龙华：加速释放平方公里级产业空间建设“数字龙华”

“海纳百川圳共赢，先行示范再出发”，12月8日，由深圳市人民政府主办，由商务局会同相关部门以及各区承办的2020深圳全球招商大会将盛大启幕。

自2019年12月深圳全球招商大会举办以来，深圳北部中心新增长极的龙华，发力数字经济，进一步拓展产业空间，在建成区基础上想方设法深挖潜能，加速释放平方公里级产业空间，为“数字龙华”建设提供充足产业空间，成功实现“项目等空间”到“空间等项目”的转变。

精准施策，成功撬开九龙山整备“空间锁”

龙华西部，东临龙观快速，北接外环高速，南连机荷高速，是市、区重大项目九龙山片区土地整备项目所在地。便利的交通，丰富的山水资源，优美的生态环境，使得不少人将这里看作是“龙华产业发展的宝地”。

作为龙华区目前体量最大的产业用地，九龙山在一定程度上承载着龙华未来五至十年产业高端化转型的引擎之责。但体量最大，历史遗留问题多、权属关系最复杂，业主身份最复杂，这三宗“最”，成为横亘在片区土地整备工作前面的三座大山。

五大厂区是该项目重中之重，也是片区土地整备破题的关键。龙华区城市更新和土地整备局、福城街道办多次召开联席会议，在分析现行政策基础上，借鉴相关经验，制定专门补偿方案，最大限度用足、用活政策，尽可能满足业主需求，最终顺利与业主达成相关物业征收协议，打破了九龙山科技园项目违建集中片区房屋征收僵局。针对另外几家厂区，工作人员积极主动帮忙寻找厂房，帮忙解决工人的安置问题。在搬迁方面，尽量缩短工厂搬迁时间，把业主的损失降至最低。

针对股份公司物业，则通过综合分析多种政策及相关案例，找准“最大公约数”，为社区股份公司争取留用土地，保障社区长远发展。随着建筑物清拆、土地入库工作的推进，股份公司留用土地也将开发建设，达到了政府、社区股份公司“多赢”的效果。

把党旗插在征拆一线，动用一切力量，穷尽一切办法推进片区土地整备，龙华区最终实现阳光征收，成功撬开九龙山整备“空间锁”。而随着以“宜居宜业宜游智能科技城”打造的龙华最大平方公里级土地整备项目完成全部土地整备入库，九龙山片区也成为全市率先落地的较大面积产业地块之一，一次性释放3.4平方公里集中成片的产业空间。

九龙山智能科技城规划图

深挖潜能，集中释放平方公里级产业空间

城市发展对于产业空间的需求十分旺盛。龙华建成区广、可建设用地不足，产业空间如何突破瓶颈？

11月5日，龙华区梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目动员大会召开，针对该地块的土地整备攻坚作战全面打响，这也是龙华在建成区上开展平方公里级土地整备的一次全新探索。未来，这里将建成集人工智能产业、智慧居住社区、优质配套服务为一体的梅观国际创新城，形成集中成片产业用地20公顷、高端产业用房超百万平方米。

按照龙华区项目建设部署，福城观澜产业地块土地清理工作必须在明年5月底前完成，龙华区抽调出一批能打硬仗的干部，组成20个谈判小组全脱产投入项目的集中攻坚，采用“大兵团”作战方式，全力推进项目整备工作。谈判组进驻不足一个月，已有797栋/套完成权属申报，占总比99.87%，为项目整备形成良好开局。

为深挖土地潜能，龙华区通过城市更新和土地整备“两驾马车”联动发力，迎难而上、精耕细作、活用政策，在175.6平方公里土地上谋划平方公里级产业空间，重点布局新一代信息技术、智能制造等先进制造业，为好项目落地龙华提供空间储备，兑现“只要是符合产业方向和高质量发展需求的优质项目，一定有地可供”诺言。

截至目前，九龙山片区3.4平方公里产业空间已于全市率先落地，并引入了美团、电子科技大等项目，顺利列入市级重点区域；福城观澜产业地块正全力推进，预计明年5月底前将完成土地入库；黎光片区已补偿土地约28.2公顷，打造深莞智能制造协同示范区；大浪街道横朗整备片区于今年6月该项目的规划研究方案已经市图则委审批通过；北站片区已整备可用商业用地约20公顷，重点发展以专业服务、高端商务、数字经济为主的现代服务业。

编辑 范锦桦