老旧小区改造“莲花样本”：用共有资金焕新颜，业主零负担共享新空间

随着城市化进程的不断深入，老旧小区的改造提升日益受到关注。改哪里，如何改，谁来改，谁出资，貌似简单的问题，实施起来却是牵一发而动全身。近期，莲花街道景田社区的景鹏大厦通过小区居民共建共治管理模式，对小区的商铺外围、大堂、楼层、电梯等公共空间的环境进行改造，让这座近30年楼龄的老小区开启“年轻化”模式，让居民真正实现了共享，也为老旧小区改造提供了莲花样本。

3月7日上午，景鹏大厦公共楼道更新改造正式启动，标志着居民们期盼已久的改造计划正式落地。景鹏大厦建成于1997年，共有928户业主。66岁的崔先生是小区的第一代原住户，他说，这么多年来，楼道墙体脱落是补了又补，尤其是到了回南天，情况就更加严重。根据业委会的建议，小区全体居民决定对大堂和楼层进行翻新改造。“更新后可以有效防止滑倒，解决松动开裂的瓷砖，我们作为老业主感觉到很满意、很踏实。”崔先生表示，非常期待更新改建后的小区。

据了解，景鹏大厦此次更新改造资金主要来源于物业管理费、公共区域广告收益、停车费等渠道，一年预估有上百万元左右。目前通过利用共有资金，小区已经进行了电梯更新、大堂改造、外墙粉刷，不仅不用业主交一分钱，业主还可以查到小区每一份共有资金的收支情况。

今年以来，福田区各部门和各街道都在积极地开展物业城市改革探索，以景鹏大厦为例，通过居民自治管理，小区治理由群龙无首的核心引领，小区建设从简单粗放到精准精细，从而实现小区居民支持配合参与社区治理的自觉性空前高涨，基层治理的“最后一公里”也变成服务群众的“最美零距离”。

编辑 李依林  二审 麦苗茵  三审 张雪松