打造世界级都市型滨海旅游度假区!小梅沙片区令人期待
读特首席记者 吴德群 文/图
2019-05-10 12:11

面向朝气蓬勃的粤港澳,拥抱巨大风口的大湾区。作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目的小梅沙片区整体改造工程正在推进。

小梅沙片区规划示意图

小梅沙片区整体改造项目被列入深圳市重大建设项目,受到市委市政府及盐田区委区政府的高度重视。按照片区总体规划,深圳市特发集团正全力以赴推动项目加快落地实施,拟投入150亿元,将小梅沙片区打造成一个世界级、国际化的高端都市型滨海度假区,助力深圳打造全球海洋中心城市,推动人文湾区建设。

高起点规划打造世界一流

小梅沙位于深圳东部黄金海岸线,是粤港澳大湾区的明珠,更是深圳一张文旅名片。小梅沙片区整体改造项目按山、海、城一体进行片区统筹规划,规划统筹面积约380公顷,其中陆域面积约250公顷,海域面积约130公顷。

自2008年以来,深圳市特发集团先后聘请了一批国际知名的策划与规划机构对片区进行研究,完成了生态、交通、商业、酒店等专项研究,并开展《小梅沙片区概念性总体规划方案国际竞赛》,由中标单位澳大利亚Hassell和深规院(联合体)整合各家成果形成小梅沙片区总体规划方案,方案经盐田区委区政府审议通过后,目前正按城市更新流程加快推进片区改造工作。期间,2015年完成片区法定图则修编;2016年市政府审议通过《小梅沙片区特发集团用地土地处置一揽子方案》。从方案中获悉,特发集团1992年前三次征地约219公顷,经政府6次收地、更新整备用地后,特发集团现可开发用地约31公顷(含约10公顷新海洋世界建设用地),土地利用高度集约。

据介绍,小梅沙片区开发将遵循以下三点:小而精、秀而美、山海联动的空间营造;精致化、高品质、以人为本的特色体验;既是城又是游,旅居业一体的功能体系。

“根据规划,该片区将以海洋文化为核心,建成集旅、居、业于一体的世界级都市型滨海旅游度假区。”特发集团有关负责人表示,以“文化旅游+健康生活”为主导的产业发展思路,以可持续发展的理念,多产业融合,重点发展文化旅游、生命健康、文化创意、高科技服务等产业,融合休闲度假、健康管理、体育运动、商贸会务、教育培训等功能,从而拥有世界级山海体验、世界级健康生活、世界级滨海活力。

高质量建设山海公园活力片区

生态产业是基础,旅游产业是抓手,文化产业是灵魂,健康产业是特色。

“我们将以‘一个山海公园,四个活力片区’的空间结构引领小梅沙片区规划。”特发小梅沙投资公司有关负责人说,中央山海公园,由中央山海廊道及海湾岸线组成,形成一条人字形山海景观轴,结合服务片区的交通集散中心和轨道站点组织人流,这条核心的公共空间串联了区域内的各个片区。

四个活力片区为叠翠活力山林、蓝色风情小镇、奇幻海洋世界、梦幻梅沙海湾。其中,叠翠活力山林利用现有自然山林资源在保护下开发,利用叠翠湖、蝴蝶谷、山林溪流等资源,山林绿道串联多样生境,形成世界级的山体生态公园。

小梅沙片区规划示意图

“蓝色风情小镇值得期待。”特发小梅沙投资公司有关负责人说,该小镇以滨海风情商业街及生命健康产业区为主,构成滨海休闲街区,吸引特色文化产业、高端滨海商业进驻,成为高品质滨海休闲、国际化人文生活的聚集地,填补深圳海岸活力街区的缺失。“街区复合生命健康产业功能,引入世界一流精准体检及健康管理品牌机构,打造湾区健康产业的引领者。”

据悉,重科技体验和科普功能的新海洋世界将于今年内开工建设,将建成全国首个以“南海”为主题的海洋科技乐园。“无边界海洋公园”将打造成为深圳海洋文化新地标,形成享受海洋娱乐、体验自然科普的活力片区,提供世界级的海洋文化体验。

梦幻梅沙海湾让人憧憬。该海湾由沙滩、墩洲岛、背仔角所围合区域构成,在保护海洋生态,保护海底珊瑚、保护海岸原始岸线的原则下,从海陆一体营造的角度出发,形成海洋休闲运动、海洋特色活动、艺术沙滩公园、高端游艇俱乐部等丰富旅游体验。

高品质构建湾区文旅生活典范

山海相连,文旅相依,绿色发展,充满活力。据介绍,小梅沙片区整体改造项目具有四大特色,并将以全新的面貌呈现,成为湾区健康品质生活的引领者。

这将是山海品质、品质公共的小梅沙。该项目打破原先单一的海岸旅游,结合场地竖向变化将海岸与山林串联,并延展至整个公共空间系统,营造多样化的空间和功能。比如,结合小梅沙资源条件、视线敏感度分析形成两翼高中间低,以及逐级向海跌落的空间格局,并且预留了三条山海视线通廊。同时,建筑风貌强化小尺度山海街区体验,对建筑形式和色彩等方面加以控制,让建筑融于自然,体验融于山海。

这将是慢行乐游、全域步行的小梅沙。交通模式上区别于都市化的交通,主要从三个方面营造海岸旅游交通系统:内外分离、人车分流;公交优先,便捷换乘;山海览胜、步行体验。比如,依托盐坝高速市政化改造,增加小梅沙段出入口实现更便捷的内外交通互联;在盐坝高速北侧设置交通集散中心,整合交通集散、山海旅游服务等功能,并通过智慧交通管控系统,淡季将车辆引入小梅沙南部腹地,旺季、平季则将所有旅游车辆导入到集散中心,再换乘片区内部快速交通接驳系统通达各个板块。在小梅沙内部打造5到10分钟的山海步行社区,打造步移景异的景象。

这将是生态永续、绿色低碳的小梅沙。结合小梅沙400年历史的古树风水林、200多种植物、77种陆生野生动物等丰富的生态资源,弥补被破坏的山海自然,打通生态廊道,恢复山、水、林、湖、海多样的生境体系,并与人的活动体验相结合。因地制宜形成绿色营建标准,分别在绿色建筑、生态海绵、绿色能源、绿色交通、垃圾处理等方面形成典范。

这将是海洋文化、多样活力的小梅沙。整体功能上形成了“1+4+10”的体系。以海洋文化为核心,无限延伸至各个板块及项目,融合旅游、工作、生活,打造多样活力的小梅沙。

千川汇海阔,风正好扬帆。《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,打造宜居宜业宜游的优质生活圈,建设生态安全、环境优美、社会安定、文化繁荣的美丽湾区。特发小梅沙投资公司有关负责人表示:“我们有信心将小梅沙建设成为国家全域旅游示范区,国家生态文明示范区,湾区海洋文化新标杆,湾区健康生活新典范。”

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市区高度重视 现场调研协调

据透露,市委市政府、盐田区委区政府高度重视,有关领导多次率队深入现场调研,加快推进小梅沙片区整体改造,切实解决整体改造过程中面临的有关问题。

市领导在调研中表示,市委、市政府全力支持盐田区做好小梅沙片区的规划开发工作,希望盐田区和特发集团把小梅沙建设成为深圳海洋文化与健康生活的新标杆。要做好片区规划,在充分保护片区生态环境基础上,挖掘现有资源,彰显山海特色。同时,要将城市景观布局、轨道交通建设等因素融入到整体布局中进行综合考量,将特色与传统相结合,通过打造特色文化街区等,使渔村文化、传统文化得以延续传承。

盐田区领导多次到小梅沙现场调研,与特发集团深入交流,详细了解小梅沙整体改造各项工作的进展情况,并对产业招商、拆迁谈判等重点工作作出指示。要求加强小梅沙片区整体改造项目的招商工作,区有关部门要为小梅沙片区产业导入做好服务工作,企业与政府部门要在招商工作中统一思想、形成合力,加快开展各项工作。各项具体问题,涉及相关职能部门的,各职能部门要高度重视、尽快解决,已明确解决路径的,要坚定执行、不可反复。各部门要与特发集团建立沟通协作机制,各项工作要及时沟通、及时处理。争取每月召开一次区政府层面的现场调研会,及时了解各项工作的最新动态,协调解决存在的问题。

编辑 秦天

(作者:读特首席记者 吴德群 文/图)
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