引发数万人围观的亿级法拍，深圳今年已落槌三单

起拍价2亿，2人竞拍，超3.9万人围观，经过33轮竞拍后，最终成交价2.32亿元！7月10日，深圳市南山区华侨城纯水岸一法拍房，创下深圳单套法拍房成交总价新高。

图片来源：阿里资产司法拍卖官网

据《网络竞价成功确认书》显示，本套房屋由黎咏恩成功竞得，拍卖成交价格为2.32亿元，读特新闻记者从阿里资产司法拍卖平台工作人员李欣处确认该消息属实。

图：阿里资产司法拍卖官网

深圳豪宅成交过亿，数百轮竞价并非孤例

近年来，深圳豪宅法拍过亿成交的案例，曾数次引发市场高度关注。此前，深圳法拍房总价最高曾诞生于今年4月份。

4月3日，京东资产交易平台上，两套深圳法拍豪宅均成交价过亿。其中，南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产起拍价约3906万元，在超3.4万人的围观下，14人竞价493轮后，最终的成交价约1.6亿元，溢价率高达310%。据法拍网上该项目的《不动产登记信息查询结果告知单》显示，原业主在2004年买入时，房产登记价格约为513万元。记者注意到，这是京东资产交易平台上，深圳成交价过千万的法拍房中，竞价次数第二高的一套。

南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02最终成交价1.6亿元（图：京东司法拍卖官网）

同日，南山区华侨城北片区香山街的纯水岸（五期）T（南1）组T18房也同样开拍, 该房屋建筑面积365.2平方米，以8280万元起拍，最终也成交过亿元。

南山区华侨城北片区香山街的纯水岸（五期）T（南1）组T18房成交价约1亿元（图：京东司法拍卖官网）

豪宅价格稳定高关注度  对整体市场影响低微

罗湖区一位房产中介告诉记者，这些过亿成交的法拍房均位于华侨城、深圳湾等深圳知名豪宅片区，地段好、稀缺性高、保值性强。豪宅稀缺性是不可复制的，价格也相对稳定，以深圳湾一号为例，近年来的房价并未跟随房地产市场波动。

而值得注意的是，过亿豪宅法拍关注虽高，但成交率却并不高。

在阿里资产司法拍卖平台上，记者发现估价过亿的法拍住宅用房约10套，每次开拍都有过万人预约围观，但过半数法拍房无人参与竞拍，最终能成交的寥寥无几。

2023年10月，深圳市南山区蛇口松湖二路鲸山花园九期24号楼1A房以1.2亿起拍，围观人数多达1.6万，但最终房屋因无人竞价，遭遇流拍。

2023年8月，深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋房地产以约2亿起拍，超1.4万人围观，但这套房产最终流拍。

观澜街道高尔夫大道观澜湖某法拍房以约2亿起拍（图：阿里资产司法拍卖官网）

上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后走势开始见好。其中，3月和6月二手房交易量突破5000套水平，而6月的二手房交易量更是创近40个月新高。

据了解，豪宅动向向来被视为楼市观察的风向标之一，有业内人士表示，豪宅稀缺性决定了其市场的稳定，法拍豪宅的火热并不会对整体房地产交易市场产生影响。

编辑 黄力雯 审读 张蕾 二审 张玉洁 三审 江晓蚕