仓储物流REITs年内首上新，华夏深国际REIT启动询价

仓储物流REITs将迎来今年的首次上新。华夏深国际REIT拟启动询价，底层资产为深国际旗下两个高标准物流仓储，已有多个国内领先的知名市场化投资机构表达了投资意愿。

6月6日，华夏基金发布公告称，华夏深国际REIT将于6月12日启动网下询价，询价区间为2.490元/份-2.616元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

公告显示，中国证监会准予华夏深国际REIT发售的基金份额总额为6亿份。其中，初始战略配售份额数量为4.8亿份，占发售份额总数的比例为80%；网下发售的初始基金份额数量为0.84亿份，占发售份额总数的比例为14%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.36亿份，占发售份额总数的比例为6%。

记者了解到，华夏深国际REIT为2024年首单仓储物流公募REIT，其底层资产为两个高标准物流仓储（简称“高标仓”）项目。一是深国际物流港杭州（一期）项目，该项目以“物流+产业”作为定位，凭借便捷的区位交通、完善的配套及多样化的产品优势，处在杭州市物流仓储租金水平第一梯队。二是深国际物流港贵州·龙里项目，该项目地处贵州省“东出三湘，南下两广”的重要通用集散型货运枢纽，贵州省内90%的包裹在此区域集散分拨。两个项目可租面积约35万平方米，均是投营超过三年的成熟物流园区，凭借独特的区位交通优势、完善的招商及精细化运营能力实现稳健增长的业绩表现。据悉，已有多个国内领先的知名市场化投资机构表达了投资意愿，体现了市场对华夏深国际REIT投资价值的高度认可，和对该资产上市平台长期发展的信心。

华夏深国际REIT发起人深圳国际控股有限公司（简称“深国际”），是深圳市属企业中唯一一家整体境外上市，以交通、物流为主业的重点骨干企业。截至2023年12月底，深国际物流业务已实现近40城布局，投营面积逾470万㎡，累计获地面积逾900万㎡，其中90%以上位于核心城市（群），可扩募的优质资产储备充沛。

基金原始权益人兼运营管理机构是深圳市深国际物流发展有限公司（简称“深国际物流发展”），为深国际的全资子公司。此次发行华夏深国际REIT，将进一步助力深国际构建完善的“投建融管”闭环商业模式，回笼资金将用于新项目的拓展，通过资产证券化，优化企业资本与债务结构，为企业高质量发展赋能。

华夏深国际REIT计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs投资管理经验，参与的公募REITs项目数量多、涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。这些都将为项目成立后的平稳运作和业绩提升提供强大助力。

编辑 杨渝嘉 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 赵明