招商率已超8成！就在宝安福海，全国首个“熊出没”主题Mall即将亮相

当城市商业密度越来越高，人们开始愈发关注商业体的“性格”。一个拥有有趣灵魂的商业体，不仅意味着当下的流量，更意味着在商业存量与城市发展正相关的城市格局中，能始终保持差异化的“内核”。
今年的深圳待开业商业市场，宝安华强广场自筹备以来，一直备受行业内外关注。一方面，它是占位深圳西部新核心福海片区的大型综合体，是商圈蝶变的关键一环；另一方面，它由华强商业操盘，打造为全国首家「熊出没」主题购物中心，也是深圳市场稀缺的IP型商业。
如今，项目已进入开业倒计时，中购联对其招商进度和亮点进行了深度探访，看看华强商业如何玩转「熊出没」这个“国民IP”，并使其全方位赋能商业空间。
华强集团作为已有45年历史的深圳知名企业，产业涵盖了文化科技、电子信息高端服务、产城融合开发运营、新兴产业、产业金融等领域。而此次即将入市的深圳宝安华强广场，将是其旗下文化科技板块华强方特与商业地产运营板块华强商业的一次“文化+商业”的全新探索。

如今，这一IP首次以主题购物中心的形式出现，是动漫IP打破次元壁的全新尝试，也是华强商业的一次进阶。

作为华强集团多元化的重要一环，华强商业经过多年沉淀，足迹已遍布全国9省市，已开业、在建及规划商业项目20余个，商业总建面超100万㎡，并逐渐形成城市核心高端商务中心——华强中心、城市区域休闲购物中心——华强广场、城市潮流文化娱乐主题街区——华强新天地、商业旺区特色商业街——华强乐淘里几大成熟产品线。而即将入市的体量10万m²的深圳宝安华强广场，将是其全新旗舰商业的代表。
占位深圳西部核心，打造超强引力主题商业
位于深圳西部新核心福海片区的深圳宝安华强广场，有着极为明显的地段优势。
从大区位来看，项目所在的福海大空港片区，是深圳先进制造业的高地，盘踞着大族激光、普博医疗、中集天达等高新制造业总部集群。尤其是在前海“扩区”后，福海更进一步成为深港产城融合的前沿阵地，这也就意味着，在港客北上常态化之下，片区未来也将吸纳更多港澳客群。

具体位置上，项目位于深圳宝安区凤塘大道与宝安大道两大主干道交汇处，约10分钟车程可达城轨福海西站，约15分钟直达深圳宝安国际机场、国际会展中心。同时，项目无缝接驳地铁11号线塘尾站，宝安、南山及福田客群亦可通过地铁快速线迅速直达项目，是名副其实的TOD商业。

考虑到片区一直以来存在大体量商业的供应短板，同时又有着较高的商圈成长潜力，宝安华强广场并未满足于仅打造一个大而全的项目，而是充分结合自身独家产业优势，打造全国首家「熊出没」主题购物中心，为大众带来“熊抱美好生活”的想象。
以IP激活场景力，业态招商亮点频出
深圳首家空中花园式主题Mall，探索自然与IP深度融合。
宝安华强广场城市综合体总建面约88万m²，其中商业体量10万m²，涵盖地下1层和地上6层。值得一提的是，项目采取了双首层布局，并在一层主入口打造跨层梯直达四层空中花园。由此不仅为联动IP预留了特色空间，也为消费者预留了一个24小时感受户外潮流生活、松弛社交的秘密花园。

与此同时，为了呼应动漫IP保护自然的精神内核，项目还特别打造了花漾广场、奇幻画廊隧道、童趣树洞、珍惜红豆杉艺术装置等，唤起人们对美好自然生活的向往；而作为「熊出没」主题Mall，不仅熊大、熊二、光头强的IP雕塑贯穿各个点位，项目还通过熊熊食堂、熊熊乐园（方特旗下高人气主题儿童乐园）、强哥研究所等主题空间，强化消费者的场景代入感。

整体业态方面，宝安华强广场规划22%主力店+38%餐饮+20%零售+20%配套，并采取一层一主题的规划，让不同需求的客群都能迅速找到归属。

从目前剧透的品牌来看，主力店方面，项目引入为盛优选超市、中影南方电影院、熊熊乐园（方特旗下高人气主题儿童乐园）、飞鸟健身、TT桌球棋牌、魅影苍穹电玩等。

餐饮方面已进驻吴荘、太二酸菜鱼、探鱼烤鱼、蛙来哒紫苏牛蛙、小柴火湖南菜、辣田田小炒黄牛肉、非烤勿扰自助烤肉、江南椰林椰子鸡、啫火啫啫煲、酒拾烤肉、星巴克、乐凯撒披萨、喜茶、奈雪的茶、卡玛王子、麦当劳、甜攸咔糖水铺、八条友烧烤等。

零售品牌矩阵目前包括Urban originals、乐沙儿、以纯、森马、西遇、七匹狼、POLO WALK、六福珠宝、中国黄金、周六福珠宝、博士眼镜、LOHO眼镜、录上、薇迎、YAGE、屈臣氏、华为HES授权体验店、小米之家、荣耀、OPPO等。

“先声夺人”展现运营力，西部标杆开业倒计时
如今，重运营成为商业地产在全生命周期保持鲜活生命力的关键，IP主题型购物中心更不例外。深谙于此的深圳宝安华强广场，在筹开阶段的系列动作中便展现了文化+商业的综合运营实力。
在今年初，华强商业在国际会展中心洲际酒店以一场“无界·新生”为主题的品牌沙龙初亮相，活动期间通过「熊出没」IP的场景打造及脱口秀情景式演绎等方式，为大众描绘了温暖、有趣、美好的生活场景，由此也让宝安华强广场未开先火，备受期待。

而在3月举办的2024年中购联第十届中国商业地产新年论坛暨甲辰春茗晚会中，华强商业作为新年论坛独家冠名方，更是向行业分享了以文化产业赋能商业的全新打法。活动期间，华强新城市投资集团副总裁/华强集团商业管理事业部总经理蒋强作为特邀嘉宾发表了“探索文化与商业融合激活新消费潜力”的精彩演讲，并剧透了宝安华强广场入市之后深度运营的亮点。

据悉，项目开业之后，「熊出没」IP将持续与项目及品牌方进行共创，并在场景打造、主题乐园、产品周边、品牌共创、电影运营、媒体推广等多维度进行延伸，为消费者带来丰富的情绪价值，让这个「熊出没」主题购物中心拥有源源不断的内容生长力。

而从目前释放的招商信息来看，IP主题型主力品牌+片区旗舰的组合，对吸附更多优质品牌有一定优势，其开业成绩单值得期待。最为关键的是，作为华强商业全新的旗舰作品，宝安华强广场“厚积薄发”的入市，改变的不仅仅是华强商业在深圳商业市场中的排位，更将直接按下国际会展商圈打造世界级商圈的“加速键”，纵深改变深圳西部商业格局。

记者：柯季

编辑：陈章伟