随着深圳复工复产的逐步推进，进入二季度，原本受春节传统假期和防疫活动的综合影响，在一月末至三月初期间明显受阻的租赁市场活动，问询度及成交量逐渐开始表现活跃。由于多数租赁交易于疫情前已开展商务洽谈，疫情后期可以实现迅速签署租赁合约。

同时，基于深圳稳健的经济基础和独有的政府政策支持，市场投资兴趣未减。大多数已积极于市场内寻找投资机会的国内外投资者仍维持开放的问询态度，与此同时，多数投资者认为疫情将有助于资本值于持续的历史高位中有所修正，新的机遇或从危机中酝酿。

对于已经过去的一季度市场而言，由于持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，总体市场去化表现低迷，第一太平戴维斯研究报告指出，全市净吸纳量下降至1.3万平方米。各个行业需求均有所放缓。分行业来看，来自金融、房地产和TMT行业的租赁需求则维持相对稳定。其中，行业领军企业受疫情影响有限，其季内租赁需求维持旺盛，且资金实力强劲的部分企业仍有扩租需求。另一方面，商务中心及共享办公空间行业租户多持谨慎态度，部分现金流承压的租户存在缩减租赁面积之现象。

在零售业方面，自1月24日起，深圳有部分国资背景的业主为租户提供阶段性租金减免，以期与品牌共渡难关。同时由于疫情对零售市场的显著负面影响，本季度于租户而言存在小幅议价的空间。截至季末，全市平均商业物业首层租金降至人民币每平方米每月709.2元，租金指数环比下降1.8%。

鉴于近年深圳尤为新布局华南的品牌所青睐，且该趋势料将延续，加之新增入市项目多位于商业配套尚未饱和之片区，年内市场供需关系有望逐渐稳定。但由于新增项目的预租进程不可避免地受疫情影响而放缓，预计全市空置率将小幅上调。

报告认为，投资市场内的项目勘察和投资机会评审活动或将于疫情得以控制后的第二或第三季度内逐渐恢复。预计市场将向买家倾斜，市场整体平均资本值或有机会小幅下调，更多的投资成交或将于下半年跃现。

编辑 崔莹莹