宝中“黄金地块”面向全球推介，系今年深圳推介的首块商住用地

深圳特区报

深圳市委机关报，改革开放的窗口

摘要

春和景明、万物复苏，宝安大地四处洋溢着蓬勃的生机。3月4日上午，一场土地推介大会在宝安中心区鹏鼎时代大厦27层举办。大会的主角则是目之所及的宝中西组团南街坊地块，也是湾区罕见的复合型黄金地块。

据悉，宝中西组团南街坊地块是今年深圳推介的首块商住用地，也是宝中片区近五年来最大体量的商住地块。

大会现场，政府有关部门负责人、建筑类重点企业和房地产开发企业负责人、城市规划领域专家、房地产市场分析机构专家等汇聚一堂，规划畅想窗外这块“宝地”的未来。

含金量拉满——宝中为数不多的复合型地块

“地处湾区极核中的极核，是前海湾滨海一线最成熟最稀缺的集中连片净地。”早在2024年8月，宝安区土地空间推介大会上，宝中西组团南街坊地块就已亮相，吸引了外界众多目光。

记者从此次大会获悉，宝中西组团南街坊地块用地面积约4.75万平方米，容积率5.7。土地用途为商业+二类居住用地，总建筑规模27.1万平方米，主要功能包括商业102500平方米，酒店35000平方米，住宅132300平方米（最终以公告的规划指标为准）。

市规划和自然资源局宝安管理局党组书记、局长黄文辉从三方面介绍该地块的功能定位——打造高品质的好房子、有特色的新商圈、滨海度假理想地。

他介绍，宝中西组团南街坊地块处在宝安中心区的西侧，跟正在建设的腾讯“企鹅岛”隔海相望，紧邻欢乐港湾，属于一线的滨海景观地块。该地块目前已经非常成熟，周边布局了11座总部楼宇，其中vivo总部即将竣工投入使用，同时还有三公里长的滨海廊桥串联起商务区，高端人才集聚，商务社交需求强劲。

未来，这里将规划成为一个世界级体验消费新地标，打造为集文旅特色购物中心、高星级度假酒店、高品质生态住宅、商务公寓等功能于一体的世界级都市滨海文旅目的地。

“从市场机构的判断来看，宝中西组团南街坊地块是今年非常稀缺的、为数不多的、非常有价值的地块。”国际地产服务和投资公司世邦魏理仕中国区执行董事肖伟表示，这一地块的优势在于地理位置优越，处在前海的新中心，周边有非常好的配套，市场价值也已得到显现。未来随着大湾区一体化发展，周边城市群资源要素加快联动，该地块的价值将会有进一步的提升。

在产业方面，宝安中心区已经布局了多个总部大楼，高价值产业和高素质产业人群的进入对于整个项目的价值会有很好的提升。另外，地块本身的资源禀赋也独具优势，其拥有稀缺的海滨资源，同时布局了多个市政配套、文化设施、公园场所等，对于未来居住和消费、商业等发展都是极具吸引力的。

前景广阔——规划专家行业机构看好宝中

此次大会的选址颇有意味，真正诠释了——站在宝中，推介宝中。

从大会现场望向窗外，人们可以看到楼宇林立的宝安中心区一派生机，“湾区之光”摩天轮正徐徐转动、腾讯“企鹅岛”正在火热建设、沿江高速车流不息、前海天际线尽收眼底。

“宝地”之所以如此吸睛，离不开近些年宝安中心区的飞速发展。在粤港澳大湾区建设方兴未艾、“黄金内湾”加快推进的大背景之下，宝安中心区是宝安区融湾发展的重要引擎，承载了粤港澳大湾区金融商贸、科技创新、文化教育和国际交往等核心功能。

经过30年高质量有节奏的开发建设，宝安中心区已初步形成产业、生态、交通、配套等五大优势。随着前海扩区至120.56平方公里，宝安中心区成为前海的重要组成部分。

在市城市规划设计研究院首席规划师司马晓看来，宝安中心区的发展具有以下优势，一是开发条件成熟，商业繁荣、消费活力强劲，这里拥有5个大型商业综合体和10家以上高端酒店，同时也是环湾最具活力、最有人气的功能板块；二是资源要素丰富，这里是集海湾、公园、湿地、中轴、公建、商业、酒店等活力要素于一体的滨海公共空间，同时也是环湾唯一一个坐北朝南、直接面向城市最精华山海城景观的功能板块；三是交通出行便利，宝中现有3条轨道线，21个轨道站点，轨道站点500米覆盖率90%以上；四是公共配套完善，拥有9处文化设施、25所学校、4处体育设施、4所医院；五是拥有地下地上一体的慢行及公共空间系统，如3公里立体复合的滨海廊桥。