记者采访中获悉，光明区今年以来成立了以分管区领导任组长的区国企引领集体经济发展工作小组，重点聚焦集体用地开发、集体物业统租统管、集体资金投资管理三大方面，推动国企引领促进集体经济发展提质增效，目前正全力打造国企与社区集体合作的典范标杆。

光明区在全市率先探索“国有企业+社区集体+市场主体”模式，联合开发社区返还地。光明区推动区建发集团引领带动由东周、碧眼等8家社区股份公司组建的明湖公司，与深圳光明天安云谷投资发展有限公司联合成立合资公司，打造光明云谷项目。项目共分为三期，其中一期总用地面积8.2万平方米，已累计投资超过26亿元，为近两年集体资产保持约10%增速提供强劲支撑。目前项目一期住宅正在出售，产研地块计划2022年底前竣工，建成投入使用后将新增产业空间17万平方米，集体资产预计增值超30亿元，2021年股民人均有效分配将得到显著提升。

同时，光明区着力探索“政府引导+区属国企实施+社区集体参与+市场化运营”模式，实施旧工业区改造提升。推动区投控集团统租马田街道石围社区油麻岗工业区，统筹推进统租清租、整体设计、改造提升、园区招商及运营管理等工作，引导石围股份公司积极配合统租清租，引进中升集团等社会资本参与改造，打造深圳首个旧工业园区综合改造试点项目——光明国际汽车城。截至目前，项目一期已整体开业，入驻宝马、雷克萨斯等10个品牌，全部在光明区注册纳统，二期已与特斯拉、玛莎拉蒂、奔驰、奥迪等25个品牌正式签约。项目全面建成后，预计撬动社会资本投入22亿元，实现年销售额超200亿元，每年创造税收20亿元，大幅提升社区产业发展质量。

此外，光明区还积极探索推动集体闲置资金参与国企金融业务领域投资，实现集体资金保值增值。今年下半年先后组织了4次市属国企与社区股份公司合作洽谈会，搭建交流平台促进双方深入了解，推动社区股份公司参与市属国企金融产品投资。目前新湖街道楼村股份公司、凤凰街道甲子塘股份公司、玉塘街道玉律、长圳、红星股份公司、马田街道马山头股份公司共6家股份公司以及明湖公司已与市高新投集团达成合作，认购一年期债券共6800万元，年化收益达7.5%，预计集体资金债券投资收益超过500万元。

据悉，光明区国有资产监督管理局正积极推动拓展市、区属国企与社区股份公司合作项目，通过建立项目台账、搭建交流平台、点对点指导等方式，促进双方合作。目前市特发集团正与公明街道李松蓢股份公司合作推进李松蓢土地整备利益统筹项目开发；光明区投控集团推进统租大围股份公司沙河工业区西部沿河地区15栋物业，已完成17216平方米物业统租，统租率68%，并完成部分物业基础配套设施安装和工程施工，计划打造光明活力水岸、城市“慢生活轻度假”类商业项目标杆；光明区科发集团正洽谈对接凤凰街道甲子塘金洪大厦等集体新建产业园区统管项目，涉及建筑面积约3万平方米，计划招引产值高、税收贡献大的优质企业，打造专业化特色园区。

实习编辑 李依林 审核 汪新林