与城市共生长：鹏宸云筑赋新梅林关，擎动龙华中轴焕新

2025年，深圳经济特区迎来建立45周年。作为与特区共成长的建筑领域“国家队”，入深四十余载，中建三局深度参与深圳城市建设，先后承建了国贸大厦、地王大厦、深圳湾体育中心、深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等一系列标志性工程，以央企担当持续赋能城市发展。

当前，梅林关片区——这个曾以“拥堵”闻名的城市咽喉，也正迎来全面焕新。作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，中建壹品秉承“与城市共生长”的品牌理念，以鹏宸云筑项目为重要支点，积极参与龙华区域城市更新，推动区域功能升级与人居品质提升，再次彰显了央企与特区同频共振、共建美好的使命与实力。

从“世纪堵点”到“数字核心”：梅林关的战略蝶变

深圳经济特区建立45年来，从327.5平方公里到1997.47平方公里的土地上，崛起了一座超大的国际化大都市。在特区发展的壮阔历程中，梅林关始终是一个特殊又重要的坐标。

作为深圳特区建立之初的分界线，梅林关，又称梅林检查站，曾是保护人民生命财产安全、护航特区经济的一道有效屏障，也见证了深圳城市化的历史进程。随着特区经济的快速发展，这里曾因严重的交通拥堵被称为“世纪堵点”，汽车长龙绵延数千米的场景成为一代深圳人的集体记忆。

“英雄难过梅林关”，这句老深圳人常挂在嘴边的话，记录着这片土地曾经的阵痛与挑战。

如今，梅林关片区正在进行一场前所未有的城市更新与功能重塑。2023年，梅林关片区成为龙华七大重点片区之一，被赋予“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”的定位。

梅林关片区将对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区打造垂直立体的“轨道上盖之城”，新增开发量达180万平方米，总投资近700亿元。

2025年1月，中建三局中标梅林关片区开发运营前期服务商，主导轨道枢纽TOD设计、空中平台规划等12项核心任务，让这一深圳中轴核心区域的升级改造迈入实质性阶段。

而在此之前，中建三局早已深入到梅林关片区的开发建设中：承接华南物流园土地整备利益统筹学校新建工程，为数字超总基地配套优质教育资源。

如今华南物流园更蜕变为“华南数字超级总部基地”，2025年7月，世界500强企业海克斯康的入驻，已显露出产业集聚的强劲势能。

交通与生态的重构，则让“通达”与“诗意”在此共生。根据规划，梅观大道梅林关段将实现1.6公里半下沉改造，上方规划0.55公里跨线桥；2026年前通车的梅观高速横岭立交，将直联华南数字超总基地，把福田至龙华通勤压缩至15分钟内。2025年6月完成招投标的民悦公园（碧道）项目更添亮色——约37.36万平方米占地面积、约4.1公里碧道长度，让这片区域成为深圳“一带两湾四脉八廊”碧道规划中串联生态的关键节点。

种种动态表明，梅林关片区蝶变在即，“英雄难过梅林关”将彻底成为历史。

中建壹品：从共建者到赋能者的深度参与

在这场声势浩大的“破茧成蝶”进程中，中建壹品不仅是一位见证者，更是片区蓝图的重要实践者和价值赋能者。

作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，中建壹品于2024年2月联合湖北文旅以51.79亿元成功竞得梅林关核心地块，鹏宸云筑项目应运而生——这不是单纯的住宅开发，而是央企与城市发展脉搏的精准共振。

作为区域升级的“关键拼图”，鹏宸云筑的择址本就藏着与片区规划的深度契合：项目位于华南数字超级总部基地内，紧邻地铁10号线南坑站、规划中22号线横岭站及城市高速路网，“2站福田、5站南山”的高效通勤圈，恰好匹配数字经济人才的出行需求。

更具突破性的是其“纯粹住区”理念。作为深圳近年最大纯居地块，项目以围合式布局、岭南建筑美学打造诗意园林，更秉承“无公租房、无保障房、无人才房”的纯粹住区理念，精工匠造高品质圈层社区。在周边农民房与老旧工厂尚未完全更新的过渡期，鹏宸云筑率先树立现代化人居标杆，以高颜值建筑群刷新龙华南大门形象，为片区吸引高端产业人才提供优质居住配套。

针对未来片区导入的高端产业人才，项目规划的建筑面积约102-139㎡三至四房户型，精准覆盖年轻精英、技术骨干及管理人才的居住需求，为片区产业升级提供了强有力的居住配套支撑，助力梅林关片区实现“职住平衡”的现代城区愿景。

从蓝图到现象：人居标准的龙华跃升

鹏宸云筑的价值，早已被市场给出答案：2024年12月首开368套房源当日售罄；2025年加推1小时去化98%、热销约10亿元——这组“现象级”数据的背后，是项目将“未来生活”蓝图转化为现实的硬实力。

在园林营造上，项目西区将岭南诗意与自然禀赋无缝融合：推窗即揽民治水库37万㎡湖山盛境，塘朗山与银湖山双脉作屏；内部园林以岭南四大名园之首“清晖园”为灵感，用“一轴一心一环・山水六境”的现代叙事重构传统——中央水院会客厅的雅致、松果乐园的童趣、青染门庭的仪式感、悦动拾光健身区的活力，让亭廊迂回、花木掩映的古典意境与当代生活需求共生。五大架空层的主题空间更延伸了日常场景，阅读厅、亲子工坊与健身区的设置，让文化浸润在烟火气里。

产品力的革新则藏在每一处细节里：8栋建筑面积约102-139㎡湖山新作以“全南向、高区视野、强收纳”为核心，创新S墙收纳设计、超6米阔景阳台、独立前室+双玄关体系，既满足湖山观景的惬意，也容得下三代同堂的温情。

配套上，项目配建12班幼儿园，北侧规划省一级72班九年制学校，1.5公里内星河COCOPark等五大商圈环伺，教育、商业资源的密集度，进一步夯实了“品质人居”的底气。

特别值得关注的是，鹏宸云筑北侧一路之隔规划72班九年一贯制学校已动工建设。学校总投资约4.9亿元，建筑面积达6.9万㎡，拟提供2160个小学学位+1200个初中学位。学校严格按广东省一级标准建设，初中部2026年8月交付、小学部2027年1月交付，与项目交付时间完全同步，业主收楼即可享受“下楼即达、目送入学” 的黄金教育资源。同时，该校位于华南数字超级总部基地核心区，未来或主要承接基地内高知技术精英子女，生源质量与家庭圈层双优，奠定全龄段精英教育基底。