天价“茶水费”又来了？

在前不久的端午假期中，仅6月12日一天，上海就有三个处在内环内、热度极高的楼盘项目同时开启了认购，吸引了大批买家关注。

在这些楼盘火热的背后，天价“茶水费”又再次引起了热议。

开发商们纷纷否认

作为此次上海内环内开启认购的热盘之一，复兴珑御却陷入“交茶水费指定房源”风波。

近日有购房者在网上爆料称，交3.5成首付和300万元“茶水费”，就可以提前锁定复兴珑御的一套新房，在8月10日之前交齐全款，就能够成功买房。

在4月25日上海公布的第二批次集中入市楼盘名单中，地处上海黄埔区老西门的复兴珑御，以13.6万元/平方米的备案均价排在同批次47个楼盘首位。

不过，从第三方平台查询发现，复兴珑御的二手房价格最低也近16万元/平方米，最高则超过21万元/平方米。这与此次复兴珑御13.6万元/平方米的新房备案价形成较大落差。“买到就大赚一笔”自然让不少人对该项目的新房源虎视眈眈。

针对网上热传的“交茶水费指定房源”，复兴珑御6月11日在其微信公众号发布严正声明否认此事。

记者注意到，早在今年4月30日，复兴珑御就曾严正声明：将严格按照规定、摇号购房。

无独有偶，近日购房者王女士向记者爆料称，她在6月初接到中介的电话，说尚海湾豪庭二期有一手房源正在出售，可以直接和开发商签约，但高于此前的备案价格。这套高区住宅加价后总价约2900万元，比开盘时的价格贵了400万元左右。这多出来的400万元就相当于中间人的“茶水费”。

“中介说，这些房源就是今年4月开盘的16号楼高区房源，是开发商放出来的，可以直接和开发商签合同。”王女士表示。

而记者查询多家购房平台发现，尚海湾豪庭二期早已售罄，目前只有二手房源。尚海湾豪庭二期案场经理也向记者证实，没有剩余房源可卖。

事实上，“茶水费”现象在上海楼市似乎并不少见。上海市中区房产中介小陈告诉记者，他手上有绿地海珀外滩的一套房子，是去年开盘时放出的房源。当时有些业主做了草签合同，未进行网签，一些房源便再次流入市场，以订单转让的方式售卖，可改名。不过现在的房源总价会增加300万元左右。

“目前市面上这类清退出来的房源比较多，有的是业主清退出来的，有的是开发商自己找人接盘的。这些房子返回开发商手上后，一些自销，一些分给长期合作的中介代销，都是加价出售。”小陈表示。

上海多部门约谈房企及中介：不得协助购房人规避房产调控政策

事实上，早在今年2月初，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队就联合约谈了在上海经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。

会议要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持房住不炒的定位，各房地产经纪机构在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；

不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；

不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；

未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产；

新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”、“保证买到”等收取所谓“茶水费”、“关系费”；

要切实管理好所经营的互联网房产信息平台或门店展示橱窗，确保所发布房源信息的真实性、有效性。

各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，对未经批准预（销）售的房地产项目不得宣传预（销）售价格、时间；

要重视与微信公众号合作发布信息的管理，通过微信公众号或其建立的购房交流群，发布项目信息的，要严格遵守房地产广告发布相关规定；

不得人为制造、编造所谓项目热销的信息；

不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；

要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为；

设置的样板房内不得有违法搭建或占用共用部位装修等行为。

各行政主管部门将进一步加大房地产领域行政监管和执法力度，通过媒体曝光、信用惩戒、行政处罚、移送侦查等，多措并举，持续整顿规范本市房地产市场秩序，切实维护好购房人合法权益，促进上海房地产市场平稳健康发展。

来源 上海市房屋管理局微信公众号、上海市消保委、镁刻地产等

编辑 阿谢

审读 东东