越秀房托发布中期业绩：整体收入逆势增长，上半年续租率超七成

9日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，简称“越秀房托”）发布2021年中期业绩公告。2021年上半年整体经营保持稳定，收入总额人民币8.82亿元，同比增长6.1%；整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点。

越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良认为，从供需循环、市场信心、内需持续增强来看，下半年中国经济有望保持稳定复苏的态势。凭借越秀房托优异的物业组合和专业的管理人团队，透过实施积极稳健的租务策略，配合有效的资产增值措施，积极把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本，从而继续为基金单位持有人带来稳定的回报。

写字楼收入保持稳定 

出租率稳步增长

“稳健经营”是越秀房托半年成绩单的关键词。2021年上半年，期末整体出租率逆势增长至93.2%，同比上升1.1个百分点。

写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品。越秀房托所持有的物业组合中，写字楼资产占比超过50%。2021年上半年，越秀房托写字楼收入保持稳定，期末出租率同比增长1.4个百分点。其中，杭州维多利中心续租租金较上一手增长11%。

“明星项目”广州IFC写字楼表现依旧稳定，凭借经验丰富的招商运营及客户储备资源，大幅提升高租值单元成交量。上半年实现新签面积约1.6万平方米，大部分为首次进驻的实力客户，如AIA保险等。在续租方面，上半年顺利完成进出口保险、合生元、南粤基金及建设银行等重点客户续租，确保优质客户资源稳定。截至 6 月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。

与此同时，越秀房托加强定向拓展产业客户，有效缓解退租压力并巩固现有客户稳定发展。越秀大厦有效缩短招商空置期，上半年续租率超七成，同时新租方面瞄准央企国企、500强公司及高成长性客户，期末出租率同比上升4.1%。维多利广场上半年顺利续租工商银行，同时建立完善的经营数据分析体系，持续深化主力租户帮扶工作。财富广场提前续租下半年到期的重点租户国旅运通，出租率保持高位运行。

整体看，越秀房托拥有的优质资产组合的基本盘是其独有的竞争力所在，从而展现出极强的抗风险、跨越经济周期能力。更为重要的是，越秀房托主动进行资产管理，以不断创新塑造增长新动能，在运营层面不断提升资产价值。

成长型项目连续 

3年增长表现亮眼

2021年上半年越秀房托两个成长型项目业绩表现非常突出。武汉项目实现收入、出租率双提升，越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。武汉项目2021年上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%；近三年收入复合增长率高达17.8%；期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。

令市场欣喜的是，随着疫情有效控制，酒店公寓业态强劲反弹。连续七年获评“福布斯五星”的广州四季酒店，通过推出特色主题产品，开展多渠道联动营销等方式提升酒店入住率。2021年上半年，广州四季酒店经营收入1.45亿元人民币，同比增长94%；平均入住率同比增长27个百分点，高于竞品2.3个百分点，继续领跑第一梯队。

国金雅诗阁公寓则坚持“以短补长”，在短租市场对大户型进行合理促销，实现经营收入5,045万元人民币，同比增长11.5%；平均入住率同比增长9.4个百分点，高于竞品13.4个百分点，业绩收入和GOP均排名雅诗阁中国区第一位。

资产改造叠加财技 

持续助力物业保值增值

商办项目资产按年收入实现稳步增长，其主要原因更在于越秀房托每年有计划地持续进行更新和资本化改造，使物业保值增值，为租金最大化创造坚实基础。

以白马大厦为例，运营团队主动求变，对即将合同到期的楼层商铺实施差异化租赁政策和经营调整措施。将二楼进行经营调整，打造“时尚青创，活力之营”新定位；对六楼开展续约意向征询，达成100%意向续约率；并将八楼由女装调整为男装品类，打造高楼层的品牌男装基地。同时高质高效推进大厦外立面提升、二楼翻新改造等多项资本性改造工程，提升白马形象，为经营保驾护航。

上半年投入的越秀财富中心及星汇维港购物中心冷热源互通改造工程、写字楼资本性改造工程，上海越秀大厦12楼装修改造等工程已完工；正在推进实施的多项改造、装修工程预计投入三千多万元人民币，将持续提升项目的设备安全和营商环境。

下半年，越秀房托将计划重点投入白马大厦、国金中心四季酒店、上海越秀大厦等资本性改造工程，实现物业保值增值。

2021年上半年越秀房托主动管理融资成本见成效。期末整体融资成本从2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率七十年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。

优质资产组合“基本盘”韧性十足、成长型项目表现亮眼、酒店公寓强劲反弹、资产增值工程持续推进，以及一如既往的优秀运营能力和拥有独居行业竞争优势的融资成本，这些均是越秀房托的“硬实力”所在。

即使历经疫情考验，越秀房托依旧稳健当先，以资产管理“硬实力”构成独有的市场竞争力，使得越秀房托对商业地产资产管理的运营和升级有了更多底气。展望未来，从总的基本面来讲，从供需循环、市场信心、内需持续增强来看，下半年中国经济有望保持稳定复苏的态势。越秀房托凭借优异的资产组合和专业的运营管理团队，通过实施积极稳健的租务策略，积极把握潜在的投资机会，再紧抓商业活力回暖、市场回升、产业动能调整的结构性机会，让越秀房托的未来更具想象力。

（原标题《越秀房托发布中期业绩：整体收入逆势增长，上半年续租率超七成》）