一纸和解，让百余家企业平稳“换东家”

“法官，我们已经正式接手了园区管理，其他租户还留在原来的厂房经营，谢谢法官给我们时间去磨合。”

近期，东莞某电器公司负责人将一面锦旗送到东莞第三法院常平法庭执行法官冼钊龙手上，“雷霆执行显担当，心系百姓办实事”，这十六字背后是一宗牵动着上百家企业经营的租赁合同纠纷执行案。

东莞某电器公司向东莞第三法院常平法庭赠送锦旗。

僵局：园区腾退牵涉多方利益

2012年，昌某实业公司承租了某电器公司名下面积为3060平方米的园区，并在此经营多年。2019年，电器公司陷入债务问题，由新股东通过“以物抵债”的方式持有全部股权。在股权交割过渡期，电器公司原负责人与昌某实业公司签订新租赁合同，将85640平方米的园区租给昌某实业公司。当新股东正式取得电器公司全部股权后，昌某实业公司以签订的租赁合同为由拒绝交还园区。

双方沟通无果，新股东以电器公司的名义向法院提起诉讼，案件经过一审、二审，法院判决该租赁合同无效，昌某实业公司应在限期内返还园区租赁物。由于昌某实业公司迟迟未履行义务，2024年7月，案件进入执行阶段，难题接踵而至。

首先，昌某实业公司以前期投入大量资金改造厂房为由不肯搬迁，承办法官冼钊龙尝试以签订新租赁合同、补偿损失为突破口，推进双方协商。但双方对利益分配和补偿方案始终无法达成共识，昌某实业公司甚至拒绝缴纳租金。这成为摆在执行团队面前的第一道难题。

其次，昌某实业公司早在2020年已将园区转租给关联企业昌某物业公司管理，该物业公司又将园区分租给上百家公司。案件牵涉众多第三方企业的利益，这无疑增加了执行的难度。当执行团队前往园区厂房张贴搬迁公告时，次承租企业普遍拒绝搬迁，不愿配合。

再者，昌某物业公司为阻拦次承租企业将租金交给电器公司，不定时对厂房进行停水停电以作威胁，并阻止电器公司人员进入园区。双方对峙激烈，执行陷入僵局。

“如果迟迟不能推进执行，势必会影响到电器公司和百余家企业的正常生产经营。但是强制腾退园区，会让次承租企业‘流离失所’，不利于当地营商环境的稳定。”冼钊龙紧皱眉头，道出了执行的紧迫性。

法官与被执行人沟通腾退方案。

破局：刚柔并济助园区顺利交接

经研判，冼钊龙决定打出“善意执行+刚性执行”的组合拳，实现矛盾纠纷实质性化解。

针对次承租企业不肯搬迁的情况，执行团队前往案涉园区，逐一摸排、登记了数家次承租企业情况，调查续租意向。冼钊龙耐心地向次承租企业释法明理，劝导其配合完成园区的交接工作，并及时向电器公司反馈情况，引导电器公司顾及百余户企业的经营状况，争取引导双方达成共识。

面对昌某实业公司与物业公司阻挠执行的行为，同年7月29日，东莞第三法院常平法庭组织开展专项执行行动，冼钊龙带队前往案涉园区，责令昌某实业公司与物业公司配合交接工作，并对昌某实业公司实际控制人房某采取罚款、拘留等预处罚措施。

房某无奈坦言道：“法官，我们公司在这经营多年不想搬走，但对方提出的租金太高了，我们的收益不好承受不起啊。”

“前段时间我们对园区进行了摸排，发现不少厂房被多手转租，这无形中推高了园区的运维成本，我建议你们借此机会优化厂房租赁关系，早日与电器公司沟通、协商腾退方案。”冼钊龙向房某分析情况并提出建议。

同时，针对电器公司人员被阻扰进入园区和工厂停水停电的情况，冼钊龙向昌某物业公司负责人袁某发出严正警告：“我们已经搜集到你们阻挠执行的证据，如果还不配合，法院会依法对阻挠人员予以拘留，并追究刑事责任。”

说罢，冼钊龙将法庭调查证据逐一出示，在法律与事实面前，房某与袁某的心理防线被攻破，不再阻挠执行。房某承诺在期限内确认搬迁方案，执行僵局终于迎来了转机。

在执行团队的不懈努力下，电器公司与昌某实业公司达成和解协议。电器公司派出物业公司接管园区，并与昌某实业公司及百余户次承租企业重新签订租赁合同，各方都能继续留在园区，不影响后续的生产经营。

园区内，工厂恢复了往日的节奏，机器轰鸣，工人穿梭，一切照旧。

“我们既要守住法律底线，也要考虑产业发展和民生保障，努力实现法律效果和社会效果的有机统一。”冼钊龙望着有序运作的厂房深有感触。

为确保案件执行到位，双方采纳了执行团队的建议，设定一年“试运行期”。在此期间，执行团队对园区保持关注、持续沟通，确保各方顺利交接，为电器公司与昌某实业公司搭建信任桥梁，园区内百余家企业得以稳定经营，实现了“护权益、保经营、促共赢”的良好效果。

编辑 李斌 审读 李建国 二审 党毅浩 三审 陈晨