深圳•星河WORLD：产城融合样板“三生”协同发展“模范生”

从深圳市中心出发，走梅观快速或坂银通道，穿过银湖山，仅数分钟便可到达龙岗区坂田街道，一座总建筑面积约160万平方米的产融大城——深圳•星河WORLD便映入眼帘：“中国最高等高双子塔”直上云霄，气势恢宏；COCO Park购物中心人来人往，客流如潮；五大核心产业齐聚，招大引强，孵化创新。

深圳•星河WORLD的前身是雅宝工业园，十余年的改造焕新，星河控股以城市运营引领者的身份，对深圳•星河WORLD进行综合开发建设，以产城融合和生产、生活、生态“三生”融合为理念，将项目打造成区域经济发展助推器、企业发展活力场、居民休闲幸福场，实现了城市、经济和民生保障的同步发展，助力城市与区域共同发展。

总建筑面积约160万平方米的产融大城——深圳·星河WORLD合成图

“旧城”焕新颜，打造区域经济发展助推器

城，所以盛民也。城市是人类伟大的艺术品，其功能决定品质和价值。

在区域经济发展中，产业园区可以发挥增长中心的作用，充当增长极的角色。产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。

将时光刻度拨回到10余年前，彼时的深圳•星河WORLD还是雅宝工业园，破旧的厂房，空气里夹着土尘，交通出行及道路硬化条件差，整体环境不尽如人意。

如今旧貌焕新颜。作为深圳城市更新工改典范，深圳•星河WORLD园区拔地而起，从原有工业园区成功蜕变成集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融新城。

深圳•星河WORLD的“产城融合”模式，对区域的发展带去巨大能量。对于产业而言，产业集聚带来经济效益，有效地驱动产业发展；对于政府而言，为区域提供了相当数量的商品房、商业地产的同时，还能解决人口就业，改善城市环境，提升城市品位，为城市注入新鲜的血液，加快城市化进程，增加税收等。

深圳•星河WORLD是龙岗世界级电子信息产业集群承载区的重点产业载体之一，其以产城融合和生产、生活、生态“三生”融合为理念，着力打造宜居宜业的“园区+社区”。目前，深圳•星河WORLD以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大核心产业为主导，初步形成了“众创空间—孵化器—加速器—总部基地”全孵化链条，已引入企业超1200余家，集聚了深圳市十大基础研究机构之一——深圳市人工智能与机器人研究院、导航芯片领域的华大北斗、无人机编队“舞者”高巨创新等一大批科创企业，创造产值300亿元，吸纳就业人口超3万人，现已发展成为深圳中轴“大粮仓”的“高产田”，也是龙岗区打造万亿级世界级电子信息产业集群承载区的主力军。

作为深圳•星河WORLD扛鼎之作，正在建设中的“中国最高的等高双子塔”建成后，不仅将刷新“龙岗西核”的都市天际线，成为一座新地标，也将创造一个容纳近3万人工作生活的立体“城市”。届时，深圳•星河WORLD园区项目全面落成，将集聚超过3000家企业，提供超7.5万个就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。

当好“服务员”，构建企业发展活力场

一个高质量的园区不仅是区域经济发展的助推器，也应该是企业发展的活力场。符合产业方向的企业入园后，在这里得到资金、资源、服务等一系列额外的配套，进而发育、壮大……而园区则通过孵化一批批优秀的企业成为“聚人才、集产业、共成长”的产业高地。

在严峻的市场环境下，园区出租率却长期保持在99%以上，企业“用脚投票”的结果也反映了深圳•星河WORLD在园区招商运营方面的独到之处。

产业集聚，构建良好产业“生态圈”。目前，深圳•星河WORLD入驻的1200多家企业里，890家集中于园区的五大核心主导产业，其中59%属于新一代信息技术，这与龙岗西部的产业方向高度一致。同时，1200多家企业里，包含了26家世界500强、44家上市企业、122家国高企业、20家专精特新企业等，在人工智能、互联网+、机器人、航天航空、ICT等方面已形成强大的产业生态集群效应。

理念创新，打通园区与企业间相互反哺通道。深圳•星河WORLD有计划地引入了数家科研机构和一批创业公司，成为一个产、学、研基地和企业孵化器、企业加速器，运用“房东+股东”产融理念，打通产业地产与股权投资之间相互反哺的渠道。既以“房东”的身份解决园区现金流的平衡问题，也以“股东”的身份对企业进行投资孵化。园区内的星河•领创天下是国家级众创空间，已累计有300多家入孵企业，估值高达600多亿元。

做好服务，助力企业全生命周期成长。深圳•星河WORLD充分整合政府、企业、社会的多方资源，打造一站式的“超级企业服务中心”、“天际会客厅”，以产业服务为核心，物业服务为基础，商务及配套服务为支点，缔造全方位多层次的高端服务体系，打通服务企业“最后一米”。比如“超级企业服务中心”提供面向公共服务、政务服务、智慧服务、党建等15大服务窗口；为满足高端的企业服务需要，在深圳•星河双子塔为企业家提供包括顶层俱乐部、业务办理直通等专属的VIP服务；为企业提供12大类、55项一级服务、300余项细分服务……正是源于完善贴心的服务体系，为了帮助美团做无人机业务，园区开设国内首条产业园内的无人机配送常态化试运营航线，并逐步在园区内建立起“3公里15分钟达”的低空智慧物流网络；为了引进华大北斗这家“独角兽”，深圳•星河WORLD专门在园区山体上帮助企业安装测试设备，为其辟出了专门的测试空间……

多业态融合，造就居民生活幸福场

近年来，随着创新经济的纵深发展，为更好地满足产业转型升级的发展需要，深圳大力推动“产城融合”，实现以产兴城、以城促产。

民，乃城之本也。城市发展不应只有速度，还应该有“温度”，深圳•星河WORLD在补齐城市短板，更新城市面貌时，尤为注重人的“幸福感”和“获得感”。

在产城融合方面，深圳•星河WORLD通过打造功能复合、业态齐全、物业形态多元的产城综合体，涵盖了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等生产、生活和配套服务设施。

对于居者而言，深圳•星河WORLD实现了他们的就业便利、居住幸福与生活多彩，具体表现在居民通勤距离的缩短和就近生活提供服务。

深圳•星河WORLD业态丰富，在这里可以感受到“园区+社区”带来的全新生活模式：上楼即有机会实现就业，下楼不仅能畅游约33万平方米的文体公园，逛星河艺术中心，还有华南师范大学附属学校的优质教育资源；同时COCO Park旗舰商业里各种美食、好物任你挑选，还有星河高端城市型酒店——星河吉酒店……多元丰富的业态融为一体，打造独具特色的“宜居宜业宜游”的产融新城。

白天，这里是学生与写字楼白领的拼搏主场；晚上，当夜幕降临，霓虹亮起时，这里的缤纷生活同时也被开启，业态繁多的购物中心、配套齐全的文体公园为园区及周边居民打造了形态丰富的生活和社交场景。孩子在优良的环境里安心学习，父母在惬意的氛围里放下白天工作的劳累，沉浸式享受便利的生活日常，努力拼搏的打工人在高效的工作过后，根据心情和喜好很便利选择美食，滋养自己的胃。晚餐后，伴着夜色，迎着晚风在文体公园健身，为身体“充电”……各种人生，各色生活，在这里相互交织，绘就成一幅幸福生活的优美画卷。

城市功能的提升与完善成为市民获得感、幸福感不断攀升的重要指标。在园区开发运营过程中，星河控股坚持以人为本，以人的需求为中心，推动城市要素择优汇聚。在新经济和城市运营背景下，星河控股立足城市运营商高度，整合多方资源综合开发，提升居民幸福感，构建产业集群“生态圈”，助力区域创造经济增量，以实现人、产、城高质量融合发展。同时，也造就了深圳•星河WORLD园区这一“多级地标”：它不仅是星河的代表作，也是深圳的标杆产品，更是这座城市的名片之一；它独有的产业升级模式，为这片土地提供了核心竞争力，树立了产业地标的模范生形象；它持续为消费者提供高质量的购物体验，激发消费潜能，为消费市场注入活力；它突破传统商务项目单一开发模式，将多元业态整合纳入一个生态圈中，资源交互，打造共享经济典范，树立深圳特色创新地标……

（立波）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 吴向阳