亚洲资本推动全球房地产投资实现创纪录增长

2017年全球投资水平创下1.62万亿美元新高，2017年全球房地产投资额中亚洲资本超50%， 2018年全球房地产投资额有望进一步增长。

3月21日，全球房地产服务商戴德梁行在MIPIM欧洲房地产企业领袖高峰会上发布了《2018年国际投资指南报告》。该报告回顾了2017年国际投资走势并预测了未来一年的市场表现。根据这份年度报告，房地产投资峰值录得1.62万亿美元，2016年为1.43万亿美元，预计2018年将进一步增长。

亚洲投资者是推动房地产投资实现纪录创新的主要力量，其资金额占全球总投资资本的一半以上，并且46％为跨境投资。随着亚洲资本来源范围的不断扩大，预计未来一段时间将继续占据主导地位。根据报告，亚太投资者加大了他们在全球大多数市场的涉足，美国除外。由于市场周期阶段性、美国政策不确定性和中国资本管制等一系列因素的影响， 美国投资活动出现下降。

美国仍然是国际投资者的主要目标，但其领先地位已经下降。从区域来看，欧洲强劲领先，吸引了50%的跨境投资。在城市层面，伦敦一直是最受国际资本追捧的城市，人们对该市长期吸引力的信心平息了由于英国脱欧带来的忧虑，加上英镑的下跌使其价格对跨境投资者更具吸引力。

戴德梁行全球资本市场与投资者服务团队首席执行官Carlo Barel di Sant'Albano表示：“2017年全球房地产表现异常出色，成交量大幅增加，估值上升。 这为2018年提供了良好的基础，定价及供需平衡均意味着这将是更为健康发展的一年。虽然存量资产较难发现，但随着开发项目不断增加，利润点的增长和更活跃的企业活动，预测全球交易量仍有小幅上升空间。”

从地区看，去年对欧洲和中东的投资模式出现分化，前者创历史第三强，后者遭遇2012年以来的最低水平。

在亚洲市场，中国依然占据优势，北京表现优于作为2016年首选市场的上海，前者的成交量（包括土地）同比增长105％。在中国以外，亚洲新兴市场的交易呈现积极态势，印尼和马来西亚资本流入量增大，印度的长期投资量创下历史新高，尽管非货币化的经济影响正在减弱。

“目前市场一片叫好的最大原因归功于有目共睹的全球化经济的好转。2017年房地产开发和远期融资的增长表明，投资者已经认识到了这一点，但租户市场的实力可能在未来一年有惊人的表现。” 报告作者、戴德梁行欧洲，中东和非洲地区投资部负责人David Hutchings说。

编辑 程思玮