老旧小区“逆龄生长”！福田区福保街道将治理难题变幸福亮点

在超大型城市中心城区治理中，老旧小区改造始终是核心课题。当“极致人文”的温度邂逅“极致审美”的追求，老旧小区改造便不再是简单的修旧补新，而是一场唤醒城市活力、重塑生活品质的“逆龄革命”。作为福田区打造美好生活中心的重要实践阵地，福保街道直面老旧小区治理痛点，以党建引领基层治理现代化为核心，将城市美学理念深植改造全过程，全面推行“活力小区”建设，通过精准施策、系统发力，推动老旧小区实现“逆龄生长”，从“治理难点”变为“幸福亮点”，为中心城区基层治理提质增效提供了生动实践。

党建领航筑堡垒，织密共治“共同体”

福保街道坚持将党建引领贯穿老旧小区治理全过程，以网格化管理为依托，深耕无物业小区长效治理路径。通过引入服务市集进小区，挖掘政治素养高、熟悉民情、热心公益的党员骨干、热心业主及商户代表，建立“支部引领、党员带头、网格包干、群众参与”的居民共治小组，构建起“党组织引领、多元协同、全域覆盖”的治理模式，让党员成为老旧小区提质的“主力军”。

针对中和楼3楼公共空间闲置、环境杂乱等突出问题，福保街道新港社区党委牵头，联合居民共治小组发动多方力量进行整治改造。通过清理杂物、移除杂树绿植，成功释放800平米公共空间，配套休闲设施打造集居民休闲、议事协商于一体的多功能共享空间，让昔日“脏乱差”的闲置地变身“家门口的共享角”。

协商自治汇民智，攻克治理“硬骨头”

老旧小区治理中，资金筹集难、居民意见统一难等治理堵点尤为突出。对此，福保街道新港社区依托“幸福会客厅”搭建议事平台，创新推行“民事民提、民事民议、民事民决、民事民办、民事民评”工作法，构建全流程居民参与机制。中和楼空调滴水管漏水困扰商户，无物业、无维修基金的现状让问题陷入僵局，共治小组通过“幸福会客厅”牵头协商，以“居民自筹+社区民生微实事补贴”的资金解决方案成功破解难题。

为巩固协商成果，社区进一步健全诉求响应机制，推行治理服务“亮身份、畅渠道”举措，公开网格员、共治小组联系方式，建立“诉求收集—分类处置—跟踪反馈”全链条流程。截至目前，累计解决矛盾纠纷、环境卫生等民生问题106项，居民参与小区治理的比例从不足30%跃升至90%以上：由居民共治小组牵头自筹自管，聘请专业保洁及安保服务人员，彻底解决了无物业小区“无人管、管不好”的治理痛点。

商圈联动聚合力，拓展共建“共享圈”

为推动老旧小区治理与区域发展深度融合，福保街道创新打破小区与商圈的物理壁垒和治理边界，推动中和市场与周边阳基汇商圈实现“空间资源共享、发展机遇共抓、治理责任共担”。街道通过打造商圈党建共同体，以阳基汇优质商业资源为纽带，带动中和市场协同发展，联合双方举办电竞赛事、数字创意市集、便民服务日等特色活动，有效激活区域消费潜力。活动期间，阳基汇商圈及中和楼底商销售额同比上升30%，成功构建起“小区+商圈”联动共赢的治理新格局，实现了治理效能与经济活力的双向提升。

福保街道以老旧小区焕新实践为缩影，将“品质追求”贯穿“活力小区”建设全程，生动诠释“以人民为中心”的发展思想在基层治理中的落地实践。不仅实现老旧小区“颜值”与“内涵”双提升，更通过构建“人人有责、人人尽责、人人享有”的治理共同体，精准破解中心城区老旧小区治理难题，为深圳市乃至全国老旧小区改造与基层治理创新，提供兼具品质与实效的“福保经验”。

未来，福保街道将持续深化基层治理创新，以更深厚的人文关怀、更前沿的审美理念、更系统的美学营造激活城市基层“神经末梢”，推动更多老旧小区在品质升级中焕发新活力，让城区更具温度、更富美感，为福田区打造美好生活中心、深圳建设宜居宜业幸福之城，注入源源不断的动力。

读特&深圳晚报记者 林秀君 通讯员 陈明珠 黄妹 郑涵