新质生产力叠加“出海经济” ，深圳办公楼市场涌现新动能

6月27日，仲量联行发布2025年上半年深圳办公楼市场回顾与展望。报告指出，在新质生产力和“出海经济”等要素的共同推动下，深圳办公楼市场今年以来在持续调整中展现出了显著的结构性机遇。

报告显示，今年上半年全市录得净吸纳量约18万平方米。总部型企业自用需求成为市场基石，贡献了上半年逾七成净吸纳量。从行业维度观察，科技互联网行业是需求的关键来源，其中消费电子、半导体及集成电路等硬科技赛道表现亮眼，出现多宗整层及以上规模交易。这表明深圳完备的供应链生态与政策支持体系正有效赋能企业核心技术研发和业务拓展。

仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示，深圳深厚的产业根基持续孵化增长新引擎，以人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大，叠加华南企业加速布局的出海经济浪潮，为办公楼市场注入了强劲的结构性增长动力。

报告认为，大数据与人工智能技术的蓬勃发展及其在各个应用场景的快速渗透，将为市场注入新的增长预期。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为，国内各大科技巨头积极布局相关领域，其运营与研发业务扩张有望催生可观的新增办公需求。深圳作为中国科技创新高地，依托深厚的技术积淀与卓越的产业生态优势，极具潜力吸引龙头科技企业设立或扩大人工智能相关业务单元，进而为办公楼市场注入新动力。

编辑 秦天 审读 吴剑林 二审 李璐 三审 朱良骏