想买房的你,不用太过于忐忑了。近来频频出现的地王并没有像人们此前预期的那样,大幅推高房价。反之,由于地王所处关外,辐射范围相对有限。有专家认为,地王效应对房价暂无明显推高作用,虽然下半年政策面难有太大变动,银行信贷也将预计保持宽松,但去年的大涨已难再现。
市民理性:看的多买的少
进入6月份,深圳楼市在龙华单价地王和光明总价地王的影响下,市场热度有所回升,特别是地王附近的一些楼盘,主动提价,且访客量和销售率明显上升。但由于地王辐射范围有限,深圳全市大部分的楼盘均延续之前的价格。同时近期访客量虽然有所上升,但仍有很多市民以观望为主,入市积极性稍显不足,实际成交量上升速度缓慢。
记者近日走访龙华多个楼盘发现,靠地王位置越近的,销量就越好,离地王仅几分钟车程的某楼盘在端午期间推出的1000多台房源一经亮相就售罄,成为“日光盘”。但离地王稍远的其他片区楼盘内,房价仍然整体趋于稳定。
“地王虽然有提振市场信心的作用,但始终处在原关外地区,辐射范围没有想象的大。”一位售楼人员告诉记者,楼盘开发商暂时还没有大幅提价的打算,这几天看房的市民虽然多了起来,但实际成交的却不算多。
事实上,人们购房的心态确实在变化。多位市民在受访中表示,虽然房价目前比较稳定,但由于仍然处在高位,因此选择继续观望。就职于某广告公司的小黄表示,在错过去年的大涨之后,他就一边筹首付一边紧盯着楼市,然而好不容易等到楼市进入调整期,他却犹豫了。“现在趋势只是相对大涨的时候稳定了,可价格还是比较贵的,多数刚需者对价格还是比较敏感的。”
投资者陈先生则认为,地王辐射范围有限,而市场缺乏快速上涨的基础,现在不值得放大杠杆去博。“龙华地王卖到9万也是三年以后的事,到那时南山后海那边必将不低于15万,那为何不选择现在去买8、9万的后海呢?”
二手房方面,根据深圳中原研究中心监测,上周(6.13~6.19)二手住宅共成交1062套,较上期分别上升21.65%。但有分析认为,上周二手住宅的成交备案量仍处于中等偏低位置,现阶段市场热度只是小幅回升,但仍有很多购房者以观望为主,入市积极性不高。
上述分析也指出,参考“地价更胜楼价”现象,深圳作为一线城市,拍地情况相对理性,且目前来看,地王效应对楼价尚无明显推高作用。
下半年怎么走?价格调整最重要
来自深圳中原的数据显示,上半年我市新房成交量大概2.3万套,较去年下降近3成。由于3.25新政影响显著,二季度市场急转直下,新房成交维持低迷,二手成交量持续腰斩,5、6月二手过户数不到5000套,二季度成交量比一季度大幅下降六成。
从价格来看,2016年上半年深圳二手房价的涨幅为15%左右,而2015年上下半年二手分别为27%和25%,可以看出房价涨幅已明显放缓。总体而言,新政导致成交量直接萎缩,但调整周期很短,价格依旧比较坚挺,高位震荡。
深圳中原地产研究中心经理王飞表示,下半年深圳楼市调整取决于新盘在价格上是否有所调整,“如果定价合理,有购买力的市民仍然会选择入市,市场长期看涨的心态还是居多的,新房风向标的作用仍然非常重要,但总体来看,下半年很难再现去年的大涨。”
王飞认为,下半年政策面不会有太大变动,银行信贷预计也会比较宽松。“楼市在新政后经历了近3个月的调整期,购房门槛提高也使短炒客迅速得到调控,下半年在政策面应该不会有太大的变动;信贷方面,下半年的货币政策是否收紧主要取决于国家的调控,但目前来看,银行在下半年放贷压力仍然较大,深圳的房地产又属于优质资产,预计银行放贷仍然会比较宽松。”
编辑 欧阳炜