东莞住房公积金贷款额度收紧，今年10月19日起三年内，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。9月22日，市住房公积金管理委员会发出通知，调整部分住房公积金贷款和提取规定。但10月19日前，购房者在业务系统提交审核的，可按现行政策申请办理贷款和提取业务。

调整：公积金贷款最高额度降低30万元

公积金贷款买房政策有变，主要涉及调整最高贷款额度、增加购买外市二手房申请提取的条件、停止受理物业管理费提取等三个方面。

贷款额度方面，无论是首套房，还是二套房，最高贷款额度均降低30万元。10月19日起，在东莞购房，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

公积金提取方面主要分两项：一是在东莞之外的城市购房，提取住房公积金的条件增加，必须等到不动产权证期满6个月后，才可以申请提取；二是停止受理物业管理费提取，在三年内，停止执行提取住房公积金支付物业管理费政策。

探因：公积金流动性紧张须收缩放贷规模

公积金贷款政策为何收紧？市住房公积金管理中心有关负责人解释，当前东莞公积金资金筹措压力加大，流动性风险显现。

截至8月底，我市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线。8月份，市住房公积金管理中心已发出一级预警。为缓解流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，需要及时收缩放贷规模。

今年以来截至8月底，我市新增公积金贷款10681笔、87.74亿元。其中，首套房7793笔，占72.96%，平均贷款金额为85.69万元；二套房2888笔，占27.04%，平均贷款金额为72.58万元。现首套房最高贷款额度调整为90万元，略高于我市平均贷款金额；二套房最高贷款额度调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。

调整后，我市住房公积金最高贷款额度与周边城市相当。目前，广州市单职工最高贷款额度为60万元，双职工及以上最高贷款额度为100万元；深圳市单职工50万元，双职工及以上最高贷款额度为90万元；惠州市首套住房双职工最高贷款额度为60万元，二套房双职工最高贷款额度为50万元。

此外，为了打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序，对异地购买二手房提取增加提取条件，即办出不动产权证满6个月才可申请。

【焦点释疑】

10月19日（含）起按新政执行

住房公积金政策调整的执行，设置了一定缓冲期。均以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。

若10月19日前只是提交了资料，未向业务系统递交业务申请登记的，10月19日（含）起按新政执行。

以下情形可按旧政申请：

购买新建商品住房：10月19日前在业务系统提交审核的。

购买二手房：10月19日前在业务系统提交审核的。

商转公先还后贷：以贷款申请录入业务系统的日期为准，即10月19日前录入系统的。

商转公以贷冲贷：以贷款申请在业务系统首次提交审核的日期为准，即10月19日前提交审核的。

因此，若需执行旧政的，请职工本人或督促受理人员在通知发出后到新政执行前及时处理。

编辑 陈冬云