3月27日，招商局商业房地产投资信托基金（下称“招商房托”）调研专题会在深召开，这也是招商房托2020年业绩公告后首次召开的公开交流会。会上，招商房托详细介绍了其上市历程及资产情况，吸引北京大学光华管理学院副院长、北大光华中国REITs研究中心执行主任张峥与北大光华-中国REITs先锋项目学院约50人参加，并实地参观考察了招商房托在管项目。

招商房托相关负责人在会上表示，招商房托正在推进总投入3.99亿元的存量物业改造提升计划，该计划将在保留物业原有设计的经典元素的基础上，通过加入现代化设计和智能技术来提升物业的整体品质和特色，以增强其市场竞争力。

据了解，招商房托初始物业资产组合由五项商业物业组成——甲级写字楼新时代广场、购物中心花园城，以及科技大厦、科技大厦二期、数码大厦3处写字楼综合体。目前，新时代广场和数码大厦的样板层均已完成装修；花园城购物中心的升级区域于2020年第四季度完成装修改造并投入试运营，客流量已基本恢复至往年正常水平，出租率大幅提高至91.5%。

花园城

数码大厦

“招商房托近4亿元的升级改造计划正在顺利推进，预计在2022年深圳地铁12号线开通之前全部完工。升级改造叠加地铁红利，出租收益提升及资产增值可期。”招商房托相关负责人现场表示。

据招商房托3月16日发布的2020年年度业绩公告显示，受疫情影响，招商房托基金2020年收益总额约为3.7亿元，较2019年减少2230万元；相应租金收入总额由2019年同期的3.35亿元减少至3.13亿元，减幅为6.7%。此外，2020年，招商房托基金物业组合出租率为84.3%，物业市值上升至66.44亿元；基金单位持有人应占资产净值同比增长3.2%至39.1亿元。

（原标题《招商房托举办公开交流会：拟4亿改造提升存量物业迎增长新机遇》）

编辑 周梦璇 审读 吴剑林 审核 曹亮 范锦桦