“三把秘钥”在手,绿景NEO大厦逆势突围
东东
2020-09-22 14:46

近年来,深圳高端写字楼市场竞争日趋白热化,如何在疫情后时代的市场中脱颖而出,是摆在大多数写字楼持有者、运营者面前的一道难题。据悉,地处福田金融商务区的深圳绿景NEO都市商务综合体(下称“深圳绿景NEO”), 在严峻市场环境逆市而上,不但长期保持90%以上的出租率水平和健康的租户结构成功破冰,近期更传来多家知名企业选择续租留驻的消息。后疫情时代下,究竟这座写字楼凭借什么能够悄然实现逆势突围?

第一把秘钥:将痛点转化为机遇

据戴德粱行研究部的第二季度的指标性数据显示,深圳市空置率上升至25.4%,租金下降至每月每平方米222.91元。在经济增速放缓的大背景下,写字楼需求走弱。疫情是把"双刃剑"。对于企业决策者来说,除价格和地理位置等因素外,灵活性和服务品质等因素对企业的办公选择均有较大的影响。而在当今激烈的写字楼市场竞争中,供给端也已从单纯的拼硬件逐渐转变为拼服务,拼给企业带来的感受。如何留住优质客户,兼顾品质化和性价比逐渐成为办公空间选择的关键痛点。

疫情大考后,各类办公场所的利弊各显。但居于深圳甲级写字楼市场的第一梯队深圳绿景NEO却在市场中能独善其身。正是基于对市场动态的敏锐洞察和对自身运营思维的不断更新,将痛点转化为机遇,让绿景NEO在后疫情时代依旧成为写字楼市场变革中的佼佼者。截至目前,深圳绿景NEO-A座已成功吸引近30家《财富》世界500强上榜企业及36家国内外金融、科技、现代服务等领域的总部企业入驻,平均出租率高达95%以上,客户满意度已连续多年高达98%。从以上数字看出,深圳绿景NEO能够成功抓住客户的痛点和需求,已充分展示出其前瞻性优势,尤其在目前相对复杂的市场环境中,项目依然能保持相对较高的出租率水平及客户满意度,也真正检验了运营团队的“真功夫”。

第二把秘钥:政策扶持形成合力

2020年,面对新冠肺炎疫情冲击,福田率先出台全国首个县区政府疫情防控惠企政策“福企”十一条,并与“福企”新十条、深圳“惠企16条”协同发力,支持企业复产达产、复商复市,有效提振市场信心。近日,经修订完善后的2020年“1+9+N”产业资金政策体系形成23个政策、236个条款、243个项目,安排财政投入20亿元,比上年度增长11.1%。

据悉,在今年的招商引资若干政策中,世界500强企业总部落户最高支持1亿元,总部企业租赁办公用房最高支持500万元。对企业克服困难实现营收正增长的,多个政策措施均设置了经营增长支持、贷款贴息支持等。作为绿景集团总部所在楼宇、香蜜湖金融街地标性建筑之一的深圳绿景NEO,多年来一直积极响应政府相关政策措施,为帮助入驻企业提升对政府相关产业资金支持或奖励政策的知晓度,协助企业用足、用活政策以实现长久稳定发展,绿景NEO此前还通过“政策宣讲会”形式,搭建了企业与福田区政府及有关权威机构的交流平台,并通过管家团队的全程跟踪服务,帮助企业开展政策学习、帮扶申请。

截止目前,已有多家绿景NEO入驻企业成功“上榜”总部经营、金融业、现代服务业等多项福田区产业资金支持名单。与客户携手共进,获得众多500强企业和多家名企的青睐和信任。

第三把秘钥:商业焕新用户体验

宏观而言,写字楼经济就是城市磁场经济,一幢写字楼如同磁场一样,会不断地吸纳人流、物流、资金流、信息流等,刺激周边地区的餐饮、休闲、购物等产业的发展,产生巨大的财富效应,并会在区域内拥有强大的辐射扩散作用。

根据市场法则,入驻企业除了在选址、办公环境、物管服务、品牌形象等作为考虑要素外,商务配套亦是客户选择办公空间的重要条件。而对于大企业客户来说,办公空间不仅是一个办公的地点,更是一个资源交流平台,不同的企业、各行业的精英在这里交流、沟通,找寻资源链接机会的同时,写字楼配套设施的完善更是与自身业务发展有着密不可分的关系。

据透露,绿景NEO团队在“商务生态圈活化”方面做了诸多创新。为提升万余办公白领的工作之余的“幸福感”及“身份归属感”,项目营运团队与数十家入驻、或周边三公里半径内的异业商户开展联动,并成功与近20家品牌达成长期合作,首次构建起“白领权益体系”,仅凭入驻NEO办公的身份,白领即可享受健康体检、星级酒店餐饮、银行服务等多重优惠或礼遇。与此同时,绿景NEO创新打造了多档“商业集市”及“商户联名”活动,配合传统王牌活动“午间音乐会”等聚集人气,创造单场次活动平均500以上人次参与的火爆氛围,助力商户品牌曝光的同时亦为客户创造流量提供便利,广受企业客户及品牌方欢迎。

除了不断追求高标准的自有专属翡翠物管服务外,最近其自身近万平方米的商业裙楼也迎来了一次华丽转身,在业态组合、定位、经营逻辑、辐射范围等多方面做出创新,为本身客户与周边社区人群提供商务洽淡、社交、餐饮、休闲娱乐等多层次品质服务,全面提升商务氛围。

神秘面纱即将揭晓

针对目前房地产未来市场服务及行业发展趋势,它将以什么魅力获得更多重量级企业的偏爱在市场波动中抢占先机?

这一切的谜底, 都将于9月25日在深圳绿景NEO-A座举行的“悦见城市的前行——商业焕新启动盛典暨大客户签约仪式”时刻揭晓。活动还将邀请某神秘嘉宾将亲临活动现场献唱首本名曲,将本次活动带向高潮。

商务不动产价值创造者的绿景NEO将带给市场怎样的惊喜,共同拭目以待!

(作者:东东)
免责声明
未经许可或明确书面授权,任何人不得复制、转载、摘编、修改、链接读特客户端内容
推荐阅读
读特热榜
IN视频
鹏友圈

首页