保险业从来不差钱，近来在深圳频频出手购置写字楼便是一例，最近还跑到了国外扫楼，业界在纷纷感叹有钱任性之余，也指出保险业对写字楼项目的偏爱是由于它有稳定的租金收入和增值空间大等原因，而由于深圳写字楼市场相对稳固，未来这一市场或将成为更多保险机构前来“掘金”之地。

险企购楼从不差钱

记者统计发现，近一年来深圳甲级写字楼市场出现的大宗成交中，金融、地产等行业频频出手整栋“扫楼”，其中，保险业的身影尤为活跃。

例如，华夏保险于去年第四季度以约20亿元的价格购置了位于福田的京基滨河时代广场10层写字楼，约2.4万平方米；前海人寿也在今年1月抛出10亿拿下了皇庭中心约2万平米的写字楼面积；近期太平洋寿险更是豪掷27亿，购入了深业上城14层物业，成交面积达到4万平，引起业界热议。

不仅是国内市场，险资扫楼的脚步已经走向海外，近日，中国人寿以16.5亿美元的总收购价格完成收购曼哈顿某标志性写字楼项目，泰康人寿在伦敦、纽约、芝加哥等海外地区已投资项目累计金额也已超过30亿元。

“保险资金目前非常活跃，其自用和投资需求相结合的投资热点已经成为一个新趋势。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，由于目前深圳经济的基本面维持良好发展，保险业又具有活跃的自用购买需求，这将一定程度上降低深圳甲级写字楼的空置率压力。

写字楼对险资“胃口”

保险业为何对写字楼项目青睐有加？有业内人士认为，由于保险市场当前已经进入快速发展期，资金累积规模不断扩大，写字楼项目凭借着稳定的投资年回报率和高增长率，成为了比较合理的资产配置渠道。

在中商情报网刊发的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》中指出，近年来，办公楼物业的投资年回报在4%-10%，办公楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。

“虽然写字楼的流动性较差，但可以作为长期投资，不仅有增值的空间，还能获得稳定的租金，这符合险资投资运用的安全性原则要求。”上述人士分析称，深圳楼市的长期投资价值已经获得了大机构资金认同，但鉴于当前住宅价格攀高，投资风险累积，加之调控政策的出台，部分资金充裕的机构或个人投资者转向写字楼市场也是合理之举。

深圳写字楼市场稳固

记者从深圳保监局了解到，截止2016年一季度末，深圳共有保险法人机构23家，保险分公司70家，保险公司法人机构资产总额共计3.4万亿元，继续位居全国第二。凭借着险企雄厚的资产背景和极具潜力的保险市场，深圳未来有望出现更多的险资扫楼现象。

一方面原因是，深圳核心区域写字楼依然有空间，以福田区为例，“十三五”期间，福田区力争新增20家以上总部型金融机构，培育10家全国领先的金融龙头企业。然而福田目前可售的甲级写字楼极少。高力国际深圳分公司总经理简家宏坦言，深圳市场上优质且可用于买卖的写字楼项目其实并不多，“险资的资金成本较低，除了自用之外，险资购置写字楼也会考虑到投资性质。”

另一方面，虽然深圳住宅市场均价已跃居全国首位，但写字楼市场的租金仍低于北京上海，这或将是险资眼中的投资蓝海。根据高力国际研究部数据显示，去年深圳写字楼租赁市场表现活跃，整体租金上升至每月每平米约215元，而北、上、广分别为每月每平米332元、307元、155元。在四个一线城市中，深圳租金已超过广州，但仅仅是北京的六成，此外，今年一季度，全市甲级写字楼租金同比上涨1.8%至每月每平米216.9元。

因此，业内普遍认为深圳甲级写字楼市场拥有稳固的基本面、高租金水平和资本值增长的潜力，使这一市场将继续受到青睐。夏春毅预计，下半年深圳将有近80万平方米的新增供应投放市场，预期租赁需求保持乐观，优质单一产权的甲级办公楼租金仍然有一定上涨空间。“一方面，机构性投资者和自用型企业用户持续看好深圳市场，深圳核心区域未来的升值潜力仍然很被看好，投资需求活跃；另一方面，金融、科技等行业仍然在积极寻找优质可售物业用于自用，这方面需求将继续支撑写字楼投资市场发展。”

编辑 姿霖