房企公司债发行或戴“紧箍咒”

昨日有市场传闻称，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。

记者昨日就此事询问了多位业内人士。一家公募基金人士对记者表示，“目前监管层正在制定哪些房企可以发行公司债、哪些房企需要审慎发行的标准。具体细则尚未公布，估计和之前的审核标准差不多。”

另一位券商人士则认为，“在标准未公布之前部分公司被暂停发行有可能，但不代表所有房企的发债都被叫停，一些完全符合标准的房企发债应该不受影响。”

尽管房企公司债并未被叫停，但其发行确有收紧迹象。上交所的公司债信息披露，10月19日，贵阳城南地产（集团）有限公司2016年非公开发行规模为30亿元的公司债状态显示终止。

据悉，9月底交易所调整了房企发债准入门槛并进行分类管理。房企准入门槛为主体评级AA级及以上，且满足四个条件：（1）境内上市公司；（2）省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企；（3）以房地产为主业的央企；（4）中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

参照上述准入标准后，交易所对发债房企分类管理，划分为正常类、关注类和风险类。对于正常类，交易所会给予正常审核；对于关注类，需要更详细的信息披露；对于风险类，原则上不受理。

据统计，2015年1月至2016年9月，公司债约占到房企债务融资总额的76%。2013年、2014年，公司债规模分别为5.15亿元和139.50亿元，2015年骤升到4122亿元，今年前9个月再创历史新高，达到7481.04亿元。

中信证券固收团队此前指出，遏制地王成为目前政策层稳住房地产行业系统性风险的关键防线，其中一个重要原因，即风险偏好高的中小房企通过杠杆拿下地王会使其经营风险陡增。此轮收紧消息就是要在地产债尚未露出端倪之前在源头收紧标准，提高发债准入门槛。

来源 深圳商报

编辑 谢欣如