深圳将按照每年建设不少于2000万平方米，连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间，全力推进“20+8”产业集群落地生根。日前举行的深圳市加快“工业上楼”厂房空间建设签约仪式，释放出重大利好。

深圳志在打造先进制造中心，离不开优质产业空间的支撑。可以说，“工业上楼”为“20+8”重点产业集群和先进制造中心的建设提供了一种崭新的空间解决思路。相较于“土地面积约等于厂房面积”的传统工业布局模式，“工业上楼”打破了横向扩张的空间路径依赖，通过纵向布局、向上发展的新型模式，将存量土地转化为增量空间，有效实现空间集约、功能复合。

“工业上楼”，定制化是关键。高层楼宇只有满足工业企业的基本需求，为目标企业提供定制化厂房和精准化服务，有效降低入驻企业的综合运营成本，企业才有可能愿意上楼。

规划先行，搭梯上楼。“工业上楼”存在一定限制，并不是所有企业都适合上楼。上楼对象一般为轻型生产、绿色环保和低能耗型的高端制造业，如生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。只有规划先行、量身定制，引领后续的开发建设与招商运营，才能切合企业一体化发展的需要。键盘声机器声奏起“工业交响曲”，一栋楼就是一条产业生态链，楼上楼下的“邻居”企业变成产业链上下游的合作伙伴，集聚效应给企业带来新的发展机遇。“空间革命”促进产业升级，正是“工业上楼”模式的核心竞争力。深圳“工业上楼”项目要紧扣“20+8”重点产业集群，按照产业门类进行规划建设和招商引资，形成产业链、创新链、价值链高效协同的优质生态。

需求导向，吸引上楼。工业有千行千面的特点，不同企业对厂房建筑与运营服务有不同的需求。能否满足企业的定制化需求，直接决定了企业是否有上楼的可能。因此，“工业上楼”不是厂房的简单堆叠，而是要为企业提供定制化的产业空间；“工业上楼”也不单纯是为了降低工业企业的成本，而是要更好地满足新兴产业的个性化生产需求。比如，生物医药企业所需的厂房，要满足生产工艺和空气洁净度的要求；精密仪器制造对振动较为敏感，建筑设计就要有配套的减振措施；轻生产企业涉及大型机械设备，厂房的层高、廊宽、柱距、承重等要达到相应标准。

规划先行、个性定制，工业企业愿意“上楼”只是第一步。“上楼”之中与“上楼”之后，政府和园区能否给予企业全周期的精准服务与优质环境，同样重要。对于上楼企业，给予优质的制度供给、服务供给、要素供给，实现供给可持续、租金可预期、经验可复制，才能推动“工业上楼”遍地开花。

（原标题《“工业上楼”，定制化是关键》）

编辑 陈冬云 审读 韩绍俊 二审 郑蔚珩 三审 余晓泽