日前，由龙岗区司法局、龙岗区普法办主办的“民间纠纷找调解，有法有据促和谐”——龙岗区2023年人民调解宣传暨第三期“街坊议事堂”活动在横岗街道怡锦社区党群服务中心举行。深圳市司法局人民参与和促进法治处处长王莉、二级调研员曾凡郴、龙岗区司法局局长梁文龙、副局长王宝冬，以及横岗街道办副主任杨海平等出席活动。

会上，梁文龙在致辞中表示，举办人民调解宣传暨第三期“街坊议事堂”活动，是发扬新一代“枫桥经验”的有效践行，要广泛宣传人民调解员先进事迹，继续深化“街坊议事堂”活动，不断探索调解与普法宣传相结合的新路径、新模式，促进居民群众在共商共议中化解矛盾症结，厚植法治理念，进一步提升基层治理的法治化水平，为龙岗高质量发展做出更大贡献。

王莉在讲话中提出，一是希望龙岗区抓紧改革契机，完成全市商会调解组织培优行动的试点工作，形成龙岗经验以此推广；二是抓好调解组织和调解员队伍规范化建设，认真组织开展人民调解员等级的首次评定工作，推动调解员队伍专业化职业化建设，选派优秀调解员组建队伍参加全市首届调解员技能大赛，以比赛促提升；三是希望龙岗区充分发挥人民调解工作在化解矛盾、宣传法治、维护稳定、促进和谐基础性作用，做实做强“街坊议事堂”系列活动。

今年是全市首次举办调解员技能大赛，列入了市委改革办2023年重点改革任务。她表示，希望龙岗区紧抓改革契机，继续发扬勇于探索、矢志创新的精神，把这项工作做出“龙岗经验”，为全市乃至全国提供法治先行示范城市的实践范例，助力法治龙岗、平安深圳建设再上台阶。

活动现场还对15个优秀人民调解组织以及16名优秀人民调解员予以通报表扬，号召全区司法行政工作者及人民调解员要以先进集体和先进个人为榜样，认真学习他们的好经验、好做法。

活动现场，来自龙岗区诉调对接中心的张淑琼、吉华街道人民调解委员会驻水径派出所调解工作室的陈邦语、平湖街道鹅公岭社区调委会的袁子健作为优秀人民调解员代表，结合自身经历与实际案例，与在场观众分享调解经验和心得体会。

现场还创新表演了普法小品《雨过天晴》，讲述了夫妻出现婚姻矛盾，经调解员耐心劝导，从而实现“雨过天晴”，充分展现调解工作为人民服务的初心与人民调解工作的专业性。

随后举行的第三期街坊议事堂活动，主题为“业委会，难题出在哪？”与会嘉宾围绕该话题，从业委会成立难、运行难、监管难等角度入手，向在场观众普及了业委会相关的法律知识，从而增强社区主人翁意识，提高管理意识和权利意识，推动和谐社区的发展。

业主能否撤销业委会与物业签的协议？

根据自己遇到的实际情况，街坊代表李向阳女士提出，业主能否撤销业委会与物业签的协议？

来自龙岗区住房和建设局物管科的议事嘉宾邹城回答，业主如果觉得业委会跟物业企业签的合同对个人利益或个人权益造成了影响，可以对民事合同的履行提出一定的质疑，也可以通过向法院提起诉讼途径来解决。

广东国霖律师事务所的议事嘉宾陈良律师做出补充。他表示，从法律规定和司法实践情形来看，目前业主个人起诉的难度较大，但可以从提起排除防害和排除侵害的诉讼途径进行有效维权。

业委会委员是否有工资？

街坊代表刘永旺提出，业委会的委员是否可以给一定的经济补偿，这个经费从哪里出？

龙岗区住房和建设局物管科的议事嘉宾张子科答道，依照《深圳市经济特区物业管理条例》第43条的规定，业主委员会委员不领取劳动报酬。但业主大会可以根据业主委员会委员的工作情况，决定给予其适当津贴，可以从业主的共有资金列支。

业委会是否具有法人主体资格？

街坊代表刘永旺提出，有关业委会法律地位的问题，业委会是否具备法人资格？

广东卓建律师事务所的观察团成员许怿滨表示，根据《广东省物业管理条例》《深圳市经济特区物业管理条例》对业委会的定位是业主大会执行机构，业委会是业主大会执行机构、办事机构，是没有法人地位的。

成立业委会需要什么条件？

街坊代表胥香花提出，成立业委会需要什么条件？

横岗街道物管办的议事嘉宾刘自清答道，对于新建的小区，《深圳市经济特区物业管理条例》规定明确，一是小区里新建住宅出售并交付面积占比达到20%以上，可以向街道报告要求成立业主大会筹备组。二是现存的小区，已经入住率蛮高的小区，经由20%以上的业主联名，或者是所持票权数占20%的业主联名，可向街道办申请成立业主大会会议筹备组。

活动现场，针对街坊代表的其他问题，议事嘉宾和观察团成员都一一作出解答，切实解决了在场观众有关业委会的疑惑。

“此次人民调解宣传月暨第三期‘街坊议事堂’普法宣传活动的举办，受到了群众的高度赞赏，是对我们开展高质量法律服务工作的激励。”龙岗区司法局有关负责人表示，下一步将探索创新更多的普法宣传活动，不断提高人民调解工作水平，为营造更为稳定的社会环境作出更大贡献。

编辑 刘春雨 二审 汪新林 三审 刘一平