早高峰实测！惠州买房，深圳上班真的可行吗？

最近关于深圳买房，有两种类型最为火爆：一个是面向人才的深圳人才房，预约登记火爆；另一个则是因为14号线开通后，很多深圳人选择去惠州买房。尤其是听说14号线开通以后，临深片区看房的人数大增，例如万科在惠州的万悦花园就在这个月成交了89套！那么，深圳人在惠州买房到底香不香？14号线开通后，深圳人每天往返通勤时间是多长，路费是多少？惠州的性价比高不高？不听开发商的，不听中介的，小编在周一早高峰实地测评，带深圳人看看地铁是不是比开车还快？究竟“惠州买房，深圳上班”的生活，靠不靠谱！（数据仅供参考，不作为置业投资意见）

#线路1

起点：惠州太东万科万悦花园——终点：深圳福田交通方式：公交+地铁交通费：单程12.5元路程时间：1小时7分钟

11月14日，周一早上7点30分，我们从位于惠阳区的太东万科万悦花园出发。小区下楼就是“万悦花园”公交站，通过百度地图查看，168B公交车即将进站。

刷手机登上168B路公交，有座位。公交没有分段收费，全程都是3元，坐4站后，到达沙田地铁站B口，用时9分钟左右。

7点46分从沙田站扫码进站，7点47分上车。因为沙田是起始站，所以基本都能找到座位。地铁上，有勤奋的深圳人在学习充电，有人则在刷抖音煲剧，还有人美美地睡上一觉，而且14号线还有无线充电，还能给手机充个电。

8点15分，到达大运站，上来了一些人，座位快坐满了。

8点44分，我们从终点岗厦北出站，地铁共用时58分钟，全程地铁花费9.5元。

加上公交和步行出站时间，从惠州来CBD上班，我们总共花费时长大概1小时7分钟。等于7点半从家出发，9点就能到达位于福田CBD的公司里，单程交通费只需要12.5元。

#线路2

起点：惠州太东万科万悦花园——终点：深圳福田交通方式：自驾交通费：高速费26.6元，50-65公里的油费/电费，停车费50-60元/天路程时间：1小时25分钟

周一早上7点51分，我们从太东万科万悦花园出发。此时，导航显示需要1小时38分钟。

从惠州到深圳的自驾路线有好几条，便宜的话是走沈海转水官，平时也可以走沿海高速，但我们选择了时间快，费用高的那条路，需要途经外环高速、武深高速、水官高速等。由于是早高峰缘故，在水官高速和南坪等遇到多车缓行，大概是有2-3个拥堵点。9点16分，我们顺利到达福田岗厦北，路程花费时长1小时25分钟。如果是非高峰期，例如中午不堵车的情况下，可能1小时左右就能到。

“ 测评分析总结 ”

一、通勤时间

之前听过一个很好笑的梗，说卖房最辛苦的是惠州中介，因为他们白天派单卖房，晚上偷偷“挖地铁”，毕竟只要地铁一通，房子就好卖了。

事实上，让深圳人去惠州居住很大的阻碍就是时间成本，在没有地铁之前，而随着14号地铁快线的开通，这一切似乎有了新的解法。

从我们实测结果上看，“地铁组”周一早上7:30从小区搭乘公交，9分钟到达沙田地铁站，在8:44分顺利到达岗厦北地铁站，出行总耗时1小时7分钟。

另一边，“自驾组”7：51分从小区出发，途经外环高速、水官高速等。由于早高峰缘故，在水官高速和南坪等遇到多车缓行，在9点16分到达岗厦北站，共计60公里，花费了1小时25分钟。

所以，从惠州到深圳CBD的上班通勤时间，地铁比自驾要快很多。

而我们之所以挑在周一早高峰进行实测，就是为了证明即便在其它交通条件下，居住在惠州的深圳人，依然能通过地铁准时到达公司打卡。如果放在其他工作日早高峰，自驾也许会提早个5-10分钟到达，但也并不见得有多大的时间优势。

为了更好的对比通勤时间，我们还让居住在光明的同事，在同一天同个时间段进行测试。他在7：45从光明中心附近出发，9：09到达岗厦北，共计耗时1小时26分钟。

当然了，如果你可以买得起南山福田，那确实能半小时抵达CBD，还能喝上一杯咖啡。但这不在我们讨论范围。

二、通勤开销

通勤成本一直是深圳人困扰的问题，尤其是跨城通勤，并不是每个家庭都可以95加满的。

从费用上看，地铁组是完胜的。公交3元，地铁9.5元，加在一起12.5元，每天的通勤成本是25元，无其他支出。

如果是自驾的话，高速费14-26元之间（走沈海便宜一点），路程大约在50-65公里，由于有人开燃油车，有人开电动车，所以到底用了多少油费电费，车主自己心里有数。另外，CBD的停车费大概在50-60元/天，月卡除外。

所以如果选择自驾的话，从惠州到福田CBD上班，每天的交通成本大概是100元左右，将近是地铁的4倍。

横向对比的话，如果是从光明自驾到CBD上班，虽然不用高速费，但也少不了停车费那些。

三、疲劳度与可控性

同样是1个半小时的通勤，从惠州到深圳，选择坐14号线去上班的好处实在太多了。

首先是疲劳，开车是一件非常消耗精力的事情，尤其是在经常面临堵车的情况。也就是说，从始至终，坐在驾驶位上的你都必须时刻保持专注力，以及堵车、加塞所带来的坏情绪。

但是如果选择14号线，由于你的起点与终点都是始发站，这意味着你在上地铁就有位置可以坐，且能在座位上闭目养神或者睡觉，然后到终点下车。相当于你可以补充一个小时的休息时间，更不用担心坐过站。

另外，就是通勤时间的可控性。自从14号线开通后，不少住在惠州的深圳人喜大普奔，纷纷表示要坐地铁上下班。这里面除了经济成本之外，就是在于地铁的可控性。

因为除非出现较大的故障，深圳地铁长时间延误的可能性非常低，这就保证了你的通勤时间是基本可控的，而且由于沙田是始发站，并不会因为挤不上地铁，而公交地铁又可以实时查询抵达时刻，所以也大大减少了等待的时间。

但如果是自驾的话，老司机们都知道，你永远不会预料到自己今天会被堵在深圳的哪条道路上。在这座汽车保有量密度非常大的城市里，事故、修路、拥堵等有发生的可能性。这就造成了有时候你1个小时就能到公司，有时候却需要花费2个小时，白白被扣全勤奖。

另外从安全性考虑，驾驶时间和距离越长，安全性越低。而坐地铁出事故的几率，几乎等于0。

四、生活性价比

很多初入社会的年轻人会问：为什么要去惠州买房，深圳上班，不能在深圳买吗？

说实话，假如能在深圳买房置业，能在福田南山拥有自己的房子，不仅是幸福的，也是幸运的。但并不是所有的人，都有能力和机遇，在深圳买一套能够满足生活想象的房子。

而且我想，大多数选择在惠州买房的深圳人，并不只是因为这里的房价便宜，而是它既能让你不逃离深圳，不会错过深圳的职业机遇，又能让你拥有一个属于自己的家。

同样是90分钟左右的通勤时间，在临深的惠阳，以近期热销的万悦花园为例，首付（分期）仅需5万起，就能让深圳人拥有一个建面约75平米的三房，而且是花园大社区，万科物业等高品质居住空间。

当然，有人会说买房子是买房子以外的附加价值，他们的梦中情房，除了生活品质以外，要好的学位，要大型公园，要升值空间等等。但在房住不炒的当下，这样的房子不仅少得可怜，也不是每个深圳人都买得起的。

人生本来就是一个选择题，只是看你愿意舍弃什么，更想要获得什么。有的人，为了孩子接受更好的教育，愿意在关内买一套1000万带名校学位的小户型；也有人愿意把辛辛苦苦换来的积蓄，在不是很远的地方买一个能够让自己生活得舒服，温馨甜蜜的大房子。

生活从来不是算术题，我们做这样的测试，也无非是希望通过真实的数据，让大家有一个直观的感觉，让生活有一个新的解题方法。

至于你想要什么样的生活，那是每个人自己的选择。我们希望每个深圳人都能在深圳拥有自己的家，但如果这个理想太难实现，下面这个也许是我们也能留在深圳的另一种生活选择。

首期5万起，入住近深圳地铁万科房

不用掏空全家人钱包凑首付，你也能留在深圳打拼。

距离深圳只有240米的太东万科万悦花园（预售证号：001-441303-2021-00113-X号），首期仅需5万起，就能拥有一套万科精心打造的房子，而且深圳地铁14号线就在家门口，是目前惠州最靠近地铁站的楼盘之一。

万悦花园小区门口就有直达沙田地铁站的公交，从沙田站出发2站到坪山中心，9站到龙岗大运，终点直达福田岗厦，换乘到南山、宝安等地也非常方便。从终点站坐到岗厦北全程有座位，通勤路上就能充电补觉。

（太东万科万悦花园项目效果图）深圳的生活，这里也有。开车可快速到达深圳东部首个华润万象城（已规划）、坪山文化聚落、欢乐海岸升级版的燕子湖·欢乐湖畔、昂鹅车辆段盖上物业约4.5万方商业规划（直线距离项目约400米）等等。小区内还自带建面约5800㎡的集中商业，自家小区楼下就有肯德基、中国黄金、中国联通等9家商家意向入驻，在家吃完饭，下个楼就能过去散步逛街，要是想跟家人朋友聚餐，不用出小区就有一大堆餐厅选择。

（坪山万象城效果图）如果平时不想出门，万悦花园打造了9+X生活场景园林，小区里自带超大草坪和梦幻礼堂，午后吹着微风和孩子在草坪上遛狗野餐玩飞盘，尽情享受欢乐的亲子时光。整个小区放眼望去都是绿植和鲜花，空气清新，如同一个小公园。小孩玩耍的儿童乐园、老人晨练的花园、年轻人运动的专属跑道...一家人都能在这找到自己的活动空间。

实景图

而且，万悦花园全部都是建筑面积约75-115㎡的实用户型。75㎡的三房两厅，对有住房需求的年轻人非常友好，爸妈过来带孩子，三代人都能住得很舒适。每一套都自带高标准装修交付，不用再操心研究装修问题。住进万悦花园，你还能享受到优质的物业服务——万科物业，从进门那一刻，就能体验到贴心的关怀和高品质的服务。

销售创意展示空间

万悦花园有48套珍藏房源，准现房，预计年底就能拎包入住，不仅可以享受首付（分期）5万，还能交楼之后再还月供。

地铁14号线开通后，即便住在惠州，周末也能和福田的朋友见面约饭，或者带娃去福田看展听音乐玩耍都很方便。

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