松绑！省钱！深圳深夜发布楼市新政，专家解读这些变化

深圳特区报

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摘要

（视频编辑李剑文）

9月5日晚，继北京和上海之后，深圳也发布了新一轮楼市松绑政策，引发广泛关注。记者采访有关房地产专家对此轮新政进行解读。

深圳市房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访表示，深圳此轮新政主要有如下变化：

一是盐田区、大鹏新区彻底取消了限购，无论哪里的居民来购房，无论是否有深圳社保，可以不限套购买。

二是罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，对深圳户籍居民和拥有1年深圳社保的人士，彻底取消了限购。

三是外地人即便没有社保，也可以在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内买2套商品住宅。

四是深圳楼市“核心区”的概念出现了新变化，罗湖区、宝安区的西乡街道不在其内。新定义的核心区缩小到了福田区、南山区和宝安新安街道。在深圳核心区购房，仍然延续此前的限购政策（具体见上图文字部分）。

五是单身人士按照家庭执行限购政策。

另外，还降低了二套房贷款首付比例和利率。优化了企事业单位购买商品住房的政策。也就是说，深圳跟北京、上海一样，都没有全面取消限购，深圳松绑的尺度整体上超过了北京、上海。

深圳还同时公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，拟新增六类提取情形，进一步加大力度支持职工住房消费。

刘晓博认为，此轮楼市新政力度适中，结合市场情况，把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区分又为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另外一方面还可以吸引外地居的购买力，这对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来“金九银十”。他同时认为，随着未来美联储降息节奏加快，中国将在2026年迎来更大的货币政策空间，“换句话说，2026年中国会有更大幅度的降息，这对于楼市构成利好。”

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，此次政策出台后，限制性政策进一步放开，也能吸引需求释放。同时首套二套利率调整为一致，也能降低改善型客群购房成本，提升改善型客群积极性，促进改善型需求释放。据测算，按照深圳现行利率，则首套二套利率均为 3.05%，此前二套利率 3.45%，购买二套，以总价800万的房产为例，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。