深圳核心区“老房子”价值回归，成交占比超44%

深圳特区报

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摘要

乐有家研究中心数据显示，近年来深圳楼市呈现出“核心区老房子价值回归、次新房受青睐”的显著特征，二手房成交结构变迁。

数据显示，楼龄21-30年的房源已成为市场成交主力，2026年前5月的成交占比高达36.3%，对比3年前的2023年提升了2.7个百分点。楼龄30年以上的房源占比为8.4%，对比2023年提升了2.2个百分点，涨幅明显。楼龄21年以上二手房的合计成交占比达到44.7%，成为成交主力。

老房子的价值重回大众视野，特别是在资源配套较为丰富的福田、南山、罗湖等区域，21-30年楼龄的老房子成交活跃，占比达到4～6成，表明优质地段、成熟配套和教育资源一定程度上抵消了房龄因素的影响。同时，老房子大多数情况下具有价格优势，对于刚需客群有较大吸引力。

此外，数据显示次新房成交占比也有明显提升。2025年和2026年前5月深圳楼龄5年内的次新房成交占比在8～9个百分点，对比2023与2024年明显上涨。光明区的次新房成交占比达到37.9%，是次新房占比最高的城区。大多数次新房比同地段的新房更有性价比，比老房子户型设计更符合居住新需求，备受市场青睐。

（受访单位供图）

编辑白珊珊审读马如骁二审滕琪三审潘未末