越秀房产基金2025上半年成绩单：经营收入9.66亿元

深圳商报·读创客户端记者 邱清月

8月14日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”，00405.HK）公布2025年上半年成绩单。期间，越秀房产基金整体经营收入9.66亿元（人民币，下同），物业收入净额6.79亿元；整体期末出租率82.2%，整体期末租金单价187.5元/㎡/月（不含酒店公寓）。

受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本降低，报告期内融资成本为人民币4.03亿元，同比下降13.5%，较去年同期节省6,300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；外汇敞口管理得当，较上年同期降低31个百分点至28%。

从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提质。写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军，凭借优越地段资产与专业运营，紧抓新质生产力持续推动办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。

在复杂多变的利率环境下，越秀房产基金充分发挥其财务“灵活性”优势，显著降低融资成本。2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资成本为近三年以来低位，利率敞口维持33%（含稳定浮动人民币融资）。

2023年以来，越秀房产基金管理人主动管理，优化财务结构，人民币融资占比进一步提升至72%，较去年同期上升31个百分点，较去年年末上升12个百分点。

越秀房产基金今年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。创新的融资渠道和前瞻性的财务管控持续优化债务结构，为基金把握未来投资机遇、实现可持续发展奠定了坚实基础。

越秀房产基金表示，下半年将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”，在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上，持续提升资产价值，以高质量发展的确定性应对外部不确定性，继续为基金单位持有人、客户及合作伙伴带来可持续的长期发展价值回报。