深圳商圈，迎来一条“鲶鱼”

宝安日报全媒体记者 何一航(资料图片)

深圳大悦城（以下简称“大悦城”），开业即顶流。

7月12日开业首日，人流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、各类品牌汽车销售），近50家品牌斩获全国销售冠军，近100家品牌登顶深圳销冠。

深圳大悦城7月12日开业。

深圳大悦城开业后人头攒动。

现场，比数据更火热。盒马鲜生，排队入场；人气美食，等号百位；周边道路，通行缓慢。有网友发帖说：下午3点下单某连锁咖啡，货品自取时间排到晚7点。

开业当天，乐队激情开唱，现场人气爆棚。

如今的深圳，体量超3万平方米的购物中心数量已突破200家。在这里新开商场，颇具挑战。但大悦城，突出重围，就像一条“鲶鱼”，搅动本就火热的深圳商圈。

好“燃”一座“城”

7月12开业首日新增会员80000人，首日近50家品牌销售全国TOP1，首日近100家品牌全城销售TOP1……大悦城，真的很“燃”。

其魅力，源于丰富的业态和创新的运营模式。无论内外，都充满话题性和吸引力。

中粮大悦城商业将深圳大悦城定义为“在深圳的开篇力作”。大悦城控股副总经理兼商业事业部总经理魏学问表示，希望深圳大悦城成为引领行业潮流、创造城市美好生活的典范之作，焕新特区商业新中心，重塑城市多元商业新格局，为深圳这座充满魅力的城市注入新的活力与光彩。

就建筑外形和空间设计而言，深圳大悦城是所在片区最具设计张力与创新力的商业项目。

建筑整体设计理念为“湾区之钻”，从宝安“得宝而安”的由来中攫取灵感，以“破石出至宝”为设计理念，撷取宝石开凿、提炼与雕琢之意，打造犹如钻石切割面的独特外观。

“作为大悦城产品理念升级后的‘灯塔型项目’，深圳大悦城从空间场景、经营活动等维度，精心打造多个城市首创、首发的项目亮点。”大悦城控股华南大区公司总经理兼华南商业管理部总经理马千里介绍道。

作为深圳“首个艺术潮流主题街道、首个屋顶城市社交场、首个青年文化娱乐空间”，大悦城首店/定制店占比超50%、品牌近400家。其中，项目引入寰映影城全国最新旗舰店、盒马3.0形象店、PARTYDAY MEGA全国最新旗舰店、覔书店·友谊书城传承店、哈尼兔全国首家定制旗舰店等。

另外，深圳大悦城位于商业气息浓厚的宝安传统城区和高速崛起的宝安中心商圈内，又沿片区核心主干道——创业二路。与地铁5/12号线“灵芝站”直接相连，项目广场上有地铁站出口、项目B1层与地铁站的连接堪称无缝，非常便捷。

大悦城的火热，是多重因素叠加的结果。其开业首日客流，甚至超过了前海壹方城与万象天地开业首日的40万与30万，堪称深圳商场开业“人气之王”。

正如一位深圳商业地产“老兵”笑言：“大悦城一出现，让深圳商圈人气更‘燃’了。”

“非标”理念的成功

大悦城，有许多颠覆常规的地方。

比如，突破传统商业综合体“方盒”形态，打造“盒子Mall+街区+屋顶空间”开放式布局，把传统“盒子”切成可逛、可拍的“城市客厅”。

“街盒结合的建筑形态，既有街区的松弛感，又有盒子Mall可以囊括综合业态。”商业地产观察员“苗苗”评价说，“这样的空间组合，对于片区消费者来说既有创新又不会过度先锋。”

大悦城的三大创新空间，被多家商业媒体及媒体观察员反复提及——

云端雨林“星厨花园”。作为深圳首个融合绿植景观与高端餐饮的屋顶社交场，融合了12个的复式独栋餐饮盒子，吸引了山丛山·云南bistro、高燈龍野生菌鲜鸡火锅、陶陶居定制花园店、无国界融合料理黄石深圳首店等一系列名店入驻。“每一个品牌，都能在这里活出自己的风格。”美食博主“波哥没事”在探店时如是评价“星厨花园”。

潮流秀场“十字街”。大悦城将其规划为“潮流T台”，由一纵一横十字马路形成交会广场，通过半开放式街区融入到片区周边社区之中。

开业期，“十字街”里7个“潮盒”主题快闪店错落有致。同属极具市场号召力的头部IP品牌，主打时尚“Q萌”的装修风格与产品，“潮盒”为消费者提供满满情绪价值。

地下能量场“25青年时区”，作为深圳大悦城打造的核心亮点之一，面积超4个足球场、立体空间超3万平方米，并于B1层无缝接驳地铁灵芝站。这里不仅有盒马等主力店，还有大悦城全新餐饮集合厂牌“大悦食集”，以及一众时尚潮流首店。

此外，大悦城特别注重“嘉年华”消费氛围。

从《玩具总动员》30周年“玩心开箱”主题展华南首展，到“梦境花园限时主题展”华南首展，再到“无界之栖”艺术展览亚洲首展。大悦城在开业期，筹备了三场覆盖全年龄段消费者的高端顶级展览，并在十字街舞台以及场内中庭等区域，通过周杰伦粉丝应援专场、泡泡秀、随机舞蹈等丰富活动，借此聚集人气，提升消费者期待值。

还有深圳首个超市“深海鱼缸”——盒马深圳大悦城店，顾客可现捞活鱼鲜虾，至现场火锅区烹煮尝鲜。

开业当天，工作人员还在现场操作间现宰金枪鱼，引得不少顾客驻足，围观这一码头海鲜大排档才有的独特景象。

据盒马鲜生深圳公司总经理金瓯介绍，盒马深圳大悦城店是盒马与大悦城品牌携手合作的第10家鲜生门店，是为深圳大悦城量身打造的全新设计、全新体验的旗舰门店。

对于这些有新意的消费与娱乐场景，深圳消费者既“买账”，也买单。

错位“入局”荡起涟漪

客观地说，深圳商圈，竞争激烈。

大悦城所处的前海宝中商圈，强者云集，汇聚了前海壹方城、前海hop天地、欢乐港湾等商业综合体。这里，也被称为深圳的“流量新宠”和“人气之王”。

大悦城入局，是同质竞争，还是合作共赢？

数据最有说服力。2017年、2020年，前海壹方城、欢乐港湾、前海hop天地相继投运，相互补齐供应板块，形成商业集聚效应，人气逐年上升。2025年春节假期，宝安8个重点商圈总客流量达315.51万人次，同比增加46.48%。前海壹方城、欢乐港湾客流量均达到60万人次以上，前海壹方城的营业额更是在8天假期中达到了1.2亿元。

大悦城的加入，进一步扩大了宝中片区的连片商圈，使其成为深圳乃至大湾区门店、品牌、业态最丰富的商圈之一。

大悦城控股华南大区公司总经理兼华南商业管理部总经理马千里表示，大悦城将持续引领区域消费品质升级，为广大消费者带来全新的购物体验与生活方式的革新，让宝安的商业格局迸发前所未有的蓬勃动力和焕新升级的全新活力，让深圳的商业呈现更加创新与多元化的美好未来。

深圳，从不缺商场。但并不意味着这座城市万亿级多元消费需求，被逐一匹配、完全满足。

中国消费经济学会副理事长、北京工商大学商业经济研究所所长洪涛认为，随着“Z世代”成为主力消费人群，他们更看重乐趣与新奇体验，这促使商圈必须向“沉浸式体验场”转型。

定位“特区活力新潮向”的大悦城，聚焦“Z世代”强调情绪满足的消费需求，针对性引入新品牌、新秀与新展，借此革新消费场景，创造稀缺性体验、激活消费动能，这是大悦城开业顶流的奥妙所在。

央企的品质、深圳的活力、年轻一代的创造力，正以大悦城为载体，深度交汇，带来革新——一位网友对此评价道：“大悦城来了，深圳商圈的天花板又被抬高了一截。”

这条“鲶鱼”跃入深海，掀起的涟漪才刚刚开始。