8月15日，越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房托”)发布2023年中期业绩。今年上半年，越秀房托整体经营保持稳定：经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，较2022年中期上升11%；中期分派每个基金单位约0.0541元，按年计算的分派收益率为7.07%。

整体经营稳定增长，收入总额达10.61亿元

2023年上半年越秀房托应对外部环境的系列挑战，坚持创新求变，努力实现商业长期价值。

今年上半年，越秀房托经营收入10.61亿元、物业收入净额7.63亿元，双双上涨超10%；整体期末出租率84%、整体期末租金单价188.8元/㎡/月；各业态收入占比结构优化，酒店公寓经营收入2.56亿元，占比24%；专业市场经营收入1.08亿元，占比10%；零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元；写字楼依然保持压舱石地位，业态整体经营收入为6.12亿元，占比58%；整体经营以“抗周期+稳经营”的表现，彰显了资产基本盘的经营韧性。

良好的经营运营叠加主动管理融资成本，为市场传递了积极的资管信号，形成与资产价值的“正向”循环效应。截至2023年6月30日期末，资产总值为454.43亿元，同比2022年期末上升3.6%。

主动管理融资成本，ESG发展提质增效

在REITs普遍面对美元加息导致的融资成本增高背景下，期内越秀房托通过把握境内外融资成本利差窗口，积极调整融资结构，以人民币贷款置换存量境外外币融资，从而平抑整体融资成本。

得益于优质的投资物业资产，越秀房托融资渠道畅通，今年3月完成首期人民币15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资；于6月完成人民币40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期人民币15亿元提款，确保流动性风险得到有效管控。

2023年6月末，越秀房托融资平均成本率为4.90%，比去年末4.83%上升7个基点，远低于HIBOR加息水平。未来，越秀房托将结合金融市场的变化，做出合理的资本结构优化，务求为投资人提供持续稳定的投资回报。

在ESG发展成效和绿色租赁方面，越秀房托同样表现出色。截至今年上半年期末，越秀房托在楼宇内已与约30%的租户签订绿色租约，并倡导绿色采购，持续践行可持续发展理念，而这种持续性创造绿色价值的模式也备受市场认可。待40亿元跨境直贷完成后，越秀房托绿色融资占比将由38%上升至51%，为公司穿越行业市场周期提供更大的助推力。

（受访者供图）

（原标题《越秀房托2023上半年经营收入超10亿元》）

编辑 秦涵 审读 吴剑林 二审 张雪松 三审 王越胜