民宿3.0时代来临：城市合伙人模式或受热捧

2017年以来，越来越多的资本开始涌入民宿行业。民宿投资风口已来，2018年或迎民宿行业大洗牌。尤其是城市民宿这一新的业态，受到了广泛关注。

3月28日，亚太专业民宿管理品牌易民宿在北京召开首场发布会，宣布正式启动城市合伙人计划，这是国内首个以城市民宿为主题的城市合伙人计划，旨在通过联合一批有民宿情怀、有相关资源的机构或人士，共同打造消费升级时代的精品城市民宿。在民宿3.0时代，城市合伙人模式或受热捧。

随着旅游业兴盛，我国在线短租市场迎来迅猛发展，催生了途家、小猪短租、木鸟短租等一批共享住宿及民宿平台。根据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资分析报告》统计，截至2016年底，全国共有民宿53852家。而在2014年和2015年，我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。预计到2020年，民宿市场能达到300亿元规模。面对大有潜力的民宿行业，无论是以Airbnb、途家为代表的C2C平台“大鳄”，还是新进入者，纷纷抢滩市场。

携程网投资创立推出中国首个“舒适型”民宿连锁品牌有家民宿，提出一种全新的民宿托管模式——“合伙经营、全程托管”；成立于2017年5月的城市精品民宿品牌大象民宿，通过招募个人房东、产权人为合伙人，与房产经纪人合作，为合伙人们提供包括房产设计改造、代运营等在内的全托管服务，将闲置房产改造成精品民宿；3月1日，途家宣布，携程民宿、去哪儿民宿、途家、蚂蚁短租和大鱼自助游，组成新途家集团，并发布2018“新途家新征程”战略……

“2015至2016年，中国民宿业迎来了爆发式增长。截至2016年底，中国大陆客栈民宿数量超过5万家，两年时间增长超78%。世界各地的民宿房源增长也很快，越来越多的客户都在预定民宿。与此同时，投诉的案例也增加了，主要原因是因为民宿行业的整体质量在下降，房源质量参差不齐、运营管理不专业、从业人员缺乏培训等。”易民宿创始人兼CEO阮智敏，曾负责Wimdu的欧洲民宿品牌的亚洲市场，还是国内新三板民宿公司的联合创始人，2017年再度在深圳创立专业民宿管理品牌易民宿，他说，“从2011年到现在，我见证了民宿从1.0时代向3.0时代迭代的全过程。预测2018年将会是民宿行业的大洗牌期，专业化的民宿品牌将引领民宿行业发展，一些不规范的个体民宿将被逐步边缘化。”

“城市合伙人是民宿3.0时代最重要的民宿运营模式。” 阮智敏分析称，一是可以充分发挥专业品牌深耕行业多年总结的方法论，城市合伙人可以在零经验，没有行业资源的条件下，快速复制已经成功验证的商业模式。易民宿会协助城市合伙人进行项目招商、筹建到运营落地等全过程服务。二是在易民宿自主研发的民宿云系统的支持下，从“投资预测系统和定价模型”、“实时核算成本收益管理系统”、“一键多渠道智能订单管理系统”。可以实现民宿品牌在标准化运营管理下的“区域自治”，既体现民宿的属地化特色，又不失专业的运营管理与服务。

据介绍，从2017年易民宿在深圳创立至今一年多的时间，公司旗下已经拥有海外自营真实房源1000+，覆盖亚洲八个国家十余个城市，平均入住率保持在88%以上，好评率98%以上。2017年底开始进军中国大陆市场，继在北京启动城市合伙人计划后，2018年还将陆续在上海、广州、深圳、杭州、天津、青岛、南京、宁波、苏州、西安、成都、重庆、贵阳、武汉、长沙、昆明、丽江、大理、桂林、三亚、海口等城市启动该计划，最终实现全国主要城市全覆盖。

“我个人认为，资本只是助力，民宿品牌要想做大做持久，还得保持初心，脚踏实地，用心做好房源质量，不断加强运营管理。否则，容易迷失方向。”阮智敏说。

编辑 刘桂瑶