花1.3万买2000平米的乡下小院？你“向往的生活”，其实没那么简单......

6月9日

#花1.3万买了2000平米的乡下小院#

登上微博热搜

一位博主发视频称

自己购入了一套2000平方米的农村别院

0首付0贷款0月供

和家人在院内修建了一条小路

还种上了西红柿和甘蓝

视频截图

网友们纷纷表示羡慕：“太值了吧！”“这是梦想中的家院”“我老了也回农村买上一片地，按自己想法开盖”......

不过，也有网友质疑：“农村的宅基地不能买卖吧”“房子建在耕地上是不被允许的”。

该博主曾在评论区回复称

实际上这套农家别院

购买的是使用权而非所有权

那么

到农村买地买房是合法的吗？

中央明确提出两个“不允许”！

2025年中央一号文件强调，“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”。宅基地的所有权归农民集体，只有符合条件的农村居民作为集体经济组织成员，才能以户为单位依法申请取得农村集体土地建住宅。2021年实施的《土地管理法实施条例》也明确，申请宅基地使用权，申请人必须是农村居民，要以户为单位申请并符合法定程序。

来源：中国互联网联合辟谣平台

中国农业大学农业与农村法制研究中心主任任大鹏接受媒体采访时表示，城镇居民到农村购房购宅基地或者退休干部到农村建房，会挤压有限的农村集体建设用地资源，甚至会挤占农用地，威胁耕地红线。城镇居民、退休干部等都不具有农村集体经济组织成员身份，取得宅基地于法无据。

这一规定的背后，既为保护耕地资源，更有保护农民根本权益的重大意义。早在2020年7月，自然资源部、农业农村部就联合发布了农村乱占耕地建房“八不准”，明确不准买卖、流转耕地违法建房等。

自然资源部官网截图

需要注意的是，虽然国家强调了两个“不允许”和“八不准”，但并不意味着农村房屋和宅基地资源就无法与外部需求对接。

中央一号文件还提出，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。

华东师范大学社会发展学院教授魏万青提出，“通过对闲置农房的合规盘活利用，可以更好满足有志愿有情怀投身乡村建设的返乡入乡人员的居住等需求。”

也有网友建议，若真心向往田园生活，可以选择合法租赁，或参与乡村振兴项目，既安全又能实现梦想。

你会考虑租一套农家小院吗？

欢迎在评论区聊聊~

（综合来源：微博、中国互联网联合辟谣平台、新华社、中国新闻周刊、自然资源部网站）

编辑 刘悦凌 审读 郭建华 二审 周梦璇 三审 万晖