成交总金额约453亿元！深圳成功出让21宗居住用地

9月28日18时许，随着拍卖师手起槌落，联发集团力压中海、金地最终夺得光明A622-0118宗地，深圳2021年度第二波居住用地集中出让收官。

作为全国土地市场的晴雨表，深圳此轮土拍，市场平稳有序，调控成效显现， “十四五”居住用地供应取得良好开局。除松岗1宗用地流拍外，当天共有21宗地成功出让，成交总金额约452.97亿元，可供应商品房约174.08万平方米，可配建全年期自持租赁住房约33.98万平方米、公共住房约47.75万平方米。

优质居住用地获得市场主体青睐

在近期福州、杭州、天津、广州等多个城市居住用地遭遇流拍、底价成交的“寒潮”下，深圳本轮“土拍”备受关注。22宗居住用地，总面积约83.38公顷，其中光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

15家竞拍房企，除华润、天健、招商、金地、特建发、华发等实力房企外，新加入了美盛、星辉、森业创达等。

记者留意到，受制于2020年下半年以来房企债务到期、融资“三道红线”持续收紧、深圳六部门发文严查购地资金等 “补丁”越来越密集，房地产开发经营融资行为更加审慎自律。本轮竞拍由央企和国企唱主角，民营房企屈指可数。

约8小时的竞拍中，大多数宗地在拍卖师二次报价后方获举牌，开场冷，观望多，显示了企业拿地态度趋于谨慎。但优质地块的争夺仍异常激烈。前海T201-0157宗地的争夺超40分钟，并在触及最高地价后转为竞可建保障房面积，最终由天健集团以52.41亿元和28000平方米的配建面积竞得。宝安沙井、龙华民治、龙岗南湾的多个宗地也陷入鏖战。

纵观全场：22宗居住用地中，仅1宗流拍（宝安松岗A407-1020宗地），4宗底价成交，16宗转现场竞价成交，1宗（南山西丽T403-0401宗地）达到最高限价后转入摇号确定竞得人。2宗用于建设全年期自持租赁住房；15宗用于建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”，配建全年期自持租赁住房；1宗用于建设“普通商品住房+只租不售人才住房”，配建全年期自持租赁住房；1宗用于建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”；1宗用于建设“普通商品住房+出售型人才住房”； 1宗用于建设普通商品住房。此次成功挂牌集中出让的21宗住宅用地，总成交土地面积约80.85公顷，总成交建筑面积约257.8万平方米，总成交金额为452.97亿元。

竞拍规则首次调整为“三限双竞+摇号”

深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，此轮21宗居住用地顺利集中出让，对推动深圳做好“六稳”“六保”具有重要意义。同时，严格坚守“房住不炒”的要求，此轮供应规模大、市场监管严格、竞价方式灵活、住房类型多样、强化“房-地联动”机制等，确保了深圳市场态势总体平稳、竞争理性有序。

为严格落实国务院房地产市场调控工作会议精神，本轮集中出让的用地，于8月底优化出让方案后重新发布挂牌公告，是深圳有史以来规模最大、监管最严的一批居住用地出让。21宗用地，平均每宗约有4-5家企业报名参与竞买，体现了市场主体对深圳未来发展信心充足。

深圳通过严格审查房地开发企业资质和购地资金来源，健全市场准入机制，推动市场良性发展，首次采用“三限双竞+摇号” “单限单竞+摇号”两种方式出让，限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后摇号确定竞得人.制定企业关联性审查操作指引，要求同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买，一家企业最多竞得用地不得超过3宗等，进一步保证了土地交易市场的良性、理性竞争，鼓励更多优质企业参与深圳发展。当天，西丽地块成为需要摇号的地块，安居、西湖两家房企将于9月29日决出花落谁家。而保利在竞得3宗用地后，无权参与剩余用地的竞买。

“房地联动”机制形成预见房价走势

深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，“优民生、增居住、控商办”“稳地价、稳房价、稳预期”，是“十四五”深圳居住用地供应的主基调。深圳对第二轮居住用地集中出让方案优化调整，调控措施成效明显，住房供给持续保障。

此轮出让方案调整为，宗地溢价率上限统一下调为15%。同时进一步降低建成后的住房销售限价，其中普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%，积极引导市场预期。

对应的是，宗地建成后的普通商品房项目限定了最高销售均价（毛坯）。“房-地联动”制度的形成，意味着未来数年深圳的房价走势可以预见。如前海宗地的普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平方米，深圳北站旁龙华民治A811-0344宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米、安居型商品房销售均价不得高于37700元/平方米，光明A511-0039宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米、安居型商品房销售均价不得高于22100元/平方米。

本轮居住用地建成后，深圳各类住房供应可有效增加。其中，市场商品住房约174.08万平方米，全年期自持租赁住房约33.98万平方米，公共住房约47.75万平方米（含出售型人才住房18.77万平方米，出售型安居型商品房27.80万平方米，只租不售人才住房1.18万平方米），土地资源配置进一步向租赁住房倾斜的目标得到充分体现。

据了解，第三轮居住用地集中供应拟于10月中下旬发布公告。深圳将持续完善居住用地供应和住房保障体系、持续加大居住用地供应、持续掀起住房建设热潮，坚决落实党中央、国务院要求，用硬举措、花大力气，解决好大城市住房突出问题，加快打造“住有宜居”的先行示范区民生幸福标杆。

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深圳21宗居住用地竞拍结果

1.前海深港现代服务业合作区T201-0157宗地为深圳市天珺房地产开发有限公司以最高限价人民币52.41亿元、配建全年期自持租赁住房面积28000平方米竞得。

2.龙华A916-0572宗地为深圳市龙华人才安居有限公司以起始价人民币1.01亿元竞得。

3.宝安A401-0187宗地为深圳市地铁集团有限公司以起始价人民币63.29亿元竞得。

4.深汕合作区E2021-0002宗地为深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以起始价人民币4.44亿元竞得。

5.宝安A301-0583宗地为深圳市特区建发投资发展有限公司以最高限价人民币22.50亿元、配建全年期自持租赁住房面积26000平方米竞得。

6.龙岗G09202-0047宗地惠州市保置房地产开发有限公司以最高限价人民币15.23亿元、配建全年期自持租赁住房面积20000平方米竞得。

7.龙华A817-0614宗地为佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司以最高限价人民币36.66亿元、配建全年期自持租赁住房面积24000平方米竞得。

8.龙华A806-0394宗地为惠州市保置房地产开发有限公司以最高限价人民币32.87亿元、配建全年期自持租赁住房面积20500平方米竞得。

9.光明A503-0093宗地为深圳市中海启明房地产开发有限公司以最高限价人民币37.34亿元、配建全年期自持租赁住房面积21000平方米竞得。

10.光明A631-0115宗地为云南杰鑫宁房地产开发有限公司以最高限价人民币19.67亿元、配建全年期自持租赁住房面积20000平方米竞得。

11.宝安A208-0989宗地为东莞市润石房地产有限公司以最高限价人民币21.82亿元、配建全年期自持租赁住房面积13000平方米竞得。

12.龙岗G06301-0416宗地深圳市特发衡佳房地产投资有限公司以最高限价人民币12.07亿元、配建全年期自持租赁住房面积11500平方米竞得。

13.龙岗G11101-1126宗地东莞市中海嘉和房地产开发有限公司以最高限价人民币28.04亿元、配建全年期自持租赁住房面积38000平方米竞得。

14.龙岗G10101-0329宗地郑州美盛房地产开发有限公司以最高限价人民币8.05亿元、配建全年期自持租赁住房面积5000平方米竞得。

15.龙岗G02113-0052宗地苏州南山新吴房地产开发有限公司以最高限价人民币11.78亿元、配建全年期自持租赁住房面积12000平方米竞得。

16.龙华A811-0344地为佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司以最高限价人民币25.11亿元、配建全年期自持租赁住房面积14000平方米竞得。

17.坪山G11329-0102宗地惠州市保置房地产开发有限公司以最高限价人民币23.63亿元、配建全年期自持租赁住房面积30000平方米竞得。

18.光明A511-0039宗地为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司以起始价人民币9.65亿元竞得。

19.光明A602-0990宗地为深圳市森业创达科技发展有限公司以最高限价人民币10.62亿元、配建全年期自持租赁住房面积3500平方米竞得。

20.光明A622-0118宗地为联发集团联翔（杭州）房地产开发有限公司以最高限价人民币14.38亿元、配建全年期自持租赁住房面积16000平方米竞得。

21.南山T403-0401宗地成交金额2.4亿元，竞得企业将于9月29日通过摇号确定。

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