光明速度！建发集团开创“三个联合”，推动光明区集体经济高速发展

建发集团强力落实区委区政府的工作部署

会同深圳市明湖投资开发有限公司

开创性地确立了“三个联合”发展思路

经过两年的充分筹备，在8家社区股份公司、近15000名股东的强烈期盼下，从12月初开始，8家社区股份公司将先后举行股东大会，对明湖公司一期项目合作方案、光明建发集团增资入股明湖公司方案进行表决。近日，南凤股份公司率先完成了股东大会的召开，1233名股东积极参与，通过率达98.86%。

“三个联合”发展思路精诚所至

合作方案取得突破，股东大会顺利召开

12月8日上午9时，距离光明建发集团筹备近两年的社区临时股东大会召开还有一个小时，位于凤凰社区工作站的会场已经热闹非凡，南凤股份公司的股东居民早早就赶到会场。

这次大会的内容是关于明湖公司一期项目，以及光明建发集团增资入股明湖公司决策议题。这次大会是8家社区股份公司股东大会的第一场，也是股东居民们期盼已久的大会，他们将通过手中的表决权，参与事关集体经济未来发展的决策事项中。

连续两天进行的南凤股份公司股东大会

严格按照法律法规和会议程序召开

在公证人员的监督下

1233名股东居民表决通过了相关议案

为此次8家社区股份公司股东大会

顺利召开取得了开门红

在大会召开前的15天内，股东居民们详细地了解了各项议案，将疑问提前向股份公司咨询确认。据南凤股份公司总经理曾木养介绍，一些股东居民最开始担心的是大型国企入股的模式会让股份公司失去话语权，也有个别人会担心利益问题。在充分认识到“三个联合”模式的公开、公正、阳光透明后，他们的态度从“徘徊观望”转为“双手赞成”。

更多股东居民

深知社区股份公司发展的局限性

希望通过“三个联合”

谋求更长远更广阔的发展空间

他们对明湖公司未来发展很期待

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早在2010年，为解决原光明农场职工的土地诉求问题，市政府同意划拨18亿元、安排54万平方米社区发展用地，为实现土地价值最大化，促进集体经济发展，2012年7月23日，8家社区股份公司应运而生。

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然而由于土地开发经验不足、发展用地审批手续繁琐、后期土地开发资金遭遇瓶颈、开发建设规划标准低难以实现规模效应等原因，在之后的5年里，各社区股份公司的土地开发工作未有明显进展。

原光明新区管委会为有效解决问题，深入开展调查研究，最终出台“由光明、翠湖、凤凰、圳美、迳口、碧眼、新羌、东周8个社区股份公司以货币投资先行组建项目开发公司，将54万平方米的返还用地注入，并按照各自面积分配股权，建发集团按照规划调整后的土地评估价值和股权比例，以增资扩股的形式加入”的方案。

2017年1月3日

明湖公司正式注册成立

明湖公司成立以来

由于涉及土地面积大、股东人数多

广大股民和8家社区股份公司

对项目合作事宜有不同的利益诉求等

诸多问题

合作方案难以达成一致

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为此，光明建发集团“一把手”率先垂范，倾听广大股民利益诉求，并通过编制宣传册、开宣讲会的方式，耐心向广大股民答疑解惑，与此同时，光明建发集团直接参与起草合作方案，组织房地产、财税、法务、工程方面的专家，对方案中的土地价值评估、合作方式、分成方式、物业运营、项目施工、税务统筹等核心条款反复研究，修改完善达63次。

精诚所至，金石为开

今年6月13日

合作方案终于取得了突破性进展

得到了广大股民的同意

为各社区股份公司股东大会的顺利召开

奠定了坚实的基础

“三个联合”发展思路

攻坚克难

加速一期项目建设，工期提前了8个月

“随着这两年光明很多变化，心中时常很振奋。凤凰城地块属于光明科学城，未来发展空间很大。”家住凤凰社区的股东居民林先生是越南归侨，举家迁往光明的时候，他还是襁褓中的婴儿。40多年来，他见证了这片土地从荒凉到繁荣。“明湖公司一期项目是光明区的大项目，早日建成的话，我们股民也能获取更丰厚、稳定的收益。”林先生笑着说。

建发君了解到

明湖公司一期项目于今年8月开工建设

预计2020年4月初进入主体建设阶段

争取2020年底住宅用房达到预售条件

为缩短建设时间，在光明区委区政府大力支持和建发集团强力推动下，明湖公司突破常规，先自行投资开发一期项目，待合作方选定后，再由合作方开展余下工程，经过商务安排、设计审核和优化、造价审定、招标等一系列工作后，明湖公司于6月底完成了一期项目基础的施工和监理招标，7月3日取得施工许可证，并于8月2日进场施工，项目整体比原先计划提前了8个月。

回首2017年1月明湖公司刚成立时

一期用地尚无一块签署土地出让合同

有些地块已被纳入市政府重点工程范围

二期社区发展用地（约35万平方米）

尚未落实

建发集团会同明湖公司和8家社区股份公司

为土地落地付出大量心血汗水

建发集团主动承担起统筹落实54万平方米发展用地落地的责任，积极协调市区有关职能部门、各街道办和各社区股份公司，办理各类用地落地手续，并发起和推动片区规划调整，使发展用地土地价值得到极大提升，并积极让利于广大股民。

由于明湖公司的资本有限，开发和运营能力相对市场优秀企业较弱，建发集团积极帮助明湖公司寻找市场优秀企业进行合作，并在合作模式、合作条件、经济测算、土地评估、工程建设、工程监管、成本核算、税务统筹、法律合规、招标采购、市场调研等方面提供全方位的支持，为明湖公司引入市场优秀企业奠定了良好的基础。

为了能够让广大股民获得更多的收益

建发集团还积极帮助明湖公司拓展业务

目前已达成了

参与富明安工业区城市更新改造的

合作意向

仍有几个项目正在商谈

“三个联合”发展思路携手并进

带领股民群众致富，享受光明发展红利

“建设世界一流科学城和深圳北部中心，光明区正乘势而上、高速发展，集体经济也要搭上发展的快班车，让广大股民享受到发展的红利。”大会上，光明建发集团党委书记、董事长、明湖公司董事长张国玖表示，按照区委区政府的工作指示精神，建发集团不辱使命，充分发挥大型国企的优势，带领集体经济向上向好发展，从而推动全区社会经济持续向前。

建发集团会同明湖公司

开创性地确立了“三个联合”发展思路

01“第一个联合”

“第一个联合”是光明区8家股份公司的联合，将各社区的土地汇聚起来，做大规模，走集约发展的道路，获取规模效益。

02“第二个联合”

“第二个联合”是与区属国有企业的联合，借助区属国有企业的统筹协调能力，以及人才资源优势，大力推动明湖公司各项工作的开展；同时借助与区属国有企业的联合，跨入区级平台，更好地获得政府政策支持。

03“第三个联合”

“第三个联合”是与市场优秀企业的联合，借助市场优秀企业的资金优势和开发、运营优势，进行高水平的开发和运营，实现土地价值最大化，从而使股民得到最大收益。

据悉，明湖公司将在本周内协助其他7个社区股份公司召开临时股东大会，然后按照8家社区股份公司股东大会的表决结果，完成建发集团增资入股后续事宜，并根据集体经济三资交易法定程序，选优选强项目合作方，加快项目一期建设进度，同时加快推进二期、三期用地落地工作，实现土地价值最大化和广大股民利益最大化。

编辑 黄泽霖