轻资产运营激活存量市场，深圳智慧运营领航产业园区新生态

近日，由亿翰智库主办的“新质引领，链赢未来——2025产业园区未来大会”在上海举行。会上，深圳新一代产业园凭借出众的产业生态构建力，荣获“全国智能终端特色产业园优秀案例”“2025‘城市封面’价值产业园区（大湾区）”两项行业殊荣。

作为该园区的运营方，深圳智慧园区运营服务有限公司以轻资产模式破解园区低效难题的实践，成为行业焦点。在政策与市场的双重驱动下，这家本土企业正以先行者姿态，为产业园区存量时代探索出一条高质量发展路径。

近年来，在经济的快速发展和技术改革的推动下，产业园区发展从“增量扩张”转向“存量优化”。深圳市2024年发布的《产业园区高质量发展行动计划》，鼓励将轻资产模式列为激活低效园区的关键抓手。

“轻资产不是简单的‘去地产化’，而是通过管理、技术与服务的专业化输出，实现资产价值跃升。”深圳智慧运营公司总经理孙伟在接受记者采访时表示，当前，企业对园区的需求已从基础空间租赁转向全周期产业服务。科技型中小企业尤其看重灵活场景、政策对接及产业链资源整合能力。

而深圳智慧运营公司的实践印证了这一趋势。以深圳新一代产业园为例，通过产业链整合与创新服务双轮驱动，形成“空间+服务+社群”的生态闭环。园区产业聚焦智能科技、数字科技，着力5G应用及金融科技，并聚集国际高端服务总部企业，构建覆盖芯片研发、模组制造、设备终端、云服务到场景应用的全产业链生态。

截至2024年，该园区入驻企业91家。现拥有3家世界500企业、8家上市公司、38家国家高新技术企业，并培育31家专精特新企业和4家独角兽企业，实现年度总产值1825亿元，是全市单位经济效益、单位人才密度、单位创新贡献最高的产业园之一。

面对存量市场，深圳智慧运营正加速扩张。目前，其轻资产模式已在大湾区及长三角落地近20个智慧园区，覆盖5G、智能制造、生物医药、集成电路等赛道。孙伟透露，公司将持续强化三大核心能力：链接头部企业的资源整合力、构建产业运营平台的生态塑造力，以及“去空间化”的数字化服务能力。

孙伟表示，未来公司也将不断深化产业服务内涵，持续加大创新投入与企业培育力度，全力提升智慧化运营水平，不断探索产城融合新模式，为产业园区可持续发展注入新动力，共同开创产业园区创新发展的新局面，为推动深圳乃至中国产业园区事业蓬勃发展贡献力量。

（本文图片由受访对象提供）

编辑 黄力雯 审读 张蕾 二审 关越 三审 张颖