长期以来，宝安区都是深圳的产业大区和制造强区。随着超前布局战略性新兴产业，宝安逐渐向高端制造业与智能制造业转型，现阶段，宝安已经进入了产业升级关键期，而福永作为产业大区的产业重镇，也迎来了产业升级的巨大机遇。

合一凤凰智慧港效果图。受访者供图

然而，在社区股份公司的发展中，建厂收租做房东的单一经济发展之路已经越走越窄，亟须探索一条适合自身发展的有效路径。

2013年12月，宝安区福永街道凤凰股份合作公司因“全国农地入市第一拍”而备受关注，也开创了我国集体土地市场化出让并以产权换股权的先河。

6年多过去了，该地块已经建成合一凤凰智慧港，定位为大湾区5G物联网智慧园区。园区以先行先试的姿态，围绕“四个一”的生产要素驱动入园企业加速成长，为园区企业、集体企业和社会创造价值，走出一条探索集体经济新旧动能转换与产业升级的融合发展新路。

瞄准5G风口助力产业升级

“深圳是第一个5G独立组网全覆盖的城市，5G龙头企业基本都在深圳，正如当年的改革开放，深圳起到了先行示范的作用。”合一城市更新集团董事总经理罗宇说，之所以选择5G作为园区的产业定位，一方面是基于政府规划的产业升级考虑，目前宝安区正在着力发展5G产业；另一方面是客观因素使然，合一凤凰智慧港周边已经集聚了大量的电子和新一代信息技术产业集群，将合一凤凰智慧港定位为5G物联网智慧园区也就顺理成章。

5G技术是新一轮科技革命和产业变革的核心技术，是最重要的新型基础设施，5G将加速万物互联、激活万物智能。2020年是5G产业链发展的关键之年，各大厂商正积极布局抢占商机。在此背景之下，8月17日，深圳市政府宣布，深圳已建成4.6万个5G基站，成为全国首个5G独立组网全覆盖的城市，5G基站密度全球第一。

据了解，深圳计划到2022年底打造两个超千亿的5G产业集聚区。目前，深圳在工业互联网等行业领域搭建了5G＋智慧园区等前沿应用示范场景。

据悉，为助力宝安区工业互联网发展，宝安区委、区政府先后制定了《工业互联网发展行动方案》《关于加快工业互联网发展的若干措施》等政策，在支持通信基础设施建设、培育工业互联网服务商、推进工业互联网应用、保障工业互联网安全等方面给予支持，这为作为工业互联网重要组成的合一凤凰智慧港在物联网发展方面创造了千载难逢的契机。

数据显示，2020年国内5G产业直接经济产出和间接经济产出将分别达到5000亿元和1.2万亿元，而2025年将分别达到3.3万亿元和6.3万亿元。

此外，5G十大应用场景未来蕴含12.3万亿美元的巨大市场容量。

罗宇介绍说，合一凤凰智慧港定位于大湾区5Ｇ物联网智慧园区，将充分把握5G全面商用化的时代机遇，打造经济新增长极和产业高端发展引领区，让园企分享产业增长红利。

以“四个一”全要素驱动构建产业生态

众所周知，对于企业来说，最重要的是园区能否提供产业相关的运营服务及资源匹配的“神”，而非初级的物理空间之“形”，要以产业和客户为圆心，为入园企业创造更大价值并加速其成长。合一凤凰智慧港经过对驱动企业和产业发展的逻辑与要素进行全方位的深度研究，提出了资本、技术、人才及空间的四要素驱动园企发展战略。

具体来说，一是从资本要素着眼，在投资端和融资端打造股权投资服务和债类融资服务的股债联动机制。“在股权投资方面，我们引入了5G头部基金管理人同创伟业。具有近20年投资管理经验的同创伟业专注于科技主线的系统化投资布局，他们陆续投资了400余家企业，实现76家企业上市并获得了‘投中榜’2019年度中国最佳创投机构TOP6，他们可为入园企业提供融资辅导、股权投资和股权对接等专业的综合服务。”罗宇说，通过与这样专业的头部机构战略合作来“筑巢引凤”，既能对园区企业进行投资孵化；又能吸引头部机构所投的企业落户园区。此外，园区还与深圳市金融商会进行战略合作，对接银行贷款、小贷、供应链金融以及担保和知识产权ABS等特色融资服务。

除了资本要素，在技术要素方面，5G和物联网的核心痛点是芯片问题。园区与由马佐平院士任院长的深圳市耶宝国际微纳米芯片研究院合作，通过技术赋能，实现技术成果的转移转化与对接，为科研院所和高校搭建合作平台。同时，园区也积极与5G领域的高校和科研院所展开合作。

第三个要素是人才，企业和产业的发展最终还是落到人才的培养与竞争上来。“我们与深圳市产业园区发展促进会和深圳市物联网协会通过行业协会整合人才，一方面，组团联合校企举行招聘会；另一方面，与国际华人科技工商协会合作，引入包括留学生在内的高层次人才。

最后，就是空间要素。基于产业集聚的企业总部集聚和研发上楼的需求，合一凤凰智慧港通过一站式产业空间解决方案打造科创园区，承载企业办公、研发、中试、生产厂房等各环节需求。此外，合一凤凰智慧港还与凤凰社区进行联动，形成更为完善的产业集群。在罗宇的产业生态和发展逻辑中，一切都要以生产要素为出发点和落脚点，全力促进企业加速成长，为企业和社会创造价值，这才是园区运营企业生存和存在的价值基础。

园区在要素驱动产业生态方面的秘诀，就是整合各种生产要素，总结起来就是“四个一”的要素模式：一只基金进行资本招商、一个孵化器进行孵化育商、一个产业服务平台进行平台聚商、一座智慧园区进行智慧营商。“合一运营团队就是一个连接器，既能结合研究院的研究来研判产业发展方向，又通过举办各种企业家沙龙提供融资服务对接，还要安排专业股权投资人分享公司治理经验及创业企业的股权设计和激励措施，如从天使轮到Ａ轮、Ｂ轮甚至Ｃ轮的策略及注意问题等。这样就顺理成章地将业务需求有效对接起来，让机构与企业相亲、恋爱，从而结出硕果。”罗宇笑言。

打造大湾区产城枢纽旁的“加速器”

纵观全球，城市崛起莫不依托于交通先行，城市因交通而强，产业因交通而兴。打开地图可以发现，合一凤凰智慧港正处在广深港澳科技创新走廊重要节点，同时也是新国际会展中心与大空港的几何中心。

众所周知，会展经济和空港经济本身具有强劲的参与经济和带动经济的能力。根据专家推算，会展业具有1∶9的经济带动效应，我国的实践也证明，空港经济能够有力地推动当地经济与产业结构的调整。

合一凤凰智慧港所在的片区齐聚了空港枢纽、全球最大的国际会展中心，成为国际商贸往来的重要基地。另据了解，空港旁将建设一个综合港区，西部的大铲湾和赤湾港很大一部分功能将迁移至此，国际会展中心周边同时集聚海港、空港及地铁的格局，全球罕有。此外，片区优异的资源禀赋还通过沿江高速和深中通道，将穗莞深及珠江口西岸的产业串联并形成辐射，构建起全要素的交通、人流、物流及资金流的湾区产城枢纽。

合一凤凰智慧港，约10万平方米产城融合综合体，涵盖约3万平方米甲级写字楼、约2.3万平方米体验式商业街区、约2.6万平方米公寓等和1200个车位，于园区内就可完成办公、吃、住、购等。

合一凤凰智慧港坐落于西部产业集群圆心，具有产业链条快速高效的响应优势，而且紧邻国际会展中心的海洋新城已完成填海，未来西部产业带将与东莞滨海湾新区连成一片。

片区集齐了5G万物互联时代、广深港澳科技创新走廊、国际会展中心、大空港新城等区域规划，周边海陆空立体互联的全维交通网络，以及深圳企业创新精神、产业人才集聚的“天时地利人和”的发展要素。

此次村企合作不再是传统的房东收租模式，而是通过合资成立运营公司，村集体从房东变股东，实现租金收益、运营服务收益及投资入园企业收益的三级收益。

通过创造产业集聚发展的资本、技术、人才及空间等要素，合一凤凰智慧港将先行先试，探索一条全新的产业升级与集体经济的新旧动能转换之路。

（来源：南方日报）

编辑 刘春雨