每周地产观察|上周东莞二手房市场量价齐升

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年7月7日-13日），东莞一手住宅网签246套，环比增加17%；二手住宅网签680套，环比增加13%。业内人士表示，近3周东莞新房市场供应放量，在一定程度上拉动了成交。“二手房市场止住跌势，量价齐升。”

近3周新房供应处于年内高位

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应246套，环比增加42%；供应面积为2.6万平方米，环比减少40%。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：清溪镇保利·堂悦4号楼，高32层，共有126套房源，主力产品为建筑面积约93、95、117平方米三至四房，精装交付，备案均价为28150.88元/平方米。项目时隔两年再备案取证，较上期同类产品备案价格上涨14%。值得一提的是，4号楼是保利·堂悦项目的收官之作。

洪梅镇首开股份·熙江玥3号楼，高32层，共有120套房源，主力产品为建筑面积约95、111、126平方米二至四房，精装交付，备案均价为12941.5元/平方米。距离项目上次备案取证，已过去近7个月时间，较上期同类产品备案价格持平。这也是项目的最后一栋住宅楼。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，6月23日-29日有3个住宅项目备案拿证，6月30日-7月6日有3个住宅项目备案拿证，7月7日-13日有2个住宅项目备案拿证，近3周东莞一手住宅新增供应量处于年内高位。

▲首开股份·熙江玥项目效果图

一手住宅网签套数环比增加17%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签246套，环比增加17%；网签面积为29427.04平方米，环比增加14%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量回升，主要由于鸿荣源·熙园山院持续热销，粤港湾·华堂里8号集中网签，以及水岸·君悦东方降价热销陆续进入网签。

李兴旺表示，近3周供应放量，也是上周东莞一手住宅网签量回升的一个重要原因。

“值得关注的是，上周中心城区热门项目旗峰润府二期发布新规产品，并开放样板房，热度较高。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

二手楼市量价齐升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签680套，环比增加13%；网签面积为76353.66平方米，环比增加17%；网签均价为15021元/平方米，环比上涨8%。

上周东莞二手住宅网签量止住跌势，回到680套高位水平。同时，上周东莞二手住宅网签均价重回1.5万元/平方米水平，量价齐升。

“特别是价格方面，在此之前，东莞二手住宅网签均价已经连续3周低于1.4万元/平方米。”王斌说。

今年第二宗住宅用地成功出让

7月10日，常平镇木棆村编号2025WR002地块正式网拍，4家企业历时近4个小时，经过109轮鏖战，最终被福建中汇锦实置业有限公司以总价6.0583亿元竞得，溢价1.08亿元。东莞2025年第二宗住宅用地成功出让。

据了解，福建中汇锦实置业有限公司背后是中信国际资产管理有限公司（以下简称“中信国际资产管理”）。2002年11月，中信国际资产管理从中国中信集团公司旗下中信银行国际（前身为中信嘉华银行）分拆出后开始营运，主要业务是处置不良资产。经过多年发展，该公司已成功转型为一家直接投资及资产管理公司。本次竞得的编号2025WR002地块，将被打造成为常平镇木棆城中村改造安置房回购项目南地块项目。

王斌分析认为，作为回迁安置房地块，建成后由政府按约定价格回购，住宅和商业物业13650元/平方米，产权停车位12万元/个，无销售环节，代建企业无需承担销售风险，投资风险较小，故本次编号2025WR002地块竟争激烈。