深圳梅林：从工业记忆到“创智绿谷”的突围密码

3月30日，深圳新一代产业园党群服务中心，一场关于“提升营商环境，打造创智绿谷”的深度对话正在进行。在福田区梅林街道政协联络工委的组织下，福田区政协委员、园区代表及科创企业代表在内的众多企业家济济一堂，共同探讨如何让梅林从老城区的记忆中破茧成蝶，成为深圳科技创新的新高地。

梅林，深圳福田北部的一隅，这里曾密布着成片的旧厂房与工业区，少有人将它与科技产业联系在一起。然而，近年来，一系列产业园区的崛起、企业的聚集、人才的涌入，让这片土地焕发出前所未有的活力。一座座产业园拔地而起，一家家创新企业落地生根，一项项政策精准扶持，这里，正悄然进行一场关于“人、产、城”融合的精彩蜕变。

“产城人”，以城市为基础，以产业为保障，以提升人的生活质量为目标，通过产业升级换代和城市服务配套，达到产业结构、就业结构、消费结构的匹配，实现产业、城市、人之间的互融发展。事实上，于梅林这样的传统中心城区而言，转型之初也面临着“产城人”三者关系再平衡的挑战。

产业集群：从物理叠加到化学反应的突围之路

讨论中，不乏有一些质疑的声音：与杭州云栖小镇相比，梅林的优势何在？毕竟，后者拥有更低的产业成本、更广阔的发展空间，而梅林，作为深圳中心城区的一部分，土地有限、租金较高，如何吸引企业和人才？

“梅林的核心竞争力，不仅在于物理空间的拓展，更在于产业集群的形成。”新一代产业园运营公司总经理王晓明说道。梅林的蝶变，始于新一代产业园的崛起。作为深圳首个以5G为主题的高端产业园，这里涵盖芯片制造、模组整机、生态应用等上下游环节，形成了一条完整的5G产业链。荣耀终端、货拉拉、德明利、宏芯宇等140家企业扎根于此，3.28万平方米的产业园，营业收入超过2000亿元，2024年营业收入增加超220亿元，被国家工信部评为“2024年度中小企业特色产业集群”。不仅如此，华强科创广场、创智云中心等产业空间相继投入运营，2024年，梅林新增上市公司10家，总部企业10家，全街道企业总量已达：20家上市企业、42家总部企业、222家国家级高新技术企业、184家战略新兴企业、104家专精特新企业。5G、新一代信息技术、芯片、新能源、低空经济等战略新兴领域，在这里交汇融合，使梅林形成独具特色的科技创新高地。

“搬迁到梅林后，和行业头部企业资源互换、互相学习，基于大环境背景下，今年我们不再做团队的盲目扩充，而是以逐步成长的方式去成长。”九天睿芯副总裁袁野表示“近几年我们促进了各类知名品牌大客户的合作；2024年我们作为核心课题负责单位之一参与的芯片项目还获批了国家科技部‘十四五’国家重点研发计划中相关的评审立项。”“营商环境好、区里的补贴和福田引导基金的投资、特别是优质的产业生态是吸引我们公司入驻的重要原因。”北科瑞声于2021年入驻新一代产业园，专注于人工智能音频细分领域，是省、市级专精特新“小巨人”代表企业。公司副总经理黄石磊在访谈中说道：“园区的服务一直是‘实打实’的，在资源、空间、人才培养方面都给到了支持。我们入驻产业园1800平米的办公空间与优质的AI+产品展示空间还获得了政府补贴，为近几年的项目洽谈和营收打下了坚实基础。”在优质的营商环境和园区5G产业生态的助推下，北科瑞声得以在自由的“企业培养皿”中蓬勃发展，获得了更广阔的发展空间和卓越的成就。

职住一体：破解“钟摆城市”的梅林解法

透过梅林的变化不难看出，伴随着产业结构的重塑和升级，其城市空间也在更新和迭代。梅林片区写字楼租金比福田中心区CBD略低，住宅租金均价较南山科技园周围低，这种天然的“低成本洼地”吸引了大量中小型科创企业与初创团队入驻。而当一线城市中心区普遍面临职住分离的困境时，梅林也凭借独特的空间重构给出了新解法。在华强科创广场，生物医药实验室与跨境电商直播间共享同一栋楼宇；创智云中心内，工业设计工作室与AI算法团队仅隔一条绿廊，步行十分钟即可抵达人才公寓与社区食堂。这种“十分钟生活圈”不仅降低了企业的用人成本，更让科技人才在通勤与生活的平衡中重获“时间主权”。“在这里，工程师下班后能顺路买菜回家，创业者用一杯咖啡的价格租到工位，这是产城融合最朴素的逻辑。”一位园区运营负责人坦言“低成本与高便利的化学反应，成为吸引人才的隐形筹码。”

梅林的生活餐饮配套也极具吸引力。这里拥有四大美食商圈、13条美食街、1300多家餐饮店铺，囊括全国八大菜系，仅2024年度必吃榜餐厅就有11家，占深圳上榜餐厅的14%。有现场企业代表表示：“搬到梅林前，我们进驻在一个很偏僻的工业园。那时想要招一个IC设计工程师这样的高科技人员是非常困难的。到梅林后，我们发现这里衣食住行丰富多彩，宜居宜业的环境非常吸引人才生活。这让我们成功地招聘了大量高端科研人才，也留住了人才！”

这种“低成本创新”的引力场正在形成马太效应。“我们的竞争力在于创新要素的化学反应。”深圳市智慧城市大数据中心杨浪委员分析道，“梅林街道地处中心区，背靠福田国际化算力集群背景，具有较大营商优势，并且拥有大量的科创企业和科技人才，企业可实现大融合发展。”在“总部经济”热下，梅林证明了中小企业集群式的发展同样能释放巨大能量——它们对成本更加敏感，对协作更加依赖，而这恰恰是产城人融合的最佳试验场。

生态人文：硬科技背后的竞争软实力

然而，一个城市的竞争力，不仅仅取决于产业本身，更关乎人的体验。如何让科技人才愿意来、留得下、扎得深？

答案藏在梅林的生态与人文之中。当科技精英在咖啡馆碰撞创意后，转身即可融入山水与烟火气——这种“紧绷与松弛”的辩证关系，恰恰构成了产城人融合的精神内核。

三山环抱、三水辉映的生态基底，是梅林区别于其他中心城区的独特基因，这里孕育着720种植物、160种动物，其中包括全球75%以上的一级濒危保护植物仙湖苏铁，以及15种国家保护野生动物。四个市政公园、12个社区公园、36公里远足路径，为高密度城区保留了10分钟可达的天然氧吧。数据显示，梅林片区人均绿地面积达12平方米，远超深圳平均水平，“下楼见绿、转身入林”成为日常，繁忙的科技工作者可以在午后走进大自然，在山水之间找回身心平衡。

与此同时，A Park等新文化空间的蜕变，是梅林人文觉醒的缩影。这座由上世纪90年代电子厂改造的文化地标，刻意保留了生锈的输水管道、斑驳的混凝土立柱，新旧共生的场景，让城市不再是冰冷的空间置换，而成为代际传承的情感载体。正如Apark运营公司总经理高俊文所言：“我们不是在改造空间，而是在重构人与城市的情感连接。”工业遗迹与艺术装置共生，保留了城市记忆，又培育出新的情绪价值消费引领区，让年轻人能在此找到文化归属。富有创造力的社交集市，舒适的人宠环境，公园里邂逅音乐会的艺术熏陶，一切都发生在肆意游走中。梅林的人文关怀吸引了大批科技精英成为“在地居民”，或许，硬科技竞速中，需要的不是生活在真空里的科学家，而是能感知生活温度的创造者。

未来命题：从产城人融合到人产城共荣

梅林的城市实验仍在继续。

面对未来，梅林提出了更高的目标——不只是产业发展的热土，而是科技人才的诗意栖居地，实现从“产城人融合”到“人产城共荣”的进阶。在这个过程中，着重关注城市人的生活体验，通过完善服务设施、加强社会保障，促进城市服务业的发展，提高城市人口的素质和幸福感。

各委员从智慧城市发展趋势、交通设施改善措施到文化品牌塑造等多个维度分享了自己的见解。深圳市智慧城市大数据中心有限公司总经理杨浪展示了深圳在人工智能领域取得的成就；市委党校政治经济学教研部主任、教授宋晓东强调了改革创新的重要性；凤凰卫视深圳管理总部新闻部主任罗羽鸣则建议通过创造适宜的应用场景吸引初创企业入驻梅林。此外，还有委员提出通过建设连廊解决交通问题，推动区域互联互通；也有委员呼吁关注文化立定与消费立身，为梅林吸引复合型人才提供支持。

“梅林有低密度的产城空间、可负担的生活成本与山野间的烟火气，既是产业热土，也是休闲宝地，还是居住天堂，在这样的基础上，我们要打造一个真正融合产业发展、科技创新与生活便利的人产城融合现代化城区，尝试探索出一条‘人产城’深度交融的创新路径，让梅林成为全球科技人才的‘理想栖息地’”，梅林街道办事处主任王汉伟总结道。

今天的梅林，已然站在蝶变的关键节点。这座隐于中心的创智绿谷的转型之路，或许也能给我们以启发：城市更新升级绝非简单的空间挪腾，而是通过制度创新激活“人”的要素，让产业逻辑于生活哲学达成微妙平衡。当硬核科技与柔软生活在此交融，一座城市的竞争力便有了更具温度的注解。