龙岗两大旧改专规批复，规划容积112万平方米

摘要

近日，深晚记者了解到，深圳市特发地产有限公司（以下简称特发地产）在龙岗区的两个重点更新项目同时取得专规正式批复，包括平湖枢纽站项目、坪地新兴片区项目，合计规划容积超 112 万平方米，即两个项目共同步入实质性建设阶段。与此同时，项目计划投资约 35 亿元，且平湖枢纽站项目为龙岗首个以 TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目。

据悉，平湖旧墟镇片区重点更新项目于 2018 年 1 月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，2021 年 2 月 10 日正式取得专规批复。该项目属于龙岗区首个重点城市更新单元，同时也是龙岗首个以 TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目；汇集了 5 大综合交通枢纽，包含广深铁路、在建的地铁 10 号线、以及规划线路深惠城际线、地铁 17、18 号线。与此同时，项目位于平湖街道中心，毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，加上周边多个在建旧改项目，轨道交通便利。据了解，更新单元用地面积 216388.6 平方米，拆除范围用地面积 202083.9 平方米，开发建设用地面积 106622.8 平方米，规划容积 862230 平方米，规划容积率 8.1。

▲平湖枢纽站项目街道区域位置

另一个重点更新项目为坪地新兴片区项目。据了解，坪地新兴片区城市更新单元于 2018 年 12 月被列入《2018 年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，2021 年 2 月 10 日正式取得专规批复。地理位置上，坪地新兴片区城市更新项目位于坪地国际低碳城中部，紧邻坪地中心小学与坪地中学，距离轨道 3 号线白石塘站约 700 米。项目更新单元用地面积 66685.9 平方米，拆除范围用地面积 63583 平方米，开发建设用地面积 38671 平方米，规划容积 257920 平方米，规划容积率 6.7。

▲坪地新兴片区项目规划位置

记者获悉，深圳市特发集团有限公司是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达 20 余个，用地储备超 1160 万平方米，货值达 2740 亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。