2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是宝安区的“跨越发展年”。宝安区锚定高质量发展这一首要任务，坚持制造业当家，围绕深圳市“20+8”产业集群规划和“422133”工作主框架部署，抓住重大关键环节，纲举目张推动工作，为实现全年跨越发展进一步夯实产业基础。

1月29日，宝安发布实施《关于加快建设世界一流先进制造业强区 全力推动经济高质量发展的意见》，这是宝安连续5年以“一号文”推动制造业发展。

2月17日，从战略全局出发，宝安区出台“1+3+N”产业政策体系。“1+3+N”产业政策体系涵括了宝安2023年“一号文”、3个重点方案和N个专项政策措施。

以“422133”工作主框架为指引，“1+3+N”产业政策体系提出，打造四大先进制造业战略增长极，承接战略性新兴产业和未来产业重大项目落地，构建具有强大集聚效应和竞争力优势的产业集群发展生态。

四大先进制造业战略增长极是宝安区制造业“基本盘”的重要承载，分别是燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区和桃花源“升级版”科技创新中心。其中，石岩科创城规划面积达65.5平方公里，居四大先进制造业片区之首。

作为宝安区重大空间发展战略之一，石岩科创城是广深港创新走廊的重要节点，南北分别相邻西丽湖国际科教城、光明科学城，拥有国家自主创新示范区、国家高新区政策赋能，已形成半导体与集成电路、超高清视频两大优质产业集群。石岩科创城将与西丽湖国际科教城、光明科学城“三城”联动、补位发展，重点攻关产业发展中卡脖子关键问题，发挥“补芯强链”的重要作用，聚焦大湾区关键技术突破及科技成果转化，打造高端科技成果转化示范区。

宝安区坚持把工业空间作为城市基础设施加以保障，以战略级空间承载战略性项目，促进空间优势转化为产业升级优势。按照市委市政府“工业上楼”部署要求，首批布局10个“工业上楼”试点项目，预计可提供超过500万平方米的“工业上楼”生产空间。其中，位于石岩科创城范围内的罗租片区“工业上楼”试点项目（下称“罗租项目”）统筹范围面积95.6万㎡，更新单元范围72.4万㎡，规划开发建设用地面积约44.8万㎡，是宝安区首批“工业上楼”试点项目中仅有的平方公里级项目。

项目现状实拍图

作为深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营全链条服务能力的企业，深圳市特区建工集团有限公司（简称“特区建工集团”）使命光荣地承担罗租项目的开发重任。

特区建工集团正以“先行示范”标准，高质高效推进全市优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划，已获取龙岗宝龙、平湖、园山，以及光明、龙华、大鹏、盐田7宗用地，在建面积约124万㎡，计划总投资超630亿元，为深圳“工业上楼”提供约438万㎡优质产业空间，保障先进制造业企业对于高品质、低成本、定制化产业空间的需求，助推深圳“20+8”产业集群高质量落地，助力深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心。

2023年，是宝安多重机遇叠加落地见效之年。站在新起点，特区建工集团主动服务和融入宝安区新发展格局，助推重点区域开发建设提速提效，从提升城市功能、促进转型发展、增强发展后劲的角度出发，以高起点规划、高水平建设、高质量打造罗租项目。

项目位于石岩科创城南部，东临机荷高速，西接松白路，北至同辉路，毗邻在建的地铁13号线罗租站，属于深圳20大先进制造业园区之一的宝安石岩先进制造业园区范围内。项目规划建筑面积267.1万平方米，将打造成集生产、研发、居住、商业、公共服务等于一体的功能复合、生态共融的百万级别产城综合体新地标。

项目示意效果图

项目高标准厂房约147万平方米，将为企业提供“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。

作为宝安区首批“工业上楼”试点，项目将采用“工业上楼”先进理念，按照“三生”“三创”“三平衡”要求建设、运营，实现生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”。秉持促进宝安区制造业向全球价值链中高端迈进的初心，项目瞄准宝安区“17+2”战略性新兴产业集群和未来产业，立足片区发展定位，计划引入一批符合片区产业导向的具有“补芯强链”意义的优质先进制造业。

重大项目建设是经济社会发展的“硬支撑”，也是全方位推动高质量发展的“强引擎”。特区建工集团把握“422133”工作主框架深刻内涵，发挥全产业链条优势，整合集团内外部优质资源，举工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发等四大核心板块之力，将项目打造成新时代先进制造业示范产城综合体、宜居宜业的中国式现代化典范城区，为宝安区从“产业强区”向“世界级先进制造业高地”升级注入强劲动力。

今年以来，特区建工集团以“跑起来、抢时间、争一流”的责任感使命感紧迫感，提前介入、主动出击，以片区统筹的理念推进规划设计、现场征拆、招商前置工作。

特区建工集团整合旗下天健集团、建安集团、路桥集团、建设集团、综交市政院、科工集团、产业空间发展公司、固废资源化公司、园林生态集团、特区建工学校、检测中心等内部资源和外部优质专业设计机构，对标世界超大型产城标杆，以“科”“创”“城”有机统一，“人、产、城”相生相融为导向，结合石岩“双湖一体、三城联动、三山环拱、八水润城”的空间格局，着力构筑产业集群融合发展的“温暖港湾”和强大根据地。

在现场征拆上，特区建工集团成立工作专班，派驻多名专业人员驻场开展意愿征集、土地权属核查等相关工作。同时，积极推进招商前置工作，根据宝安区产业主管部门部署要求，面向片区优质企业开展调研走访，提前摸底企业需求，积累企业资源库。

接下来，特区建工集团将以饱满的姿态、专业的资源力量，全力以赴推进罗租片区焕新变革，以实际行动助力宝安区加快建设世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城，为进一步巩固宝安区在深圳工业发展中的“压舱石”地位，引领带动宝安区产业能级全方位升级作出更多贡献。

编辑 冯靖娴 二审 杨乔博  三审 朱海燕