建筑，是城市的基底，住房是人类栖居的载体，更是人类对未来城市发展创造的主体。千百年来，在建造城市的进程中，一座座建筑拔地而起，原有的需求被实现，新的需求又诞生。建筑，也是人类面对生活，乃至于生存的革命，人居建筑走过了代际相承，最终走向自然和人文的自省。

新经济环境改变人们情感表达方式，人们对于心灵回归追求愈发深刻，当需求的转变引发建筑逻辑改变，一个新居住时代命题诞生。社区不再是传统的栖息住品，而更多的是一种场景体验，提供丰富多元内容的场所。

过去人们往往只关注住房的面积大小、价格高低，随着社会的不断发展与升级，当下购房者在选购未来居所时，更关注于生活层面的跃升，尤其是人与周边环境、人际关系、城市配套的紧密联系。

作为城市运营服务商更要统筹考虑，走在先行先试的前列。万科基于人居需求的变化和社区与城市融合的思考，又一次超越自己，从更关注人本身的需求出发，推出万科超级社区2.0，将多选择性的住宅产品、定制化的生活配套、业主间互联的人际网络、全周期覆盖的品牌等要素汇聚，拉近人与城市、人与社区、人与人的距离，构建深圳人理想中的美好生活，为深圳开启全新的生活方式升级体验。

超级底盘构建品质人居基础

80%的商品住房和公共住房社区实现15分钟服务圈全覆盖，90%达到绿色（宜居）社区标准，公园绿地、广场步行5分钟覆盖率达到75%……这是《深圳市住房发展“十四五”规划》力争实现的目标，深圳要建设完整居住社区、提升建筑品质，逐步迈向住有宜居。这是深圳在城市规划发展方面的探索，顺应了当前住宅消费升级的形势。

同时，当下的房地产处在一个特殊关键期，普通居民关注房价涨跌，政府关注房市稳健发展，部分开发商则在努力寻求资金来源。房地产关乎经济更关乎民生。

当“打新客”退潮，刚需和改善需求客户成为购房主力，未来的深圳房地产市场，理性购房、刚需及改善购房成为主流。对于开发商而言，每个楼盘比拼的是品质、品牌、是内在竞争力。理性的购房者看中的是楼盘产品的真实竞争力、是配套先行。

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也正是基于对消费群体及购买习惯的洞察，万科在打造项目的时候秉承着“善待土地”的宗旨，通过规划或引进，改善商业、教育、交通、公园四个核心维度的配套，以超级底盘概念进行规划，夯实社区的整体配套和底盘价值，让居民日常生活需求都可以轻易触达，力求满足住户高效便捷的生活质量需求，实现从“造房子”到“造生活”的转变。

作为一家从深圳成长起来的企业，万科一直坚持与城市同步发展。致力于城市共建步行半径可以通达的纯熟居住体验，这一点与《深圳市住房发展“十四五”规划》提出的15分钟服务圈全覆盖，公园绿地、广场步行5分钟覆盖等住有宜居目标是完全吻合的。

在前海，颐城瑧湾悦家园项目（简称瑧湾悦）融合公园、景观、交通、商业等多方面配套。项目东临市政绿地、南邻铁路公园（规划中）、北靠前湾河公园水廊道（规划中）、西接城市绿廊。同时项目周边还规划有长约2公里，宽约100米的景观绿轴丝路长廊，未来可把片区内的商业、公园以及周边建筑很好的连接起来。同时项目旁的建筑面积约4.6万平方米的商业综合体“前海印里”已开业，项目自身也配套了Commons开放复合商业街区，为区域提供更时尚、更丰富、更多元的商业消费体验。此外，片区内交通便利，项目临近地铁5号线铁路公园站，片区还有正在建设的穗莞深城际，建设中的妈湾跨海通道工程预计2023年将全线贯通，再加上目前片区内临海大道、梦海大道、听海大道三条主干道。从地下到地上，构建立体城市格局。

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值得一提的是，项目将通过空中连廊，将项目内的社区园林、commons商业与周边的市政公园、地铁5号线、印里商业、学校等配套互联，突破单一社区的局限，实现与配套零距离，在业态规划、建筑规划上，实现资源互补，致力于为业主提供更为高效、便捷的生活方式。

超级产品提升品质人居体验

当前，房地产市场告别野蛮生长，地产价值生态链被重新建构，“居住”取代“升值”，成为买房的最大权重。当居住空间被郑重审视，产品力正在影响购房者的选择。

在品质为王的时代，随着生活水平的提升，购房需求也在发生变化。当前购房者已经不再单凭价格为导向盲目选房，而是更加注重房屋的建筑质量、社区空间设计与运营以及物业服务等多个方面。

基于客户洞察、实现精准定位，同时将现有产品迭代优化，深圳万科站在城市高度，在产品设计之初，就秉承着需要满足全生命周期的客户需求，住宅产品优先满足居住功能空间和社区配套的基础生活需求，针对不同人群，提供更贴身、定制化的多元产品。

作为万科高端的产品系列，“瑧”系代表万科38年开发集大成的产品，对“瑧”系列的打造极为谨慎，在项目选址和定位上有着严格的要求：不仅需要在城市中心地段公认的高端住区板块，必须符合“瑧”系的产品营造理念，必须对高净值人群的品质生活需求具备引领作用、必须占据城市核心不可复制的资源。

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据了解，万科“瑧”系规划之初便会通过大量访谈样本，了解高净值人群的居住需求，再从产品打造、情感关怀、文化共融、定制服务四个维度出发，遵从精工、呵护、文化、服务四大标准，对项目进行打造。

产品打造方面，精工是“瑧”系产品的基础，在合作团队、用材用料、施工工艺方面，都有着极为严格的筛选与要求。通过对合作团队的筛选，吸取国际大师团队的智慧和经验；用材用料选取优质品牌，以确保更环保、更品质、更品位；通过对施工工艺的严苛要求确保建筑的质量和设计效果的兑现。

情感关怀方面，呵护代表着“瑧”系产品对人最大的尊重和对生活的更好设想。针对高净值客户居住的每一个环节，比如从回家的路、车库到起居室的感官，再到安静、安全、健康等生活更深层次的需求，对标五星级酒店的标准，与国际专业团队合作，成立专项研发小组，通过开发模型、定点研究、专项用材等多个方式，进行一对一的深入解决。

文化共融方面，文化是“瑧”系对包括建筑、规划的美学追求以及邻里人情、文化的融合方面的精神追求。“瑧”系强调中国传统精神文化与现代居住理念、审美的结合，在建筑规划、室内设计、精装修品牌等方面，将东方典雅美学和高端品牌品味相结合，达到品牌、品质、品位的高度统一；与此同时，“瑧”系更关注业主精神文化的深层次交流，通过会所、邻里空间的设计，提供更多邻里交流的场所，形成有交流、有温度、有感情的邻里文化。

定制服务方面，“瑧”系终极目的是营造更优雅的生活方式和品位。万科瑧系力求给深圳高净值人群更好的生活方式的可能。希望选择万科“瑧”系产品的客户是对从容、舒适生活的选择。

比如定位于万科“瑧”系2.0升级版的瑧湾悦，在选址上沿袭“瑧”系的“中心择址观”，坐落前海妈湾片区，以“瑧”系的精工品质传承，打造高端住宅、精奢公寓、轻奢街区商业业态。

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作为“瑧”系2.0，瑧湾悦在产品方面做了一系列的升级。项目外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的质感立面，强调“行云流水”的层次感同时，营造滨海浪漫的气息，形成独特且温暖精致的国际化社区。园林方面则注重时尚感和设计感，同时融入前海湾区生活方式、人对自然的互动需求，打造了多层次多元化立体园林。通过礼序化的水景营造了水院氛围，同时结合竖向高差及功能休憩场所打造了林下叠水的空间氛围；通过叠级花园的打造将中央会客厅“隐在林中”，还设计了林下广场、复合活动空间以及全龄活动空间，在有限的空间中合理布局了全龄生活休闲娱乐空间，打造的是“都市住假岛屿”。产品设计方面，项目打造了建筑面积约115平方米和约170平方米的全四房住宅产品及建筑面积约155平方米和约220平方米的公寓产品。与此同时，社区还量身定制自由无界生活美术馆Commons商业，足不出户就能享受到品质且有格调的商业配套。瑧湾悦的Commons Club更是突破常规会所配套，融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能，为业主提供丰富、雅致的场景空间与贴心的社区服务。

超级品牌与超级互联助力实现有限资源体验无限生活可能

如果说超级底盘、超级产品是拉近人与城市、人与社区的距离，那超级品牌与超级互联则是促进人与人之间的有效沟通。

在房地产行业经过38年发展历程的万科，遵循着“与城市同步发展，与客户同步发展”的策略，主营业务从房地产开发和物业服务，发展到围绕人民美好生活场景积极开展其他业务，如商业运营、产办园区、长租公寓、酒店与度假、教育民生等。

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万科多板块的运营能力也为超级社区2.0的构建提供了强有力的支撑，可以说是超级社区2.0的“超级底盘”，这也预示着万科在任何一个项目将有望汇聚旗下物业、商业、产办、长租公寓、酒店与度假、教育等优势，握手成拳，“反哺”开发业务，形成强有力的市场竞争力。同时，对客户来说，买一套万科的房子可以得到更多更有价值的增值服务及品牌背书。

超级品牌实现了万科线下资源的拉通，超级互联则是实现了线上社群的拉通。深圳万科以全新的Woven-life元宇宙概念，搭建深圳万科业主自己的客户服务权益平台，整合万科商业、产城、泊寓、度假、酒店等BU资源，实现从单一购房到所有权益共享的万科客户超级互联工具，为客户创造更多附加值服务。比如你买了万科的房子，那么去万科的浪骑酒店，到松花湖的滑雪场，去云南的抚仙湖，在万科的商场以及南头古城的消费，租住万科的泊寓，都可以享受更多折扣和惊喜……

同时，该平台还包括社群运维，实地贴合各个项目的特征，建立符合客户兴趣的社群组织，比如萌宠、户外、阅读、美食等。

时代在进步，理念在更新，需求在升级，但万科的初心不变。万科，依然是那个万科，现在的万科已从单一产品的建设转向社区、城市融合的全新思考，寻求城市生活方式和形态的改变，更加注重人的生活质量和幸福感，以人为本，匠心引领，为提升深圳市民优质健康的居住环境在努力。万科超级社区2.0是对人们美好生活需求的精准把握，是洞察消费趋势的前瞻布局，更是助力深圳住有宜居的一次新尝试。而瑧湾悦作为深圳万科“瑧”系2.0的首发作品，也将在万科探寻构筑全新人居环境的道路上留下浓墨重彩的一笔。

编辑 刘立波 审核 张畅