龙起湾区山水连城顺德龙江镇产城融合白皮书暨城市发展战略对外发布

顺德龙江镇党委书记甘志宇（左五）出席联塑等28家企业重点项目签约仪式。

8月25日，顺德龙江在广州举办了一场城市战略发布会。会上，由戴德梁行、深圳规划院、思为国际建筑师事务所共同发布了《顺德龙江大进阶：未来产城融合发展方向》白皮书、《龙起湾区，山水连城——顺德龙江城市规划概念》以及《龙江新城规划》。借此，龙江镇“山水连城”“龙江Plus规划”及城市品牌形象首次亮相，沉寂已久的顺德西部多个重磅战略发布聚焦大湾区市场目光，打造下一个投资热土！

从产业大镇到产业强镇

近年来，顺德龙江出台了家具产业“振兴十条”“扶强十条”以及《进一步加快家具产业振兴的若干意见》成绩斐然。涌现了弘亚数控高端家具机械装备制作项目，佛山精一智能家具产业园、金龙恒家具智能化生产基地及居家每刻家居总部CTD项目等规模企业以及本地品牌全线提升。截至2022年7月，龙江产业拉动投资超204亿，多个产业项目陆续动工及验收。

除家具行业外，家电、塑料建材、食品饮料、纺织服装为支柱，高端装备制造、新材料、光伏、生命科学等产业也陆续落户龙江；其中，联塑集团智能管道、新材料研发和应用向全球性行业领军品牌进发，投资光伏太阳能项目，多元化发展拓宽产业链；还有本地著名南兴天虹果仁创新发展谋求扩大产能，更有海天机械、弘亚数控等龙头企业布局龙江产业轴，积极培育企业上市，全力推动龙江产业向高端产业发展是龙江2022年产业的首要任务，而企业家也用自己的行动做出了选择。

据悉，2021年龙江全镇规模以上工业总产值达650.43亿元，同比增长21%，增幅排名全区第一；2022年1-7月全镇工业总产值502.23亿元，其中规模以上产值331.55亿元，增幅稳健。

“山水连城”城市战略面世

在当日发布会上，深圳规划院、思为国际建筑师事务所两大权威单位首次为龙江谋划已久的“山水连城”城市规划以及“龙江Plus规划”揭开面纱。

在顺德龙江，产城融合以建设人与自然和谐共生的现代化良好生态环境作为最普惠的民生福祉的原则构建山水连城城市战略。42公里，24处景点，山水双链，实现“生活、生境、生产”三大连接的龙江翡翠绿环就是顺德西部的完美答卷。天赋山水的龙江，坐拥三山两江，未来龙江居民步行五分钟将进入龙江绿环，感受绿道、山林徒步道、自行车道、漫游水道等多种体验，领略24处景点、艺术连廊等串联都市，田园、水乡、工厂，一个可持续生长的湾区山水城市即将诞生。

集一城之力，重塑一座城，这就是“龙江Plus规划”（龙江新城）。随着2023年广佛江珠城际铁路龙江段动工，龙江即将快速加入粤港澳大湾区核心圈1.5小时经济圈，同步辐射珠江西岸、粤西地区，连接“双区”和横琴、前海“两个合作区”。依托龙江站超级枢纽打造龙江新城-TOD5.0 生态复合都市，中心城区开发面积约7437亩，北连老城核心区、西接龙江产业区、东临乐龙路交通要道，南至广州绕城高速，规划以龙湖中央设计公园核心区为引擎，打造城市中轴空中连廊，带动周边地块有序开发，包括城市门户商务区、生态居住区、文化和商业配套、医疗教育配套、智造科创总部核心区以及TOD商务产学研集聚区等超级城市配套。

龙江产城融合后发优势显现

会上邀请了戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇，知名城市专家、广东顺德改革观察团专家组成员孙不熟等“超级大脑”嘉宾，为龙江的未来发展建言献策。

顺德龙江城市战略发布会现场。

戴德梁行更发布《顺德龙江大进阶：未来产城融合发展方向》白皮书，深度分析了龙江作为大湾区空间格局广州－佛山、澳门－珠海三大极点之中，在大湾区发展机遇之下，以龙江镇的产业基础、结构和优势，结合龙江未来产城融合新模式的打造，为龙江未来的产业转型、招商引资落地、营商环境提出了一系列举措。

戴德梁行中国商业地产部董事总经理甄仕奇在现场主题发言中总结到：“未来龙江，将是产商旅居融合高地，多元客流云集新城。在产业发展上，龙江积极拥抱新兴数字化，推动支柱产业进阶。而在雄厚的家具智造基础上，还可打造全链条家具产业IP名片，留住多元消费客群，带动商业、文旅、居住的立体升级。”

知名城市专家、广东顺德改革观察团专家组成员孙不熟在发言中也表示：“龙江是大湾区独具特色的科技小镇，家具产业、塑料建材、食品饮料、家电产业、纺织服装五大支柱产业将在大湾区西岸发展中再上新台阶。在‘大广州半小时都市圈、珠江口黄金内湾辐射区’这一突出优势加持下，龙江无疑是佛山下一站，顺德新中心。”“一线城市的资源，三线城市的成本将成为顺德龙江这座城市的重点优势”，孙不熟总结道。

龙江与联塑、南兴天虹等28家企业重点项目签约

“今天是一场关于龙江未来的讨论。”龙江镇党委副书记、镇长伍成亮在发布会上率先全面推介了龙江形象——未来三轨交会、三片共融、三产联动的龙江发展新篇章让人充满了期待。伍成亮说：“希望大家一如既往关心和支持龙江的发展，欢迎大家多到龙江考察交流、携手发展，一起赢未来！”

龙江镇党委副书记、镇长伍成亮作龙江形象推介。

在发布会现场，龙江镇政府与联塑、南兴天虹等28家企业重点项目签约，项目涉及总面积约1263亩，总投资超160亿元，真正实现龙江产业大进阶，其中涵盖新能源、高端装备、高端家具、新材料、食品、生命科学、文旅及乡村振兴等产业。值得注意的是由佛山市打造的十大创新引领性特色制造业园区之一的九龙高端装备及新材料制造产业园更是率先启动招商，也在会上进行了推介，必将为龙江传统产业和新产业发展带来无限商机。

着力营造良好招商引资及营商环境

求发展、求进步、求突破，营造良好的招商引资及营商环境是关键。在这方面，龙江也将全力以赴，做到最好！

★针对优质产业及商业品牌开通绿色通道。

针对投资金额度高、集聚人流力强、影响力广泛、对区域产业及消费能级提升带动大的优质产业及商业品牌，设立“绿色通道”，并在物业性质、层高、广告、楼层、消防通道等问题上，可针对部分商家特殊要求采取专项扶持政策，采取一定的审批灵活措施。

★设立人才引进机制，集聚高端人才。

根据龙江区域自身发展的目标需求，定制一系列人才吸引政策，如提供购房补贴、住房公积金优惠、租房优惠、薪酬补贴、子女入学优惠、医疗保健以及补贴奖励等，从而吸引更多领域的高端人才。

★多规合一，持续优化招商及营商环境氛围。

推行多规合一，协同城管、社区、工商管理等单位，明确职责、统筹协调，确保各级各类规划及空间支配上相互协调、时序安排上科学有序，并定期展开评估检测，确保产业及商业引入和营商环境的高质量发展目标。同时，引入知名产业地产商或商业运营商，依托其专业化能力和产业资源，推动多个主题园区快速成型。

★设立奖励机制，吸引优质产业进驻。

针对优质产业、重点产业发展类型企业、龙头企业等具有聚集效应的企业，设立税收减免或资金鼓励等一系列优惠政策，吸引产业落户。

★设立黑白名单，打造绿色产业生态。

通过设立一组产业黑白名单，建立产业准入正负清单，围绕头部企业促进产业结构优化升级，激发产业活力。对于正面清单，应予以政策及基金鼓励支持，对于负面清单应强制管控。

龙江价值凸显抢抓发展好机遇

《顺德龙江大进阶：未来产城融合发展方向》白皮书中指出，龙江正处在价值凸显，抢抓发展机遇的关键时刻。

该白皮书中指出，目前龙江主要表现出区位价值：龙江镇地处大湾区核心腹地，已在广州及佛山一小时生活圈内，周边高速公路、城市轻轨及地铁路网密布，可辐射广佛地区及珠江西岸主要城市，具有良好的地缘优势，为区域带来发展消费的潜在机会。经济价值：根据《中国镇域高质量发展报告2022》发布，公布了全国高质量发展500强镇榜单，其中顺德区龙江镇的综合实力位列29位，并拥有“中国家居设计与制造重镇”“中国家具材料之都”“中国塑料建材产业之都”“中国家居电子商务之都”等名称。产业布局价值：五大支柱产业——家居、家电、塑料建材、食品饮料、纺织服装，与顺德区其他镇街错位发展，其中，家具产业基础雄厚，拥有完整的产业链，是全国最大的家居材料集散中心。未来将以深化“智慧龙江”为目标，融入更多科技元素至产业之中，打造成顺德的区域创新和科技中心，并以“一城三片”的格局，发展休闲旅游、科教文化、生产制造、科技创新等四大类，有利于人口导入及商业活跃。同时，预计将新增超十平方公里的现代产业聚集地，满足未来企业进驻对空间的需求。

根据《顺德区公共中心规划体系》，龙江将作为顺德区域性公共中心，围绕实现“龙腾湾区、产城融合”，实现再造一个“绿色产业龙江”目标。同时是顺德辐射珠江西岸及粤西地区的重要节点，将建设好龙江中心片区和顺德高端装备基地，实现以水兴城、以城聚才、产城融合，努力把龙江打造成为顺德西部公共中心、顺德重大产业平台和制造业重镇，助龙江产业升级转型。

众所周知，广州是粤港澳大湾区的核心城市之一，基础条件好、消费潜力大、国际化水平高：有利于建成立足湾区、辐射全国、面向世界的具有全球影响力、吸引力的综合性国际消费中心城市，形成专业化、特色化的国际消费中心，打造具有全球影响力和美誉度的国际消费中心，营造多样化消费融合互动的良好生态，完善高效便捷的消费环境，实行有利于消费集聚的税收政策，成为扩大引领消费、促进产业结构升级、拉动经济增长的新载体和新引擎。顺德龙江镇依托其与广州的地理优势，抱团广州国际消费城市中心的战略规划，引进更多面向国际资源，并通过产业升级、环境提升、推动特色商圈升级等，实现产业与消费有机融合，与广州携手打造交通、产业、空间、政策协同的大湾区消费枢纽。

产城重构造湾区传奇聚焦山水连城计划

在本次发布会上，《龙起湾区，山水连城——顺德龙江城市规划概念》以及《龙江新城规划》的面世格外引人关注。提出龙江新城规划要打造创意品质活力之城，实施“山水连城”计划。

据了解，在打造创意品质活力之城方面内容主要包括：活力创意：家具设计灵感碰撞，高校行业交流协作，家具品牌做大做强，成为中国家具行业潮圣地。活力产业：轻重制造业互为补充，形成可持续发展、自我迭代更新的活力产业结构。活力山水：三山两水有效开发，成为人民乐游、文化乐融的城市核心绿洲。活力交通：门户枢纽作用发挥充分，佛顺、湾区往来顺畅频繁，促进产业人才互动交流。活力城心：产业物业有机融合、生态建筑有机交互，人本主义创新城市中心。未来，龙江将乘粤港澳发展态势，抓住交通设施建设机遇，打造湾区的创意智造聚落，全国优居标签水乡；佛山泛家居产业之心、西江北活力引擎；顺德西部门户枢纽、区域西翼综合中心。

“龙江新城规划”指出，龙江新城未来将可容纳4万的住宅人口，提供170万的住宅物业总量，提供12万个就业岗位，预计可实现200亿的年产值收益。不久的将来随着传统的家具制造业将向高端艺术设计泛家具产业升级，龙江将深度融入湾区产业发展，成为全国泛家居产业之城。与此同时，随着就业与税收得到明显提升，社会民生将极大焕发活力。龙江三山两水的生态优势及特色文化将作为龙江成为全国乃至国际知名城市的助力剂。

龙江，作为顺德区域性公共中心，未来将承接现代产业辐射服务湾区，同时响应“以水美城、以水兴城”的重大战略部署，龙江镇政府制定了“山水连城计划”，重塑“三水两江”岭南水乡风范，给市民建构一个公园城市的龙江模式。龙江新城处于“山水连城计划” 的核心区域，新城的发展对“山水连城计划”的顺利推进起着至关重要的作用。

通过实施“山水连城”计划，以达到产业升级，深度融入湾区产业发展，成为龙江经济增长新引擎目标。实现传统家具制造业向高端艺术设计泛家居产业升级，成为全国泛家居产业之城；产业升级带动新城乃至龙江全域的经济增长，成为龙江经济新的增长支柱之一；TOD促进龙江与大湾区各区域的产业联系，龙江产业实现深度参与大湾区产业发展。

达到社会民生焕发活力，就业与税收得到明显提升的目标。项目开发提升区域价值，带动了周边土地价格增长，实现产城综合发展；提高区域产业现代化发展，高端人才聚集落户，城市居住配套逐步完善，社会民生焕发活力，就业与税收明显提升。

达到山水资源转化为城市竞争力，居民生活质量跃升的目标。龙湖公园集中凸显出龙江独特自然生态优势，三山两水优越自然资源得以连接，城市美誉和宜居度排名顺德全区前列；自然景观与艺术景观得以融合，滨水空间激活市民休闲空间，提升城市面貌，优化居民居住环境。

达到特色文化，大幅强化城市形象与知名度的目标。通过整体城市设计，既实现传统村落、历史建筑保育，同时借助艺术场景植入，进一步巩固龙江传统的岭南文化、水乡文化；家具特色产业文化成为城市名片，全国乃至国际知名度进一步巩固提升，城市形象实现突破更新。