买房不住放骨灰，合法吗？ | 律师大V说

近年来，高价墓地屡见不鲜，使得“骨灰房”这一特殊现象逐渐浮现于一线城市周边的郊县。“骨灰房”，即业主购买商品房后不作居住使用，而用于存放骨灰的房产。鉴于这一现象所引发的潜在法律风险与权益争议，无论是购房者，还是发现邻居将房屋用于存放骨灰的业主，都应当对“骨灰房”相关的法律问题有清晰的认知，并掌握相应的维权策略。

本期《律师大V说》，邀请广东际唐律师事务所齐炳雨律师，深入剖析“骨灰房”背后的法律问题，并探讨相关维权途径，以期为读者提供法律指引。

买房不住放骨灰

与社会倡导的公序良俗背道而驰

买房不住放骨灰合法吗？依据“法无禁止即自由”理念，目前无明确法律条文禁止在住宅内专门放骨灰而不住人，似乎可认为其合法。然而，若大量“骨灰房”出现在生活小区内，不仅扰乱正常的社会生活秩序，给居民带来心理上的不安与恐惧，还可能引发一系列邻里纠纷、社区管理混乱等问题。从价值观角度来看，买房不住放骨灰的行为显然违背了社会所倡导的公序良俗。

依据《中华人民共和国民法典》第八条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。这是民法关于公序良俗的规定。这里的公序良俗的概念包括两层意思：一是指公共秩序，包括社会公共秩序和生活秩序；二是指善良风俗，即由全体社会成员所普遍认可、遵循的道德准则。

关于“骨灰房”的问题，笔者认为其违背的是公共秩序中的生活秩序。小区作为居民生活的场所，其核心功能是为人们提供居住空间，营造一个适宜生活、和谐安宁的社区环境。而骨灰作为对逝者的特殊安置方式，自有其专门的存放场所，如公墓、骨灰堂等，这些场所是基于社会习俗、伦理观念以及相关法律规定而设立的，旨在尊重逝者、慰藉生者，同时维护社会的庄重与秩序。

将骨灰安置于住宅之中，不仅打破了小区作为生活住所的固有秩序，也与骨灰存放的专门场所所承载的文化和法律意义相冲突，“骨灰房”的出现与这一秩序相悖。因此，从这个视角上看，买房不住放骨灰的行为应当被禁止。

图片来源：图虫创意

基于《中华人民共和国民法典》的法律分析

在《中华人民共和国民法典》中，确立了“专有所有权”的概念，明确业主对于建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，这一权利的行使并非没有边界，专有权人应当遵循专有部分的原有用途进行使用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条对此作出了明确规范：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

从这一角度出发，我们可以清晰地认识到，常见的“住改商”行为引进了小区以外的外来人口，会影响小区的生活质量及管理安全难度，严重干扰其他业主的正常生活。而“骨灰房”现象对小区业主造成的困扰更为严重，甚至会在业主心中留下心理阴影。既然违规“住改商”行为尚且被普遍禁止，那么直接引入逝者骨灰、对小区环境和公共利益造成更大损害的行为，理应受到更为严格的禁止。

另外，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条也规定，不动产的相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。“骨灰房”既不涉及生产，也不属于生活范畴，还可能破坏邻里团结。因此，从处理相邻关系的大方向看，也应当禁止买房不住放骨灰这种严重破坏邻里关系的行为。

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综上，笔者认为买房不住放骨灰的行为属于一种观念侵害。所谓观念侵害，是指相邻一方利用不动产而使另一方在精神上感到不愉悦，例如在附近开设性用品店、停尸房、垃圾站等，均可能对周边居民造成精神上的压力和困扰。

同理，在住宅小区内购置房产用于存放骨灰，这种行为超出了常规的生活及居住认知，与其他业主对居住环境的合理期待严重不符，进而给其他业主带来精神上的不适与压力。因此，受影响的业主，完全有权利依据法律，要求侵权者对其行为承担相应的责任，以维护自身合法权益和良好的居住环境。

邻居买房不住放骨灰，如何维权？

若发现邻居将房子用于放置骨灰，该如何维权？首先，协商是解决问题的首选方式。若协商未果，物业公司和业主委员会作为小区生活秩序的维护者，有责任制止损害生活秩序的行为。同时，住房和建设部门作为主管部门，对小区内的违法行为负有监管职责。若上述途径仍未解决问题，最后可选择司法途径维护自身权益。

本文作者系广东际唐律师事务所齐炳雨律师

（原标题《深圳住宅业主必备法律知识7：买房不住放骨灰合法吗？—谈“住改祭”的违法性 | 际唐民事律师齐炳雨》，转载自微信公众号“际唐律师事务所”）

综合 陈丽玲

编辑 秦涵 审读 伊诺 二审 李怡天 三审 万晖