投资必读 | 楼市调控深化 炒房资金流向成迷
读特记者 王平综合整理
2017-11-24 07:42

最近一段时间,有关房地产的调控政策仍在继续加码。除供应端大力发展住房租赁市场外,地方政府也在持续增加自持和租赁用地,不仅如此,需求端的把控也在进一步深化,限售范围不断扩展至三、四线城市。值得关注的是,当前在房地产调控措施的步步紧逼下,业界对于前期的炒房资金是否会流入A股市场,抱有极大的关注度。

方正证券房地产行首席分析师夏磊表示,在“房住不炒”的政策威慑下,房地产市场将逐渐趋于理性,并驱逐出前期大量进入楼市的投资投机性资金,而在目前A股估值不高的背景下,这部分资金,很有可能成为A股市场的增量资金。安居客房产研究院首席分析师张波则表示,房地产调控在热点城市的不断收紧,无疑会对资金向股市流动起到拉动作用。但要注意的是,这并非是同比例变动,因为资金流向股市还有两个前提:一是上市公司的盈利预期改善,二是投资者对于投资风险的可承受力得到提升。毕竟对于投资者来说,楼市的投资风险性要明显小于股市。

一、宏观面

1、23日,由中国社会科学院竞争力实验室发布的《中国县域经济报告(2017)》指出,在承接产业转移过程中,应鼓励部分县(市)推动劳务输出,增强区域协调发展,重新审视区域发展政策,持续改善营商环境,不断缩小与发达地区营商环境的差距。报告认为,县域经济房地产库存状况将继续分化。

2、四季度以来,人民币对美元汇率总体运行平稳。接受记者采访的专家认为,预期扭转对人民币汇率平稳运行起到助推作用,年末人民币汇率料维持平稳态势。不过,在美国货币政策收紧预期及欧元相对弱势背景下,人民币汇率短期有一定贬值压力。未来,汇率需在一定范围内双向波动,才能为实现稳增长、调结构等目标营造良好货币环境。

3、近期,支持雄安环保建设的政策利好频出。环保部规划财务司负责人尤艳馨在11月23日举行的环保部例行新闻发布会上表示,今年以来,环保部编制实施一批重要规划,重点开展了四项工作之一:编制雄安新区生态环境保护规划,支持建设绿色宜居雄安,全面推进雄安新区生态环境保护工作,启动实施一批治污工作。

4、自今年9月9日,工信部副部长辛国斌宣布已启动我国禁售燃油车时间表相关研究之后,所谓的具体禁售时间就备受关注。针对这一议题,电咖汽车首席营销官向东平表示,禁售燃油车是“大势所趋”,“其实不需要政府公布禁售燃油车时间,当电池技术突破到一定程度,消费者会根据性价比判断,市场机制会触发新能源汽车超越燃油车,最终禁售燃油车”。

二、中观面

1、自动驾驶、城市大脑、医疗影像、智能语音……随着首批4个国家新一代人工智能开放创新平台建设启动,我国新一代人工智能发展规划从蓝图迈向实景,国内人工智能的技术研发和产业集聚进入发展快车道。

2、近日恒生指数强势上行,板块也开始轮动上行。此前一直表现滞涨的航空股近期开始活跃。市场分析人士表示,航空股活跃的背后,一方面是“供给侧改革”政策基本面支撑,还因为航空股业绩理想加上板块个股普遍低估,引发资金的青睐。机构表示,航空股后市仍有上升空间。 

3、经过10月以来疾风骤雨般的调整,债券绝对和相对价值均在提升,一次较大级别的反弹可能正在孕育,配置需求释放的意愿也有增强的迹象,但当前市场情绪脆弱、软肋依旧、隐忧犹存,企稳和修复需要时间,现在“下手”,可能“断手”,防守反击方为上策,入场时点需再观察,守得云开方能见月明。

4、2017年广州车展正盛大举行中,各大汽车厂商品牌所呈现的全新车型吸睛无数。2017年汽车市场整体表现低迷,增长幅度不高,但新能源汽车领域打开了汽车行业新的发展局面,加上新能源双积分政策的即将推行,或多或少都对国内汽车上市公司的发展方向产生了一定影响。

5、费率跌破万4,券商佣金价格战逼近成本线。持续佣金战是否会改变未来券商佣金收费模式?告别佣金战场,券商经纪业务又该向什么方向转型?预计未来经纪业务的收入构成将主要包括三项内容:佣金收入、息费收入、金融产品销售及承揽等其他收入。上述三项收入相对合理且能保持业务平稳发展的构成比例大致为4:3:3。  

6、国内几家大型券商正在火拼场外期权业务,个别券商从华尔街高薪挖来风控团队;券商营业部只向符合资质的机构客户推荐……中国证券业协会公布的数据显示,7月证券公司场外期权类衍生品新增初始名义本金为782.65亿元,其中期权业务新增605.75亿元。

7、日前,东方银星公告显示,披露了股东国民信托举牌的四只信托产品的股权变动情况。公告显示,截至11月15日,国民信托四个信托产品持有东方银星股票达到5.04%,达到举牌线;而11月17日,该四个信托产品持有股份突降至4.89%。两日间,国民信托的信托产品股份在举牌线上左右摇摆。

见习编辑 李林夕

(作者:读特记者 王平综合整理)
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