楼市新政满月，深圳卖了近万套住宅，同比大涨85%

4月29日，深圳发布房地产优化调整政策，对福田、南山区、宝安区新安街道三个核心区定向松绑，同步上调公积金贷款额度。新政实施一个月来，政策红利加速释放，市场活跃度显著提升。深圳特区报&读特记者从乐有家研究中心获悉，5月全市累计成交一二手住宅近万套，成交量同比大涨85%。

门店成交活跃，一二手签约量同比大幅增长

据统计，5月1-29日，深圳一手住宅预售网签累计2705套，现售网签累计1653套，预售+现售网签累计4358套；本月二手住宅累计网签5510套。一二手住宅合计网签达到9868套。

新政后深圳乐有家门店一手住宅签约量环比增长6.9%，同比大幅增长84.5%；二手住宅签约量环比持平，同比增幅高达56.2%。新政有效刺激了购房需求的释放，市场交易热度已远超去年同期。

福田、南山与宝安在本轮市场行情中表现较为亮眼，提升显著。一手住宅方面，福田签约量呈现翻倍增长，南山同比上涨80%，宝安同比上涨66%。二手住宅方面，南山、福田与宝安的同比涨幅均在6-7成。

金融杠杆效应显现，公积金贷款使用率显著提升

新政以来，深圳楼市一个明显变化是，购房付款方式发生结构性变化，住房公积金贷款额度大幅度提升，加上利率更优惠，吸引更多购房者选择。

新政后，纯公积金贷款占比从4月的4.3%跃升至5月的7.1%，增幅显著。商业贷款占比则稳定在65%左右。

成交结构健康，刚需稳健、豪宅活跃

从成交总价看，300万—500万总价段占比稳定在33.3%，是市场的“压舱石”。同时，1500万以上豪宅成交占比从4月的2.8%提升至5月的4.0%，显示高端改善需求在政策松绑下也得到有效激活，市场购买力结构更加多元和健康。

近期成交数据显示，多个核心区域低密度、高容积率项目受追捧，深圳豪宅市场明显升温，豪宅的成交放量放大，释放出楼市回暖的积极信号，有助于巩固市场预期、改善市场信心。

业主心态趋稳，调涨占比创近期新高

市场信心的修复在业主端体现在调价行为上。5月进行调价的业主群体中，选择涨价的业主占比达到31.2%，为2026年以来的最高值，环比增加3.1个百分点。业主对后市的预期转向稳定乐观。

（受访单位供图）

编辑 高原 审读 卓晶 二审 王雯 三审 张雪松