半年6117宗！成交量和金额均创历史新高，内地买家撑起香港楼市

香港宣布全面撤销楼市辣招后，楼市交投量上升，更吸引到不少内地买家。

今年第一季度，内地买家在香港一手私宅注册量占比上升至约37.2%，为12年来的新高。4月，这一比例进一步升至44.2%，注册金额占比则达到49.5%，均创12年来季度新高。

中原地产最新数据显示，今年前6个月，整体私人住宅市场方面，已知姓名的“普通话拼音买家”（其英文姓名全写为汉语拼音）买卖登记累计录得6117宗，较去年同期的3667宗上涨近七成，涉及总金额达705.4亿元，按年升42%，成交量和金额均创下1995年有记录以来新高。

中原地产还指出，启德新区及黄竹坑站上盖等新晋地区，近年已取代九龙站等成为内地买家置业热点。

入市金额705亿占总成交三成

香港撤辣前，中原地产及土地注册处资料显示，今年2月时一二手市场合共录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家仅有388宗。撤辣之后，该类买家注册量于3月份增至907宗，之后更连续两个月逾千宗，4月份达2280宗为2月时的5.88倍，并创下单月历史新高。

制图 香港商报

中原地产称，目前香港楼市普通话拼音买家所占比例升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。而在1997年楼市高峰期，普通话拼音买家所占比例仅约1%至2%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，内地买家选择在香港置业的原因有多方面，包括移民定居、投资机会及教育资源等。他说：“香港今年2月底宣布全面撤辣，包括内地人在内的非本地买家不必再支付最多30%的辣税，置业成本大大降低，且本港楼价较高位累跌逾25%，息口亦已见顶，吸引非本地买家趁低吸纳。此外，撤辣后不少已取得香港永久居民身份的‘新香港人’及内地游客来港扫货，故此近期普通话拼音买家不断涌现。”他预期，近年住宅租金及租金回报上升，香港将吸引更多内地资金流入。

撤辣后普通话拼音买家增逾4倍

今年上半年，全港新盘共录得8974宗买卖登记。当中，普通话拼音买家占到3027宗，当中撤辣前的1月和2月份有约485宗（占约16%），撤辣后至6月底则有约2542宗（占约84%），较撤辣前大增4.24倍。

对于香港一手市场被指主要由内地买家撑起的说法，中原回应称，数据显示，今年上半年流入一手市场的资金达1097亿元，当中近四成（即434亿元）的买家是普通话拼音人士，占比属史上最高。由此可见，内地买家一直是发展商不可缺少的“财神”。

港府自2022年底推出一系列抢人才措施，各项人才入境计划共收到超过32万宗申请，已批出20万宗，当中超过13万名人才已到港，市场亦十分关注撤辣后内地资金流入香港物业市场的情况。中原表示，2022年底至今，楼市已录得近1.3万宗普通话拼音登记个案，占来港人才数量约一成，涉及资金逾1500亿元。

香港（图源：图虫创意）

“港人北上”置业，利好政策持续释放

香港楼市“撤辣”之后，许多香港开发商都将目光投向内地特别是粤港澳大湾区市场。有香港的置业经理表示，最近一段时间前来香港看房的内地买家多数来自深圳和大湾区内的几个城市。而随着恢复“通关”过后香港与内地的交流日益频繁，香港居民在大湾区内地城市置业的热情也逐渐升温。

在中银香港去年2月发布的一项针对超过2700人的调查中显示，有46%的香港受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等城市。

此前，在大湾区规划发布以后，为促进要素流动畅通，三地互联互通，规则和制度融合，在2019年11月，广东省曾发布的“惠港16条”，明确放宽港人大湾区置业限制，规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。

近年来，以广州、深圳为首的大湾区内地城市也在不断释放对于港澳人士“北上”置业的利好政策。

去年9月，深圳松绑了“限外令”，将非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购的同时，增加物业购置。

本月初，广州也发布新政放松了“限外”政策，包括港澳台及外籍人士购买广州住宅，120方以下限购一套，120方以上不限购，非居住用房（写字楼/办公类/商铺）不限购，贯彻大湾区内居民的同等待遇。

近期，伴随深中通道和港珠澳大桥陆续建成通车的交通基建利好带动下，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，粤港澳大湾区各城市间日渐融合发展。在此背景下，香港居民在内地的置业需求也有望持续提高。

（综合来源：香港商报、界面新闻、证券时报、每日经济新闻）

编辑 刘悦凌 审读 伊诺 二审 关越 三审 万晖