深圳国资委：万科具备足够安全性，如遇极端情况将助其积极应对

11月6日，万科股价强劲反弹，万科A盘中涨超7%，万科H盘中涨超10%。截至收盘，万科A报11.97元/股，涨6.21%，成交额23亿元；万科H股报8.14港元/股，上涨7.25%，成交额6.36亿港元。

与此同时，万科美元债大幅反弹，有望创下2023年最大涨幅。其2025年到期的美元债券在香港攀升7.6美分至72.3美分，将创下一年来的最大涨幅；该公司2027年到期的3.975%债券上涨6.2美分，至54.1美分，有望创下自2022年12月5日以来的最大涨幅。万科境内债“20万科06”收涨5.53%；“20万科08”盘中一度涨超8%，但收市跌约2%。

下午召开线上会议 与金融机构交流经营情况和债券波动事宜

记者了解到，万科定于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况，以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。

据悉，深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。

记者从万科方面获悉，有关会议具体内容将第一时间透露。

据记者了解，在万科线上会议上，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

值得注意的是，投资者对房地产行业中的“国资”甚为看重，因为暴雷的基本上都是民企，以及少部分混合所有制国资参股的房企。万科大股东是深圳市国资委下属的深圳地铁集团，深铁集团一直以资金充裕而著称。一周前，深铁集团董事长辛杰当选万科董事会副主席，意味着对万科的力挺。下一步，深圳国资委和深铁集团的更清晰的表态和实质性支持，也就显得尤为重要。这也是今天下午万科紧急线上会备受期待的原因。

万科回应近期债券异动：公司经营正常，主要是市场情绪波动所致

10月下旬以来，万科面值100美元的美元债一度跌到三十多四十多美元，收益率高达60%以上。也就是说，投资者如果相信万科在一年半以后能够还上这笔债，投资者用三十几美元买下的这个债券，到时候就将收到100美元。

联想到之前的恒大、融创，也都曾经出现过海外债券价格暴跌的预警信号。为此，有投资者在互动平台向万科A提问，“最近公司美元债及国内债价格大跌，很多分析人士认为公司可能步恒大、融创等后尘进入债券违约，公司发展一直稳健著称，同时公司也是最早意识到房地产危机的并采取行动的，发展到目前这种情况，请问公司真的要债券违约了吗？”

10月31日万科回复称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。公司当前经营正常，1月至9月累计合同销售金额2806亿元，保持在行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。现金流方面，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1月至9月在覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至三季度末，公司在手资金1037亿，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅3.8亿。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。

11月2日晚，万科10月份销售简报出炉。公司10月份合同销售金额达318.3亿元，与9月份基本持平。今年前10个月，万科合同销售金额累计达3124.4亿元，同比下滑9.89%，相较今年前9个月10.82%的同比降幅有所收窄。

从单月销售金额看，万科10月份318.3亿元的合同销售额不仅和今年9月份320.1亿元的合同销售额接近，同时也和去年10月份321亿元的合同销售额接近。从同比看，今年10月份万科的合同销售额同比降幅仅为0.84%，相较7月份的-34.55%、8月份的-20.99%、9月份的-7.83%已经大幅收窄。

万科A股价年内跌幅超34% 创逾7年新低

值得关注的是，9月以来，万科A股价连续下行，9月1日至11月3日，该股累计跌幅超过17%。今年以来，万科A累计跌幅达34.23%。11月3日该股一度探至11.07元/股，创下7年多新低。

对于公司股价远远低于净资产？万科10月下旬在互动平台表示，股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度的维护公司和股东利益。

见习编辑 孔盼成 审读 吴剑林 二审 张玉洁 三审 万晖