老旧小区如何幸福“一键直达”？深圳官方规划设计指引发布

为提高居民生活质量，办好老旧小区民心工程，深圳市规划和自然资源局日前在官网发布《深圳市既有住宅加装电梯规划审查指引及建筑设计参考图集》。该指引自2023年12月28日起施行，在综合考虑住宅小区环境、建筑条件、结构类型及居民需求的基础上，为加装电梯提供明确的规划和设计指导。

天健物业市政大院小区加装完成的电梯。

《指引》强调，加装电梯需结合住宅小区环境、建筑条件等因素，选择适宜的方案。以适用性为原则，在保障日常出行的同时，尽量减少电梯和连廊占用的空间。加装电梯应尊重现实条件，优先选择小区内部设置，避免超出用地红线，减少对商业、行人通行的影响，优先选取对相邻建筑主要采光面影响较少的一侧，预留相邻楼栋（单元）后续加装电梯的空间。

在风貌协调方面，加装电梯需与周边环境相协调，避免靠近文物、历史建筑等保护对象。对于已加装电梯的楼栋，新建电梯位置宜与已有电梯保持一致，确保整体风格协调。可按宗地或项目统筹设计，各单元分步实施。

在总平面及布局上，要充分考虑交通流线、绿化景观、周边居民私密性等因素，减少对周边建筑及小区环境的影响。不得超出建设用地红线。合理避让管线。不应占用小区机动车道。当受条件所限，电梯加装对小区道路、绿化、建筑间距与相邻关系、无障碍设计等方面应符合具体要求。

建筑设计方面，要确保原楼梯间具备天然采光和通风条件，电梯外围尺寸不宜超过2.5米X2.5米，入户连廊设计需合理控制尺寸。不得以扩大户内使用面积为目的违规加建、改建和扩建。

招商物业翠竹园小区已加装完成的电梯。

《指引》还规定了加装电梯建筑方案设计文件的具体要求，包括设计说明、总平面图、建筑平面、立面、剖面图、效果图等。

目前，深圳市正积极推进符合条件的既有住宅加装电梯工作，提升了人民群众获得感、幸福感、安全感。由深圳市住建局、市规划和自然资源局、市市场监督管理局联合印发的《深圳市既有住宅加装电梯联合审查和验收指引（试行）》，明确了电梯申报条件、职责分工等。依据《深圳市既有住宅加装电梯奖励补贴方案》，每台加装电梯最高可获35万元补贴，有效减轻了居民经济压力。

(深圳物协供图)

编辑 王雯 审读 韩绍俊 二审 李璐 三审 闻坤