广州二手房可“带押过户”登记，购房者可以不用还清所买房屋原有的房贷就可办理过户。9月22日，广州不动产登记中心通过微信公众号发布二手房“带押过户”登记全程无障碍的全流程。

过去，如果市民想买一套正在还贷的二手房，过户之前的流程相当繁琐，周期动辄半年到一年。广州不动产登记中心表示，为最大化方便企业、群众办理登记，广州市不动产登记机构推行灵活高效的业务合并办理服务，可合并受理预告登记、转移登记、变更登记、抵押登记等不同类别的登记申请。合并办理的登记业务，办理时间不是叠加计算，而是仅按其中办理时限最长的登记类别确定。除异议登记、查封登记等特殊登记种类，对同一不动产的多数登记业务种类均可合并办理，合并办理的业务组合达60余种。也就是说，“带押”也是可以“过户”的，购房者可以不用还清所买房屋原有的房贷就可办理过户了。“带押过户”省去了各种环节，贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

据介绍，二手房“带押过户”办理起来一点也不麻烦，可以选择多种业务一次申请、同步审核、一次办结，办理时间按其中办理时限最长的登记类别确定，不会增加业务办理时间的，也不给市民添加多余的业务环节。

二手房“带押过户”有以下两种组合，市民可以根据自己的实际情况，选择不同的组合办理。

组合一：存量房转移登记+抵押权变更登记。这就是大家一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一贷款机构签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。

组合二：存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记。与上一个组合有点类似，这次是二手房买卖双方各自对应不同的抵押权人（即两个不同的贷款机构），在买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。

广州不动产登记中心指出，以上这些组合在登记机构办理是全流程畅通且高效的，但需买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交申请。下一步，广州市不动产登记中心将会在不动产登记多项业务组合“一次申请、一次办结”下功夫，持续优化、简化办理环节，为企业、个人节省更多的办事时间和成本，为大家带来更高效、便捷的办理体验。

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